» » » Как взять ипотеку без официального трудоустройства?

Как взять ипотеку без официального трудоустройства?

размещено в: О ипотеке | 0 количество просмотров42

Ипотека сегодня доступна далеко не всем, кто хочет улучшить свои жилищные условия. И тем более взять ипотеку без официального трудоустройства почти невозможно.

Как взять ипотеку без официального трудоустройстваА многие граждане получают доход из источников, которые кредиторы не учитывают. Отсутствие обычной справки о доходах часто становится основной причиной отклонения заявки. Как взять ипотеку без официального трудоустройства, получая при этом хороший доход? Об этом рассказывается в данной статье.

Главное для банков – платежеспособность

По условиям большинства ипотечных программ целевые средства выдаются только официально трудоустроенным гражданам. Однако многие банки все-таки позволят взять ипотеку без официального трудоустройства. А это заемщики, которые получают прибыль не из официальных источников. Для таких кредиторов самым важным является само наличие источника дохода, а также, конечно, его размер.

Если финансовые возможности заявителя, работающего неофициально, достаточно высокие, то у него есть все шансы взять ипотеку. Соответствие ежемесячного дохода заемщика предполагаемой кредитной нагрузке – вот на что прежде всего обращают внимание банки.

Кроме этого, важное значение имеет:

  • место неофициальной работы;
  • возраст заемщика;
  • состав семьи;
  • размер общего семейного бюджета.

То есть кредиторов интересует все, что касается финансового состояния того, кто хочет получить средства для решения жилищного вопроса.

Доказательства наличия дохода

Если заемщик получает зарплату не из официальных источников или по каким-то причинам не может предоставить справку о доходах, то для подтверждения кредитоспособности подойдут другие документы.

Справку о размере ежемесячной прибыли можно заменить следующим:

  • документом о наличии крупного депозита или ценных бумаг;
  • справкой о регулярном получении социальных пособий;
  • договором аренды и т.д.

В случае, если заявитель работает неофициально не так давно – не более 12 месяцев, то в качестве доказательств платежеспособности подойдет декларация за прошлый год. Кроме того, можно предоставить кредитору расписки в получении денежных средств за оказанные услуги. Все документы, заменяющие справку о доходах, следует приложить к заявке на ипотеку. Но это только при условии, что банк учитывает любые доходы потенциального клиента.

Чем больше доказательств достаточно высоких финансовых возможностей предоставит заявитель, тем у него будет больше шансов получить ипотечный продукт. При этом стоит помнить, что основное требование кредитных организаций – это полное соответствие дохода общей сумме целевых средств. Если по расчетам банка неофициального дохода не хватит на ежемесячные платежи, то в этом случае не помогут никакие дополнительные документы о финансовом состоянии.

Заложить имеющееся имущество

Ипотека от Банк Открытие Главным залогом при получении жилищного кредита всегда является недвижимость, на приобретение которой заемщику выдаются деньги. Этого, как правило, достаточно для обеспечения возвратности заемных средств. Однако в целях повышения шансов на оформление ипотеки без официального трудоустройства заемщик может предложить банку еще один залог. Дополнительное имущественное обеспечение снижает риск банка, связанный с тем, что у будущего должника могут возникнуть финансовые проблемы из-за отсутствия официальной работы. А это, в свою очередь, приведет к просрочкам и задолженности. Поэтому еще один залог всегда идет в плюс заемщику, особенно тому, кто не предоставляет справку о ежемесячной прибыли.

Что можно заложить, помимо купленного в кредит жилья? Сюда подойдет следующее:

  • транспортные средства, возраст которых не превышает трех лет;
  • квартира или частный дом;
  • коммерческая недвижимость;
  • ценные бумаги.

Рассматривая дополнительный залог, банки в первую очередь учитывают его оценочную стоимость и ликвидности. Важно, чтобы эти факторы соответствовали условиям выбранной программы ипотеки. Если еще одно имущественное обеспечение не намного уступает основному, то это значительно увеличивает шансы официально безработного заемщика на получение займа. Т.е. если вы собрались взять ипотеку без официального трудоустройства, та придется соответствовать всем выше-описанным пунктам.

Взять ипотеку на двоих

Получить средства на покупку жилья можно с созаемщиком – солидарным должником, причем не с одним, а с несколькими. Наличие второго должника снижает недоверие кредиторов в связи с отсутствием официальных источников дохода у главного получателя ипотечного продукта. Но только при условии, что созаемщик предоставляет справку о доходах, то есть трудоустроен официально.

Чем больше будет должников, тем менее строго кредитор будет смотреть на то, что основной заемщик работает неофициально. Количество созаемщиков ограничено условиями программы ипотеки. Обычно банк разрешает разделить ответственность с 2-3 лицами. Каждый солидарный должник должен соответствовать всем требованиям кредитной организации.

Следовательно, рассматривая заявку, банки всегда обращают внимание на следующее:

  • возраст;
  • уровень финансовых возможностей;
  • отсутствие невыплаченных кредитных долгов;
  • стабильность ежемесячного заработка;
  • состояние общей истории кредитования.

Выбирать созаемщиков следует, учитывая все требования банка, особое внимание уделяя сумме заработной платы. Стоит отметить, что по законам нашей страны супруг/супруга получателя жилищного кредита автоматически становится солидарным должником. Поэтому, если целевой заем планирует оформить гражданин, состоящий в браке, то один созаемщик у него уже есть.

Внести крупный первоначальный платеж

Почти все банки предоставляют ипотеку только при условии, что ее получатель на этапе оформления вносит вступительный взнос. Минимальный размер первого платежа, как правило, составляет не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья. Максимальная сумма, вносимая в счет первоначального взноса, обычно не ограничена. Причем чем она крупнее, тем лучше условия кредитования, а главное – отношение банка. Если заемщик готов отдать достаточно большую сумму собственных сбережений, то кредитор более лояльно смотрит на то, что он не имеет официальных доходов.

Для получения ипотеки без справок, подтверждающих трудовую занятость, следует внести как можно более крупный первый взнос. В частности, его размер должен быть не меньше 35% от стоимости предмета кредитной сделки. При внесении 50% и более шансы официально безработного заемщика почти сравниваются с шансами того, кто предоставляет справку о доходах, но вносит только 20%. Собрать крупную сумму, разумеется, могут не все, поэтому готовиться к оформлению целевого кредита желательно заранее.

Накопить на вступительный взнос можно:

  • откладывая каждый месяц определенную сумму;
  • открыв ипотечный депозит;
  • разместив средства на накопительных вкладах.

Каждый из этих способов имеет свои преимущества и недостатки, поэтому трудно сказать, какой является наиболее выгодным. Здесь все зависит от общей суммы ежемесячного дохода будущего ипотечного заемщика.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Войти с помощью: