» » » Где выгоднее взять ипотеку?

Где выгоднее взять ипотеку?

размещено в: О ипотеке | 0 количество просмотров19

Где выгоднее взять ипотекуЧем больше размер и срок возврата кредита, тем внимательнее заемщик изучает условия получения денег в банке. Займы на покупку жилья оформляются на долгий срок, а их суммы достигают более 10 млн рублей. Поэтому потребители, которые выбирают ипотеку, особое значение придают стоимости продукта. Как взять ипотеку на самых привлекательных условиях? Почему важно уделять вниманием не только размерам ставок? Обо всем этом рассказывается в статье.

Выгодная ипотека – это не только низкая ставка.

Многие заемщики выбирают предложение по получению ипотеки, ориентируясь, прежде всего, на размеры ставок. Процентная ставка действительно имеет самое важное значение. Однако расходы должника по погашению долга зависят не только от того, по какой ставке он брал целевой заем.

Если потребитель хочет взять ипотеку выгодно, то есть максимально сэкономить на переплате, то ему нужно:

• детально изучать все условия жилищной программы;
• оформлять кредит, который можно погашать не только по аннуитетной схеме.

Схема выплаты долга бывает либо аннуитетной, либо дифференцированной. При этом вторая позволяет заемщику вносить любую сумму в счет ежемесячного погашения. А крупные платежи, особенно в самом начале кредитного срока, помогают эффективно уменьшить стоимость ипотеки.

Кроме того, по какой схеме возможен возврат долга, будущему должнику следует уточнять следующую информацию:

• возможность изменения ставки банком;
• условия использования главного залога.

Если заемщик планирует рассчитываться с кредитором средствами, получаемыми от сдачи жилья в аренду, то ему нужно точно знать, разрешит ли банк реализовывать залог таким образом.

Где выгоднее взять ипотеку?

Наиболее выгодные условия кредитования, в том числе и жилищного, как правило, действуют в крупных банках. При этом такие участники кредитного рынка имеют хорошую репутацию. Поэтому заемщику, который хочет приобрести недвижимость на банковские средства, стоит в первую очередь изучать предложения крупных кредиторов.

Однако банки с длительным сроком работы часто предъявляют весьма жесткие требования. В частности, снижение ставки действуют для тех, кто:

• работает официально не менее 12 месяцев;
• имеет доход, соответствующий сумме ипотеки.

Также выгодная ипотека доступна потребителям, у которых:

• полностью положительная общая кредитная история;
• нет текущих долгов в банках.

Не следует оформлять жилищный кредит в банке, который не проверяет финансовые возможности будущих клиентов. Если целевые средства выдаются по двум документам, то ставка в любом случае не будет низкой. Деньги на покупку жилья рекомендуется брать только в кредитных организациях, которые выдают ипотеку на стандартных условиях.

В кредитных организациях, которые не так давно работают на рынке, тоже есть возможность получить целевые средства на хороших условиях. Недавно открывшиеся банки часто предлагают выгодные предложения, чтобы быстрее накопить клиентскую базу.

Влияние первоначального взноса на стоимость ипотеки.

Отличный способ изменить условия жилищного кредита в лучшую сторону – внести крупный начальный платеж. Большинство банков выдают средства на целевое использование, только если их получатель отдает часть стоимости жилья. При этом размер взноса, как правило, не ограничен. А вот минимальный платеж составляет чаще всего 20%.

Между тем первоначальный взнос способен снизить ставку до 3%. Чем больше денег отдает заемщик, чем более крупную скидку делает кредитная организация. Многие банки выдают ипотеку по сниженной ставке, если клиент вносит от 40% стоимости недвижимости. Поэтому чтобы выгодно взять ипотеку, необходимо:

• не рассматривать предложения без обязательного взноса;
• вносить максимальный начальный платеж.

Главная сложность такого способа – это найти необходимую сумму. Поэтому рекомендуется сначала накопить или занять деньги, а затем уже приступать к оформлению займа.

Предложения для постоянных клиентов.

Выгодная ипотека, как правило, доступна заемщикам, которые пользуются теми или иными продуктами банка. В частности, более привлекательные условия кредитные организации предлагают клиентам-держателям зарплатных карт. Участники таких проектов имеют возможность получить целевой заем со скидкой до 2,5%. При этом срок пользования зарплатной картой чаще всего не имеет значения – скидка предоставляется всем владельцам продукта.

По льготной стоимости жилищные кредиты также нередко предоставляются:

• постоянным вкладчикам;
• клиентам, принимающим участие в корпоративных программах.

Если потребитель достаточно давно размещает свои сбережения в определенном банке, то он тоже может рассчитывать на снижение ставки. Но для таких клиентов кредиторы делают менее высокую скидку, чем для зарплатных. Так, стоимость ипотеки уменьшается максимум на 1%. При этом учитывается и состояние общей истории кредитования заемщика, и его репутация в конкретном банке.

Такой способ подходит также тем, кто лишь только планирует оформить зарплатную карту или открыть вклад. Любой продукт банка поможет изменить условия ипотеки в выгодную сторону.

Как страхование помогает снизить ставку?

Повлиять на стоимость ипотеки потребитель может с помощью определенных страховок. Для получения жилищного кредита всегда требуется только один обязательный полис – имущественный. Но его наличие не помогает уменьшить ставку. Для выполнения этой задачи нужны другие страховки:

• личная;
• титульная.

Страхование здоровья, а также жизни влияет на стоимость продукта так же, как и первоначальный взнос. Если заемщик защищает себя с помощью полиса, то кредитная организация изменяет ставку, снижая ее на 1-1,5%. В некоторых банках скидка бывает более существенной – до 2,5%. Отказ клиента от личного страхования, в свою очередь, увеличивает ставку.

Поэтому выгодно ипотеку нельзя оформить без личного полиса. Титульная страховка тоже помогает уменьшить будущие расходы по погашению долга, но менее значительно. Кредитные организации, как правило, делают скидку в размере 0,5%, если заемщик защищен от всех рисков. Следовательно, комплексная защита снижает стоимость ипотечного кредита от 2,5 до 3,5%.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Войти с помощью: