» » » Виды кредитов на строительство дома.

Виды кредитов на строительство дома.

размещено в: О кредитах | 0 количество просмотров21

Под строительство объекта можно выбрать кредит из трех видов, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки.

Первый – это ипотечный, выдающийся исключительно под залог недвижимости.

Виды кредитов на строительство домаКредит на строительство дома — особенный, даже в рамках ипотеки. Как известно при классической ипотеке залогом выступает сама приобретаемая собственность, а в случае строительства эта собственность отсутствует, то есть дом еще не построен. Обычно в качестве залога выступает участок земли, на котором ведется строительство, но он зачастую не может покрыть всех расходов, так как банк не предоставит денежные средства, количество которых превышает стоимость земельного участка. Конечно, это зависит и от того, где он расположен, что собой представляет и, соответственно какова его цена. Но в большинстве случаев банкам требуются дополнительные гарантии в виде других объектов недвижимости или поручительства.

Так как участок под строительство выступает как основное залоговое имущество, банки предъявляют к нему определенные требования:

  • Он должен иметь прямое предназначение – только для индивидуальной застройки;
  • не должен быть ничем отягощен – ни залогом, ни рентой, ни арендой;
  • не должен находиться в зоне охраны природы.

Преимуществами ипотечного кредита являются:

  • Относительно низкие проценты;
  • К заемщику предъявляется меньше требований из-за низких рисков ипотеки.
  • В отличие от целевого кредита, заемщик получает средства наличными.
  • Долгосрочность;
  • Большая чем в других случаях вероятность получения крупной суммы;
  • Расход кредитных средств не контролируется;
  • Больше шансов воспользоваться льготами.

Например, с помощью жилищного сертификата можно увеличить первоначальный взнос или использовать для погашения кредита. Материнский капитал используется так же. Льготы для молодых семей (до 35 лет) выражаются в снижении минимального первоначального взноса и в предоставлении отсрочки уплаты основного долга до трех лет.

Недостатки ипотечного кредита:

  • предоставлении залога, в виде уже полностью построенной недвижимости, так как получить кредит под залог участка шансов довольно мало;
  • рассмотрение заявки на кредит занимает длительный срок.

Второй — целевой кредит.

Он отличается тем, что заемщик ограничен в расходовании средств. Он может потратить их лишь на строительство, не имея права тратить деньги на что-либо иное. При этом осуществляется строгий контроль за расходами: данный кредит может выдаваться заемщику не сразу, а частями, на какой-либо конкретный объем работ.

Преимуществами целевого кредита является:

  • длительный срок действия кредита;
  • возможность получения крупных сумм;
  • получение кредита частями, по мере надобности, возможность привлечения созаемщиков;
  • процентная ставка хотя и не малая, но ниже, чем по потребительскому кредиту.

В качестве недостатков целевого кредита можно выделить следующие:

  • оформление большего, чем при получении кредитов другого типа, количества документов. Помимо основных требуется: проект будущего дома, справка о подтверждении права собственности участка, разрешение на проведение строительных работ, смета расходов и др.;
  • по сравнению с ипотекой на вторичное жилье, более высокая процентная ставка;
  • Обязательное подтверждение целевого расходования кредитных средств;

Зачастую для банка более выгодно и менее рискованно держать связь с нанятой для строительства бригадой. Заемщик же не получает наличные.

Третий вид займа на строительство – это потребительский кредит, являющийся наиболее распространенным из кредитов.

Он выдается на любые цели, которые в договоре не отражаются. Потребительский кредит лучше всего брать не на все расходы, а когда уже имеется основная сумма на строительство дома.

Преимущества потребительского кредита:

  1. залог недвижимостью не обязателен, поэтому участок и дом не подлежат обременению.
  2. схема рассмотрения кредитной заявки упрощена, дополнительная документация не требуется;
  3. деньги заемщик получает наличными;
  4. расходование кредитных средств не контролируется;
  5. Довольно быстрое рассмотрение возможности выдачи кредита.

Минусы потребительского кредита:

  1. высокие проценты;
  2. Ограниченная сумма: в среднем, до трех миллионов рублей, что может не покрыть все расходы на строительство, поэтому данный кредит может скорее выступать как дополнительный;
  3. Возраст заемщика, по сравнению с требованиями по целевым кредитам, сокращен до 65 лет;
  4. отсутствие специальных льгот. Льготы по потребительскому кредиту в виде снижения процентной ставки предоставляются лишь клиентам банка, зарекомендовавшим себя как аккуратные плательщики, работникам бюджетной сферы с солидным стажем и др.
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Войти с помощью: