» » » Виды ипотеки.

Виды ипотеки.

размещено в: О ипотеке | 0 количество просмотров11

Виды ипотекиИпотечным кредитованием называют предоставление ссуды заемщику финансовой организацией при условии определения недвижимого имущества в качестве залога. Ипотека в данном случае считается не вид кредитных отношений, а объект, который переходит в собственность банка, если заемщик перестает выполнять свои обязательства по выплате долга. Существует миф о том, что ипотечное кредитование, возможно, оформить только на приобретение жилища. В действительности данное утверждение можно считать неверным.

Данный вид кредитных обязательств может быть заключен для удовлетворения абсолютно любых нужд: приобретение личного транспорта, недвижимости, приобретение антикварных предметов. Важно понимать, что до того момента, пока заемщик полностью не покроет долг, его недвижимость остается в залоге. Самой распространенной ситуацией является покупка квартиры под ипотечное кредитование. Банк дает возможность приобрести интересующий объект, однако зачастую в качестве обеспечения, заемщик оставляет данное имущество под залог, пока полностью не расплатится с кредитором. Как правило, ипотечное кредитование относится к разряду долгосрочных, поскольку в среднем срок кредитования составляет не менее 15 лет.

Какие виды ипотечного кредитования существуют?

Самой распространенной классификацией считается разделение по объему кредита:

  • Ипотека на покупку квартиры.
  • Приобретение жилья в частном секторе. Определяющим фактором служит ликвидность на протяжении всего срока кредитования.

Стоит отметить, что банковские учреждения чаще всего отказывают при намерении приобрести старое жилье, а вот покупка в новом поселке довольно востребована.

  • Для покупки комнаты. Как правило, используется в том случае, если заемщик планирует приобрести площадь в коммунальном общежитии. В качестве дополнительного документа, клиент должен обязательно предоставить оригинал заявления от соседей, что они не планируют выкупать данную часть.
  • Выкуп имущественной доли. Практикуется при разделе имущества или при вступлении в наследства, когда человеку полагается только определенная доля, а другой владелец готов предоставить свою часть за определенную сумму денег.

Отдельно стоит обратить внимание на приобретение ипотеки при долевом строительстве. Важно понимать, что для заемщика такая сделка может оказаться очень выгодной, поскольку покупка до сдачи дома в эксплуатацию обходится намного дешевле. Однако для банка это повышенный риск. Ведь по факту объект не закончен, а значит, отсутствует залог. Поэтому кредитор принимает положительное решение только в том случае, если застройщик отличается безукоризненной репутацией и обладает высоким рейтингом надежности.

Достоинства и недостатки оформления ипотеки.

Многие потенциальные заемщики перед тем, как принять окончательное решение оформления ипотеки, задаются вопросом: «стоит оформлять или нет?» К сожалению, однозначного ответа в данной ситуации не существует, так как он имеет свои достоинства и недостатки.

К положительным аспектам ипотеки относят:

  • После подписания договора на ипотеку, заемщик сразу же может приступать к пользованию объекта. Пожалуй, это самый основной плюс. Ведь человек может проживать на территории залогового объекта, а платить в соответствии с предоставленным графиком. Если человек на постоянной основе проживает в другом регионе и снимает жилье, то вполне разумно оформить ипотеку, в таком случае он будет вкладывать деньги в свое жилье, а не отдавать постороннему человеку.
  • Посредством равномерно распределенных взносов, человек обеспечивает себе надежное будущее, проживая в собственной квартире.
  • Если заемщик принимает участие хотя бы в одном социальном проекте в рамках государственной программы, то стоимость ипотеки значительно уменьшается.

К недостаткам ипотечного кредитования относятся:

  • Длительный срок кредитования. Некоторые кредитные организации вовсе не предоставляются возможность досрочно рассчитываться по данным обязательствам, чтобы не терять прибыль.
  • Часто заемщик «не может спать спокойно», поскольку каждый раз нужно заботиться о том, чтобы вовремя выполнять свою часть договора, а это давит с психологической точки зрения.
  • Оформление ипотеки доступно не всем желающим, а иногда и не на все виды приобретаемого жилья.

Каждый желающий оформить ипотеку также должен обращать внимание на процентную ставку. Так, например, крупные банки стремятся снизить процент, чтобы привлечь как можно больше клиентов. Однако данное правило распространяется не на все виды ипотеки. При оформлении долевого строительства, банк идет на повышенный риск, который всегда старается компенсировать завышенной процентной ставкой. Кроме того, перед тем, как подписывать договор, обязательно нужно ознакомиться со всеми условиями досрочного погашения, поскольку некоторые банки такой возможности не предоставляют.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Войти с помощью: