» » » Уточнение границ земельного участка

Уточнение границ земельного участка

размещено в: Закон и право | 0 количество просмотров184

Уточнение границ земельного участка

Уточнить точную площадь собственного участка – это сложный набор действий, направленный на то, чтобы установить правильное разделение территории и площади земли. Эта процедура проводится специальными работниками — землеустроителями.

Эти люди рассматривают документацию участка, оговаривают с заказчиком нюансы и приступают к непосредственным измерениям участка с помощью специального оборудования.

Причины уточнения границ земельного участка

Услуга по уточнению точной площади участка потребуется в нескольких случаях. Не каждый раз собственное желание хозяина приводит к обращению в землеустроительную службу, часто к этому приводят следующие причины:

  • Неимение необходимой информации о размерах участка конкретного владельца в кадастровой службе;
  • Чтобы уточнить границы, потребуется явиться в кадастровый отдел и составить заявление для уточнения или установки границы;
  • Спор между соседствующими участками. Часто, малая грамотность в вопросе земли приводит к спорным ситуациям. Оба собственника не знают точного места прохождения разделяющей линии между участками и в итоге назревает внештатная ситуация;
  • Решение суда. Проиграв иск, собственник участка обязан произвести замеры и отдать не принадлежащую часть земельного участка другому владельцу;
  • Испорченность границы. Разделяющий участки забор испортился, покосился, и точное место разграничения было стерто. Для восстановления проходящей границы, потребуется вызвать сотрудников из кадастровой службы;
  • Сбыт. При сбыте владельцем земельного участка, покупатель вправе поинтересоваться правильным установлением границ;
  • Уточнение точной площади участка, поможет предупредить чрезвычайные случаи и определить правильность использования собственной земли.

Требование на уточнение границ, предъявляет государство, подающее на владельца или другое лицо иск

Причина такой ситуации состоит в следующем:

  • Присвоение территории другого владельца;
  • Ошибка при регистрационном учете земельного участка, когда заносились неточные сведения в госреестр;
  • Участок не зарегистрирован в соответствующем госоргане и сведения не записаны в специализированные акты;
  • У одной точки нет точных координат;
  • Отсутствие координат;
  • Точки не соответствуют обозначенным координатам.

Без измерений будет нельзя заключить договор по вопросу движений с земельными участками. Заключенный контракт будет недействителен и действия с участком станут причинами многочисленных споров. При этом, замерять вправе только аккредитованные профессионалы.

Правоотношения хозяев земельных участков и землеустроителей, при делении территории, урегулированы при помощи законодательства. Землеустроители работают согласно приказам министерства экономики Российской Федерации, при строгом соблюдении федеральных законов.

Деление территории участка оговаривается с владельцами близлежащих участков, дабы не создавать конфликтные ситуации. Только после проведенных мероприятий, соответствующий акт оформляется.

Условия уточнения границ

У каждого участка земли обозначены заданные границы, которые позволят использовать отведенную землю правильно, не занимая территорию других владельцев. Таким образом, соседи избегают негативных последствий.

Как правило, точные границы будут занесены в госреестр, что документально подтвердит, какой землей по площади владеет хозяин.

Условия определения точного местонахождения границ:

  • Постоянный размер участка, который не должен становится больше или меньше;
  • Наличие заявления в соответствующий государственный орган для регулировки правоотношений;
  • Участок в официально — заверенном владении у хозяина.

Порядок уточнения границ

Процесс можно условно разделить на три этапа:

Подготовка:

  • Идет сбор, требуемых для этого бумаг, идут переговоры с владельцами соседних участков, подготавливается извещение для процедуры замера и уточнения границ земельной площади.

Главный:

  • Землеустроители замеряют и дают точные координаты расположения границы участка.

Заключение:

  • Тщательная проверка актов.

Процедура уточнения границ земельной площади сложная. Потребуется весомое количество времени и финансов.

Сперва готовят бумаги, касающиеся персональных сведений хозяина, а также подтверждение того, что хозяин — собственник соответствующей земли.

Потом владелец подает бумаги в орган, который занят вопросами о делении земли, и составляет заявление. После окончания этих действий, заключается договор о проведении необходимых процедур.
Работу по измерениям выполняет профессиональный сотрудник. Хозяин участка, захотевший проделать данную работу собственными руками, сделает замеры верно, но полученный результат учтен не будет.

Перед приездом рабочих извещаются об этом соседи. Проводятся нужные замеры, делаются снимки участка и по окончанию работы, полученные материалы обрабатываются, подготавливаются планы по разделу участка и установлению точных границ.

После просмотра полученных сведений, работники земельного фонда подготавливают акты, заносят полученные сведения в гос.реестр и отдают готовые бумаги владельцу. Для завершения этой процедуры потребуется 2-3 месяца.

Необходимые акты для уточнения границ

Произведение уточнения границ земельного участка разрешено только для зарегистрированной земли. Незарегистрированную площадь ставится на учет. Регистрация земельной площади проводится как хозяином, так и доверенным лицом.

Потребуется собрать следующие бумаги:

  • Акт, удостоверяющий личность гражданина, на которого регистрируется земельный участок;
  • Свидетельство, дающее право на земельный участок;
  • План по разделу земли;
  • Чек оплаты государственной пошлины;

Предоставляются копии этих бумаг, оригинальные акты оставляются при себе.

Бумаги, требуемые при уточнении границ:

  • Акт, содержащий персональные сведения хозяина;
  • Акт, свидетельствующий о законном владении участком;
  • План земельного участка;
  • Свидетельство с правом внесения правки в план.

Процесс уточнения границ земельного участка

Межевание земельного участка позволит с точностью определить прохождение разграничивающей участки линии. Правом на проведение работ такого плана пользуются геодезисты, прошедшие квалификацию и землеустроители.

Процесс замеров можно, условно разделить на две части. В 1-й обговариваются нюансы, а во второй непосредственно замеряются границы.

Хозяин участка собственноручно обращается к работникам для уточнения границ, в то время, которое будет для него подходящим. Перед вторым этапом, работник рассматривает приложенные бумаги по земельному участку. Также, сотрудник вправе назначить доп.услуги, такие как вынос границы территории на местность или прорезка земельной границы, в том случае, когда этого требует ситуация. Оплата за доп. работы оговаривается перед началом работ.

Практический этап работы землеустроителей связан с замером участка и переносом полученных сведений на план. Работник, при помощи специальных приборов для измерения замеряет, рассматривает покров земли и выполняет фотоснимки. Инженер, при дальнейшей работе, учитывает панораму местности ( наличие углублений, прудов, рек) и заносит полученные сведения на схему.

Сведения по замерам и рельефы нужны для составления плана межевания земли, который в будущем отдается на изучение ИТР. Данную информацию изучают инженеры и землеустроители и сравнивают с полученными снимками участка. Обнаружив недочеты, вносятся правки в схему межевания.
После завершения работ, составленный работниками акт подписывается хозяином участка. Бумага о точных границах участка остается на руках у собственника.

Межевая схема

План межевания границ земельного участка представляет из себя акт, состоящий из кадастровых плана и выписки о соответствующем земельном участке. Схема отображает информацию об отдельных частях участка или местоположения новых границ, которые после завершения работ будут занесены в государственную земельную базу.

Процедура измерения земельной площади состоит из двух этапов:

  • Текстовый;
  • Графический;

Эти два этапа делятся на следующие подразделы:

  • Первая страница содержит необходимую информацию о владельце земельного участка (фамилия, отчество, имя, паспортные сведения и прочее);
  • Материалы, полученные в ходе замеров участка;
  • Информация об участках;
  • Информация об измененных земельных площадях;
  • Заключение инженера;
  • Новые установленные границы;

Графическая схема содержит в себе изображения расположенных на участке строений и угодий, а также чертеж и схемы некоторых отдельных частей земельного участка.

План межевания, после окончательной доработки, отдается на подпись лицам, участвующим в составлении. Далее, направляется в кадастровый отдел, чтобы получить соответствующий акт. Рассмотрение и подготовка документации длится 18 суток с момента обращения хозяина участка.

Окончательный этап оформления выдается в бумажном или электронном видах. Оформление второго типа схемы делается без запросов собственника и в последующем, хранится у работников кадастрового отдела.

Бумажный вариант документации, в обязательном порядке, заверяется электронной подписью работника кадастрового отдела. Распечатывается этот тип акта в двух копиях. Первая остается у работника, а вторая у хозяина земельного участка.

Изменение границ участка

Некоторые хозяева сталкиваются с проблемой, при которой площадь земельного участка не совпадает с истинными значениями. Изначальная территория или уменьшена или увеличена. В бумагах сталкиваются с допущенными ошибками в указании границ, которые на деле с действительностью не совпадают.

В законах Российской Федерации оговорены некоторые моменты, при которых допускается преувеличение или уменьшение существующего участка. Расширение возможно обеспечить другими путями. К примеру, хозяин участка может обзавестись землей в виде наследства или получить в подарок у правительства.

Пустующие земли, окружающие участок владельца, включены в границы участка, по решению суда. При таком подходе, земли регистрируются и заносятся в государственный реестр.

Землевладелец, овладевший дополнительными площадями, делает межевание и оплачивает государственную пошлину за произведение уточнения границ. После чего, эти сведения будут занесены в базу.

Уменьшение земельной площади часто происходит из-за того, что хозяин участка незаконно включил в личный участок чужие земли. В таком случае, решением суда, лишний участок земли передается законному землевладельцу.

Также, уменьшение границ земельного участка совершается при допущении работниками кадастрового отдела, некоторых ошибок при произведении замеров и в составлении документации.

Уточнение границ собственного участка – главная задача каждого землевладельца. Правильный раздел участка и установка ограждения в виде забора, помогут избежать конфликтов с собственниками близлежащих участков. Ну а, сотрудники из кадастрового отдела, в течение нескольких месяцев помогут в расчетах и в составлении итогового акта.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Войти с помощью: