» » » Уточнение границ земельного участка.

Уточнение границ земельного участка.

размещено в: Закон и право | 0 количество просмотров166

Уточнение границ земельного участкаУточнить точную площадь своего участка – это довольно сложный набор действий, направленный на то, чтобы установить правильное разделение территории и площади земли. Производится квалифицированными работниками – землеустроителями. Они рассматривают всю документацию участка, оговаривают с заказчиком все нюансы и приступают к непосредственным измерениям участка с помощью специального оборудования.

Главные причины уточнения границ.

Услуга по уточнению точной площади участка потребуется в различных случаях. Не всегда собственное желание хозяина приводит к обращению в землеустроительную службу, часто к этом приводят следующие причины:

  • Неимение необходимой информации о размерах участка определенного владельца в кадастровой службе. Чтобы уточнит границы, потребуется явиться в кадастровый отдел и составить заявление для уточнения или установки границы
  • Спор между соседствующими участками. Довольно часто, малая грамотность в вопросе земли может привести к спорным ситуациям. Оба собственника не знают точного места прохождения разделяющей линии между участками, и в итоге назревает внештатная ситуация
  • Решение суда. Проиграв иск, собственник участка обязан произвести замеры и отдать не принадлежащую часть земельного участка другому владельцу
  • Испорченность границы. Разделяющий участки забор испортился, покосился, и точное место разграничения было стерто. Для восстановления проходящей границы потребуется вызвать специалистов из кадастровой службы
  • Продажа. При продаже владельцем земельного участка, покупатель сможет поинтересоваться правильным установлением границ.

Уточнение точной площади участка поможет предупредить чрезвычайные случаи и определить правильность использования своей землей.

Также, требование на уточнение границ может исходить от государства, подающего на владельца или другое лицо иск.

Причиной такой ситуации может послужить:

  • Присвоение территории другого владельца
  • Ошибка при регистрационном учете земельного участка, когда были занесены неточные данные в гос.реестр.

Кроме этого, существует ряд иных причин, по которым может потребоваться данная услуга:

  • Участок не был зарегистрирован в соответствующем гос.органе и данные не были записаны в специализированные документы
  • Одна точка обладает множеством координат
  • Отсутствие координат
  • Точки не соответствуют обозначенным координатам

Без осуществления измерений будет нельзя заключить договор по вопросу земельных участков. Заключенный контракт будет недействителен и все действия с участком станут причинами многочисленных споров. Все замеры могут осуществляться лишь аккредитованными профессионалами .Правоотношения хозяев земельных участков и землеустроителей при делении территории урегулированы при помощи законодательства. Вторые должны всегда соблюдать Федеральные законы и осуществлять свою деятельность в соответствии с приказами министерства экономики Российской Федерации. Деление территории участка должно быть оговорено с владельцами близлежащих участков, дабы не создавать конфликтные ситуации. Лишь после всех проведенных мероприятий, соответствующий документ может быть оформлен.

Условия уточнения границы

Любой участок земли обладает заданными границами, которые позволят использовать отведенную землю правильно и не занимать территорию других владельцев. Это позволит огородить их и себя от негативных последствий.

Все точные границы будут занесены в гос. реестр, что документально подтвердит, какой именно землей по площади владеет хозяин.

Существует ряд условия определения точного местонахождения границ:

  • Постоянный размер участка. Он не должен становится больше или меньше
  • Нужно написать заявление в соответствующий государственный орган для регулировки всех правоотношений
  • Участок должен находиться в официально заверенном владении у хозяина

Порядок уточнения границ

Весь процесс можно условно разделит на три этапа:

  • Подготовка. Идет сбор всех требуемых для этого документов, идут переговоры с владельцами соседних участков, подготавливается извещение для процедуры замера и уточнения границ земельной площади
  • Главный. Землеустроители производят замеры и дают точные координаты расположения границы участка
  • Заключение. Проверка всех документов.

Весь процесс уточнения границ земельной площади очень долгий и сложный. Потребуется большое количество времени и финансов.

Сперва должны быть подготовлены все бумаги, касающиеся персональных данных хозяина, а также подтверждение того, что именно он является собственником соответствующей земли.

Потом владелец подает документы в орган, занимающийся вопросами о делении земли, и составляет заявление. После окончания данных действий, производится заключение договора о проведении всех необходимых процедур.

Работу по измерениям выполняет квалифицированный специалист. Хозяин участка, захотевший проделать данную работу своими руками, может сделать все верно, но в любом случае, полученный результат учтен не будет.

Перед приездом рабочих необходимо известить об этом всех соседей.

Проводятся нужные замеры, делаются снимки участка и по окончанию работы, полученные материалы обрабатываются, подготавливаются планы по разделу участка и установлению точных границ.

После просмотра всех полученных данных, работники земельного фонда подготавливают документы, заносят полученные сведения в гос.реестр и отдают готовые документы владельцу. Для завершения данной процедуры может потребоваться 2-3 месяца.

Какие документы необходимы?

Произведение уточнения границ земельного участка разрешено лишь для зарегистрированной земли. Незарегистрированная площадь должна быть поставленной на учет.

Регистрацию земельной площади может произвести как хозяин, так и доверенной лицо. Потребуется лишь собрать следующие бумаги:

  • Документ, удостоверяющий личность гражданина, на которого регистрируется земельный участок
  • Свидетельство, дающее право пользования земельным участком
  • План по разделу земли
  • Чек оплаты государственной пошлины

Предоставляются лишь копии данных бумаг, оригинальные документы оставляются при себе.

Документы, требуемые при уточнении границ:

  • Документ, содержащий персональные данные хозяина
  • Документ, свидетельствующий о законном владении участком
  • План земельного участка
  • Свидетельство, позволяющее вносить правки в план.

Процесс работы

Межевание земельного участка позволит с точностью определить прохождение разграничивающей участки линии. Правом на проведение данных работ обладаю лишь работники-геодезисты, прошедшие квалификацию и землеустроители.

Процесс замеров можно условно разделить на две части. В 1-й обговариваются все нюансы, а во второй производится непосредственный замер границ.

Хозяин участка собственноручно обращается к специалистам по определению границ, в определенное время, которое будет для него удобно. Перед вторым этапом работник должен рассмотреть все приложенные документы по земельному участку. Также, он имеет право назначить доп.услуги, такие как вынос границы территории на местность или прорезка земельной границы, в том случае, когда это будет по его мнению необходимо. Оплата за дополнительные работы должна оговариваться перед началом работ.

Практический этап работы землеустроителей связан с замером участка и переносом полученных данным на план. Работник, при помощи специальных приборов для измерения производит замер, рассматривает покров земли и выполняет фотоснимки. Инженер, при дальнейшей работе, проводит учет всей панорамы местности. То есть, учитывает наличие углублений, прудов, рек и заносит полученные данные на схему.

Данные по замерам и рельефы нужны для составления плана межевания земли, который в будущем отдается на изучение специалистам. Данную информацию изучают инженеры и землеустроителями и сравнивают с полученными снимками участка. Обнаружив недочеты, они вносят правки в схему межевания.

После завершения работ, составленный работниками акт подписывается хозяином участка. Документ о точных границах участка остается на руках у собственника.

Межевая схема

План межевания границ земельного участка представляет из себя документ, состоящий кадастровых плана и выписки о соответствующем земельном участке. Схема отображает всю информацию об отдельных частях участка или местоположения новых границ, которые после совершения работ будут занесены в государственную земельную базу.

Процесс измерения земельной площади состоит из двух этапов:

  1. Текстовый
  2. Графический

В свою очередь, они делятся на следующие подразделы:

  • Первая страница содержит всю необходимую информацию о владельце земельного участка (фамилия, отчество, имя, паспортные данные и прочее)
  • Материалы, полученные в ходе замеров участка
  • Информация об имеющихся участках
  • Информация об измененных земельных площадях
  • Заключение специалиста
  • Новые установленные границы

Графическая схема содержит в себе изображения расположенных на участке строений и угодий, а также общий чертеж и схемы некоторых отдельных частей земельного участка.

План межевания, после его окончательной доработки, отдается на подпись всем лицам, участвующим в его составлении. Далее, она направляется к кадастровому отделу для того, чтобы получить соответствующий документ. Рассмотр и подготовка документации длится около 18 суток с момента обращения хозяина участка.

Окончательный этап оформления производится в бумажном или электронном видах. Оформление второго типа формы осуществляется без запросов собственника и в последующем, находится у работников кадастрового отдела.

Бумажная версия документации в обязательном порядке заверяется электронной подписью специалиста кадастрового отдела. Распечатывается данный тип документа в двух копиях. Первая остается к специалиста, а вторая у хозяина земельного участка.

Изменение границ участка

Многие хозяева могут столкнуться с проблемой, при которой площадь земельного участка не имеет ничего общего с реальными значениями. Изначальная территория может быть как уменьшенной, так и увеличенной. В бумагах можно столкнуться с допущенными ошибками в указании границ, которые на самом деле с действительностью не имею ничего общего.

В законах Российской Федерации оговорены некоторые моменты, при которых допускается преувеличение или уменьшение существующего участка. Расширение возможно обеспечить разнообразными путями. К примеру, хозяин участка может обзавестись землей в виде наследства или получить в подарок от правительства.

Пустующие земли, окружающие участок владельца, могут быть включены в его границы по решению суда. При таком подходе, все земли необходимо зарегистрировать, чтобы занести их в государственный реестр.

Землевладелец, овладевший дополнительными площадями, должен произвести межевание и уплатить государственную пошлину за произведение уточнения границ. После чего все данные будут занесены в базу данных.

Уменьшение земельной площади часто происходит из-за того, что хозяин участка незаконно включил в свой участок чужие земли. В таком случае, решением суда лишний участок земли передается его законному землевладельцу.

Также, процесс уменьшения границ земельного участка производится в случае произведения работниками кадастрового отдела некоторых ошибок при произведении замеров и в составлении документации.

Уточнение границ своего участка – одна из главных задач каждого землевладельца. Правильный раздел участка и установка ограждения в виде забора, помогут избежать конфликтов с собственниками близлежащих участков. В свою очередь, специалисты из кадастрового отдела в течение нескольких месяцев помогут во всех расчетах и в составлении итогового документа.

Удачи!

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Войти с помощью: