» » » Титульное страхование недвижимости.

Титульное страхование недвижимости.

размещено в: Страхование | 0 количество просмотров28

Титульное страхование недвижимостиТитульное страхование недвижимости – популярный защитный метод, позволяющий компенсировать потерю прав собственности на помещение. Им можно воспользоваться, если процедура получения жилья была оформлена с нарушением законодательных норм и стала в результате ничтожной.

Сущность и особенности страхования титула

В качестве страхового случая здесь рассматривается не вероятное наступление определенных событий, а уже совершившиеся, но по каким-то основаниям, не обнаруженные на момент приобретения жилья или другой недвижимости.

Такие риски появляются по причине длительных временных рамок существования недвижимости. Например, квартира постоянно передается (по наследству, в качестве подарка), переходит из одних рук в другие (купля-продажа). В течение существования объекта происходят изменения его состояния (приватизация, изменение планировки).




Для помещений вторичного рынка титульное страхование более актуально. Возможна ситуация, когда страхуют и новую квартиру без возможного обременения. Но здесь можно определить страховым случаем реализацию одной квартиры нескольким покупателям. Такая ситуация с противоправным умыслом на практике крайне редка.

Не все абсолютно риски отчуждения недвижимости у добросовестного покупателя могут покрываться титульным страхованием. Так, на выплату суммы не приходиться рассчитывать, если объект забирает муниципалитет для государственных нужд, или отчуждение производится в силу действия законодательных актов.

Страховые случаи

Любой договор страхования содержит перечень случаев, в результате свершения которых страхователь может получить возмещение. Полис на титульное страхование недвижимости – не исключение.

Так, предусмотрено страхование рисков по утере прав на недвижимость из-за:

  • неучтенных интересов третьих лиц (например, прописанному ранее на площади ребенку не представлена аналогичная квадратура или не перечислены деньги на его счет);
  • фальсификации продавцом документов на квартиру;
  • некорректного оформления сделки в нарушение действующего законодательства (например, нельзя продавать без согласия наследников);
  • мошеннических действий продавца;
  • неверных записей в реестр недвижимости по поводу прав предыдущих владельцев;
  • недееспособности участников (или одного из них) сделки;
  • неверного вынесенного ранее судебного решения о ничтожности сделки.

Стоимость полиса

Титульное страхование – особый вид, стоимость которого напрямую зависит от объекта недвижимости, права на который страхуются. Кроме того, имеют влияние такие факторы, как полнота документации и срок отношений.

Страховщиками обычно берется взнос в 0,4% от рыночной стоимости объекта при заключении договора на 1 год. Чем больше срок страхования, тем выше ставка.

Практики рекомендуют рассмотреть период в 10 лет как наиболее оптимальный. Срок подачи иска по вопросам с жильем законом ограничен в 3 года, но в некоторых случаях – в 10 лет. Поэтому, пока есть риск потери прав на недвижимость, желательно иметь и защиту от него.

Выгодность такого вида страхования очевидна. Страхователь защищен от всякого рода юридических ошибок и мошенничества. Страховщик до заключения сделки осуществляет проверку на чистоту документов. Поэтому вероятность получения ущерба минимальна.

Стоимость страховки высока, но преимуществ гораздо больше. Пользование такой услугой, как титульное страхование недвижимости, позволит вернуть вложенные в недвижимость деньги при наступлении неприятного события. Кроме того, могут быть возмещены тратты на юридические услуги в связи с судебными разбирательствами.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 оценок, среднее: 4,00 из 5)
Загрузка...

Оставить комментарий

Войти с помощью: