» » » В чем суть ипотечного кредитования?

В чем суть ипотечного кредитования?

В чем суть ипотечного кредитованияВ последнее время в разговорах часто слышится слово «ипотека». Особенно популярно оно у молодых пар. Что же представляет собой ипотека? Это греческое слово обозначает залог или заклад. Ипотечный кредит стал в последнее время самым популярным видом кредитования.

Он осуществляется в виде:

  • ипотеки жилья с удостоверением нотариуса о сделке;
  • договора купли-продажи и ипотеки квартиры трех сторон: кредитора, заемщика и продавца с удостоверением нотариальной конторы о сделке;
  • приобретения квартиры за кредитные средства.

Существует несколько вариантов ипотечного кредита:

  1. Стандартная форма. Она подразумевает, что покупатель получает кредит под залог будущего жилья и доплачивает определенную сумму сам. Кредит гасится заемщиком ежемесячно, к выплатам присоединяется сумма процентов по ссуде. Кредит следует погасить к концу оговоренного срока. В России этот период равняется 10 годам. Платежные суммы вносятся по договоренности в начале месяца или в конце.
  2. Переменные выплаты кредита. К ним относится так называемая шаровая выплата. Это значит, что можно осуществить единую последнюю выплату денежных средств. Такой вид часто используют недобросовестные дельцы, занимающиеся куплей-продажей земли.
  3. Равномерные и регулярные выплаты в счет основной суммы кредита. Здесь можно поступить так: первое время выплачивать только процентные суммы, а последние сроки будут посвящены основным выплатам по долгу.
  4. Участие кредитора в выплатах. Оно подразумевает, что помимо осуществления денежных взносов по основному долгу и выплаты его процентов доля от дохода также будет принадлежать кредитору.
  5. Долевая ипотека.
  6. Выкуп последней доли.

К разновидностям ипотечного кредитования относится долевая ипотека. Кроме распространенного кредита на квартиру или дом многие используют ипотеку для покупки комнаты или доли на жилье. Такой вариант подходит тем, кто захотел приобрести жилье в столице, где цены намного выше, чем в других регионах. Банки не очень охотно идут на оформление такого рода кредита, считая его рискованным. Более сговорчивыми они становятся, когда речь идет о последней доле, так как в таком случае можно в качестве залога оформить само жилье.

Взятие ипотеки на долю идентично оформлению кредита на целую квартиру. Пакет документов тот же: ИНН, паспорт, СНИЛС и военный билет для мужчин призывного возраста. С работы нужно будет взять трудовую книжку и другие документы заданной банком формы.

Сбор документов – это всегда время, нервы и затрата физических сил.

Нужно иметь огромное желание, чтобы довести дело до конца. Бывают жизненные ситуации, связанные с просрочкой других кредитов или еще каких-нибудь неполадок. В таком случае нужно обратиться к специалисту банка, он разъяснит обстановку и подскажет необходимые шаги для получения ипотеки. Чтобы не было разочарования, приехав в банк с добытыми документами, нужно все равно получить консультацию специалиста, узнать конкретные условия, по которым банк предоставляет ипотечный кредит, понять, подойдут они или нет.

Следующий вид ипотечного кредита – это выкуп последней доли. Человек, выкупивший эту долю, становится хозяином всей жилплощади, и банк берет ее в залог целиком. По закону все участники в долевом праве на имущество должны в течение месяца быть извещены о купле или продаже части жилья.

Для популяризации ипотечного кредита была создана программа, которая поддерживается государством.

Она касается только жилья на первичном рынке. Многие банки включились в работу, а многие граждане поспешили воспользоваться новой возможностью приобрести жилье. Выгодное предложение по снижению процентной ставки стало очень привлекательным как для заемщиков, так и для кредиторов. Первоначальный взнос в ней остается (чаще всего это 15%), молодые семьи используют для первичного взноса материнский капитал. Кредитование выполняется только в рублях, по различным регионам устанавливается своя конечная сумма, в столице до недавнего времени она составляла максимально 8 миллионов рублей. Привлекательным эту программу делает и отсутствие комиссий.

Чтобы стать участником программы с государственной поддержкой, нужно иметь российское гражданство. В зависимости от региона и выбранного банка минимальный возраст может быть 18 лет или 21 год. Что касается трудового стажа, в некоторых случаях разрешается беспрерывный стаж на последнем месте работы в течение трех месяцев. Допускаются также созаемщики (4 человека). Денежные выплаты составляют сумму до 45% основного заработка. Пакет документов не отличается от перечисленных выше.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Войти с помощью: