» » » Стоит ли ввязываться в ипотеку?

Стоит ли ввязываться в ипотеку?

размещено в: О ипотеке | 1 количество просмотров24

Стоит ли ввязываться в ипотекуСовременная ситуация в мире влияет на жизнь каждого из нас. Экономические кризисы, локальные военные конфликты, большая волатильность валютных курсов — всё это вносит сумятицу и создаёт лишние переживания. Волей-неволей возникнет вопрос, а стоит ли пробовать оформлять кредит на дом?

Стоит ли ввязываться в ипотеку?

Посмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Правовые основы

Согласно действующему законодательству, ипотекодатель есть лицо, передающее в ипотеку недвижимость. Ипотекозаещик есть должник, несущий ответственность за исполнение возложенных обязательств по договору перед ипотекодателем.

Ипотека — это обеспечение обязательств согласно действующему кредитному договору посредством недвижимости. Последней, в соответствии с законами, может являться один либо несколько объектов, находящиеся в собственности ипотекодателя. Только после юридического отделения и надлежащей регистрации части объекта, его принимают как отдельную недвижимость в качестве предмета ипотеки. Не будем забывать, что ипотека возможна на землю либо комбинированная (недвижимость плюс земля).

Договор по ипотеке может заключаться не только с одним ипотекодателем и ипотекодержателем. К примеру, не исключено, что ипотекодателей будет не один. Договор позаконодательству должен содержать следующие условия:

  1. данные о названии, местоположении сторон договора;
  2. размеры выплат с чётко прописанными сроками и процессом их выполнения;
  3. данные об объекте ипотечного договора, по которым можно его идентифицировать.

Сумма ипотечного кредита определяется банком, участвующим в сделке. Также в договоре прописывается процентная ставка, установленная финансовыми органами. Она может быть как фиксированная, так и плавающая. В договоре обязательно есть пункт о регулярности платежей по кредиту. Это, как и погашение основной суммы по договору, так и оплата процентов за пользование кредитом банку.

Возвращение задолженности реализовывают по двух схемам — классической и аннуитетной. Согласно первой, размер платежа поэтапно снижается к концу срока выплат. Во втором случае платежи делятся на одинаковые доли на полный срок договора.

Случается такое, что банковская структура поднимает вопрос перед ипотекодержателем о внесении изменений в договорном обязательстве в связи с увеличением рыночной стоимости ресурсов. Конечно же, данный процесс происходит только с оставлением подписей на обоих экземплярах договора.

Правила кредитов

Предпринимательскую фирму, как и банковскую структуру, организовывают для извлечения прибыли. Именно поэтому банальной философией жизни ни в коем случае не обязаны становиться многочисленные кредиты. Перед тем как подписывать очередной долговой договор, получатель кредитного займа должен адекватно провести оценку своего денежного потенциала.

Экономисты считают, что оформлять кредит стоит лишь в том случае, если ежемесячные выплаты составляют не более пятой части семейного бюджета. Оптимальная цифра — сумма в полтора-два раза меньшая.

К слову, существуют граждане, которым банковские структуры оказывают в ипотеке по своей инициативе. Чаще всего ими становятся люди с неудачной кредитной истории, имеющие просроченные платежи в прошлом. Отсутствие таких финансовых неудач повышает шансы получить ипотеку. Не стоит забывать, что банки больше смотрят на стабильность и регулярность получения заработной платы, чем на сам размер дохода.

Права и обязанности

Главной задачей банка в договоре является предоставление денежных средств ипотеко-держателю в размере, прописанном в договоре. Заёмщик обязан предоставлять все нужные документы для подтверждения своей кредитоспособности, за которой следит ипотеко-датель. Банк также может проверить целевое израсходование денег по займу. Если финансовая структура заметит обман, то имеет право незамедлительно истребовать досрочный возврат всех предоставленных ранее средств.

Права должников

Если кредитор выполняет свои обязательства не должным образом, заемщик имеет право удовлетворить требования по кредитному обязательству через обращение в судебные органы для взыскания на предмет ипотеки. Тем не менее, большинство банков предпочитают улаживать споры без разбирательств в суде. Однако это им не мешает отправлять тысячи исков на своих клиентов с проблемными выплатами, для чего используют сотрудников своих отделов либо привлекаются сторонние юридические организации.

Некоторые незадачливые заёмщики даже успевают выигрывать время. Они подают встречные исковые заявления в суд с требованиями признать претензии банка неправомочными. Кроме этого, можно начать дело о признании права собственности на недвижимость со стороны третьего лица.

Большинство банковских структур возвращает свои деньги через службу исполнений судебных решений. Исполнительную надпись для этого даёт нотариус. Она имеет идентичную юридическую силу, как и судебные решения. При этом исключаются длительные разбирательства по делу.

Впрочем, и здесь у должников остаётся возможность противостоять нападкам со стороны банков. Так, они должны уведомлять должников в письменной форме о просрочках в оплате основного долга. Помните, нотариус может подписать исполнительную надпись только через 30 дней после отправление упомянутого письма. Однако, как показывает практическая деятельность, нотариусы не утруждают себя отправкой сообщений, что даёт ещё одну возможность для подачи иска о признании незаконной исполнительной надписи.

Некоторые должники просто обращаются в суд с заявление об оспаривании суммы долга банком. Это ещё один способ отсрочить платежи и лишить возможности банковских структур изъять недвижимость, которая находится в ипотеке.

В правах должника подача запроса о пролонгации времени действия договора. Для того чтобы сделать это, необходимо отправить ходатайство с просьбой перенести окончание срока выплат банку. Здесь стоит не забывать указывать причину. Не исключено, что кредитор примет положительное решение для должника, после чего составляется дополнение к действующему соглашению, на котором стороны ставят свои подписи.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 оценок, среднее: 4,00 из 5)
Загрузка...

Один комментарий

  1. Я связывался с ипотекой, но был уверен в своих доходах. Расчет с банком произошел спустя 3 года, после того, как я стал должником. Плюс ипотеки в том, что можно взять большую сумму,ничего не накапливая. Главное, чтоб вы могли быстро погасить этот кредит. Минус в том, что вам такой вид займа будет мешать жить, если срок выплаты затянется лет на 20.

Оставить комментарий

Войти с помощью: