Сделки с участками — почему без юриста не обойтись?

количество просмотров 47
Сделки с участками

Сделки с участкамиЛюбые действия, связанные с объектами недвижимого имущества, несут определенный риск. Обращение к специалистам в случае проведения каких-либо действий поможет свести риски практически к нулю.

Как проводятся сделки с земельными участками?

Первый этап – подбор земельного участка по определенным параметрам, которые удовлетворят приобретателя. На следующем этапе уже можно привлекать юриста, даже на стадии ведения переговоров. Юрист найдет всю информацию, относительно выбранного участка, за кем право собственности, есть ли обременения.

Чем еще может быть полезен юрист:

  • он поможет грамотно составить текст договора купли-продажи;
  • составит акт приема-передачи;
  • установит давность владения данного участка;
  • поможет узаконить самовольное строение;
  • зарегистрирует право собственности;
  • в момент оплаты составить расписку;
  • составит соглашение о внесении авансового платежа.

Не рекомендуется ограничиваться лишь услугами риелтора. Агент по недвижимости, как правило, не имеет специального юридического образования, он всего лишь может подобрать подходящие объекты. В такой ситуации, приобретатель недвижимости может оказаться без денег и без покупаемого имущества.

Особенности сделок с недвижимостью

Основной момент, на который необходимо обратить внимание при покупке земельного участка – его юридическая чистота. Достаточно неприятно через какое-то время, после приобретения земли, узнать, что она арестована за долги прошлого собственника. Юрист поможет не только узнать всю «подноготную» приобретаемого имущества, но и проверит полномочия продавца, его личные документы. Важно, чтобы информация, находящаяся в праве собственности, совпадала с записями в земельном кадастре.

Достаточно часто встречаются ситуации, когда кадастровый номер не совпадает с данными кадастра и информацией в правоустанавливающих документах. Таким образом, приобретя такой участок, человек возводит дом и решает его через какое-то время продать и сталкивается с проблемой – дом построен на чужом участке. Обычная небрежность в составлении документов привела к длительным судебным разбирательствам.

Необходимо понимать, что продавец земли заинтересован в быстрой реализации своего имущества, а не в правильности оформления сделки. Поэтому, именно покупатель должен побеспокоиться о привлечении юриста, не стоит надеяться на специалиста продавца, этот человек будет защищать интересы только последнего.

Часто встречаются мошенники на рынке земли, махинации в этой сфере чаще встречаются, чем на рынке жилья и коммерческой недвижимости. Одна из популярных схем – «двойная продажа». Продавец, одновременно, заключает договора с несколькими покупателями, получает деньги и исчезает. В итоге, собственником становится тот, кто первый зарегистрировал свое право в Росреестре.

Следует обращать внимание и на коммерческую ценность, то есть насколько привлекателен участок в плане инвестиций.

Помимо этого, сделки с земельными участками регулируются не только гражданским кодексом, но и множеством других нормативных актов, земельным кодексом, федеральными законами.

Как подобрать специалиста для сопровождения сделки по земельным вопросам?

Поиск в интернете, пожалуй, самый распространенный метод поиска специалистов. Обязательно зайдите на сайт понравившегося адвоката. Оцените наполнение сайта. Обратите внимание, есть ли форум и насколько быстро адвокат отвечает на поставленные вопросы. Желательно отдавать предпочтение тому специалисту, который уделяет внимание своему сайту, выкладывая интересную и полезную информацию, отображает результаты своей работы.

Не рекомендуется обращаться к адвокату, который не имеет конкретной специализации, а берется за все без разбора дела. Невозможно быть специалистом во всех отраслях права. Во время телефонных переговоров не рекомендуется сразу узнавать о стоимости услуги, да и уважающий себя адвокат не сможет сразу ответить на этот вопрос. Для того, чтобы понять, сколько будет стоить услуга, необходимо увидеть документы, понять цели заказчика.

Не стоит доверять отзывам из интернета. Как правило, такие отзывы пишутся под заказ, а не реальными потребителями услуги. При первой встрече с адвокатом, попросите предоставить положительные судебные решения. Хороший адвокат обязательно составляет для себя что-то на подобии портфолио.

Не может внушать доверие адвокат, который сразу же по телефону, без просмотра документов гарантирует 100% успех. Не стоит решаться на общение и со специалистом, который слишком много хочет за свои услуги, или наоборот, слишком мало. Любая услуга, тем более качественная, должна достойно оплачиваться. И естественно, никогда не сотрудничайте с адвокатом, который не дает конкретные ответы на ваши вопросы.

Добавить комментарий

Войти с помощью: