» » » Расходы заемщика при оформление ипотеки.

Расходы заемщика при оформление ипотеки.

размещено в: О ипотеке | 1 количество просмотров45

Расходы заемщика при оформление ипотекиВзять заем на приобретение недвижимости невозможно, не имея собственных сбережений. Оформление ипотеки включает в себя несколько обязательных процедур, каждая из которых требует определенных расходов со стороны заемщика. Что оплачивают получатели жилищных кредитов? Стоит ли экономить при оформлении целевых займов? Обо всем этом вы узнаете из статьи.

Оценка недвижимости

Обязательный пункт каждого оформления ипотеки – это оценка предмета кредитной сделки. Ее, в свою очередь, проводит оценщик, имеющий аккредитацию в банке, который выдает целевой продукт. Оценка недвижимости необходима для:

  1. Определения максимальной суммы заемных средств.
  2. Оформления залога.

Услуги оценщика оплачивает только получатель жилищного кредита. Однако в выборе специалиста может принимать участие и банк. Ведь у каждой кредитной организации свои требования к отчету об оценочной стоимости предмета ипотеки.

Стоимость работы оценщика зависит от следующих факторов:

  1. Размеров объекта недвижимости. Чем больше площадь квартиры или земельного участка, тем, соответственно, дороже будут услуги оценщика.
  2. Особенностей предмета ипотечной сделки. Если объект сложный, например, квартира на стадии строительства, то оценка будет стоить больше.
  3. Срочности работы. Если заемщик хочет как можно быстрее получить целевые средства, то ему придется отдать специалисту более крупную сумму. К примеру, проведение процедуры оценки в течение одного дня обойдется заемщику в 2 раза дороже.
  4. Класс жилья. Определение стоимости элитной недвижимости всегда стоит дорого, независимо от других факторов. В тоже время оценка типовой квартиры потребует менее крупных расходов.

Что касается конкретных сумм, то стоимость услуг оценщика составляет на сегодняшний день от 4 до 15 тысяч рублей.

Первоначальный взнос

Многие ипотечные программы содержат условие, которое касается внесения части суммы целевого займа. Без начального платежа многие банки отказывают в выдаче кредита на жилье. Поэтому данная статья расходов чаще всего является обязательной. Минимальный размер вступительного взноса составляет, как правило, 20% стоимости недвижимости, на приобретение которой заемщик берет у банка средства.

Суммы жилищных кредитов достаточно крупные, следовательно, на выполнение данного условия заемщики тратят немало собственных сбережений. При этом от того, сколько получатель ипотеки отдает кредитору на этапе оформления сделки, зависит итоговая стоимость продукта. Поэтому для ипотечного заемщика важно внести довольно крупный начальный платеж. Если собственных средств на эту цель нет, то можно сделать следующее:

  • накопить необходимую сумму с помощью вклада;
  • занять деньги у родственников или друзей;
  • взять нецелевой заем.

Стоит заметить, что для тех, кто хочет накопить средства на первый взнос по ипотеке, банки предлагают специальный вклад. Причем открытие ипотечного депозита помогает увеличить шансы на дальнейшее получение жилищного кредита.

Страхование рисков

При получении заемных средств на покупку жилья заемщик всегда тратит свои собственные на страхование предмета кредитной сделки. Недвижимость, которая приобретается на заемные средства, обязательно должна быть застрахована. Помимо имущественного полиса, банки предлагают будущим должникам приобрести еще два – личный и титульный.

Каждую страховку ипотечный заемщик, разумеется, оплачивает самостоятельно. Причем расходы не заканчиваются на этапе оформления ипотеки, поскольку страховые взносы вносятся на протяжении всего срока выплаты долга. Стоимость имущественной страховки зависит от:

  • класса жилья;
  • стоимости недвижимости;
  • состояния предмета ипотеки.

Как и в случае с оценкой, страхование элитной недвижимости обходится дороже страхования обычной квартиры в типовом доме. Кроме того, если состояние жилья оставляет желать лучшего, то полис тоже будет стоить больше. Стоимость личного полиса страховщик определяет, исходя из возраста ипотечного заемщика, а также состояния его здоровья. Люди, у которых скоро наступит пенсионный возраст, отдадут за такую страховку больше, чем молодые заемщики.

Обычно страховые компании предлагают свои услуги в комплексе. Такие продукты представляют собой соединение сразу трех страховок, включая обязательную. Стоимость комплексного продукта составляет от 0,5 до 2% от суммы целевого займа. Получение всех трех полисов, но по отдельности обходится дороже.

Услуги ипотечного брокера

ипотека с господдержкойОбращаться к специалисту, который помогает получить жилищный кредит, или нет – это самостоятельное решение заемщика. Ипотечный брокер оказывает платную помощь в подборе оптимального предложения, а также в оформлении займа на максимально выгодных условиях. В его услугах чаще всего нуждаются заемщики, история которых испорчена многочисленными нарушениями договоров. Кроме того, консультация брокера по вопросам кредитования нужна тем, кто не знает всех тонкостей получения заемных средств. А при оформлении целевого продукта это особенно важно.

Стоимость услуг такого специалиста зависит от следующего:

  • суммы ипотечного кредита;
  • состояния истории заемщика;
  • сложности работы.

При этом часто ипотечные брокеры берут за свою работу фиксированную сумму – около 10 тысяч рублей. Некоторые агентства недвижимости предлагают услуги собственных специалистов. Причем если заемщик покупает жилье с их помощью, то за работу брокера он, как правило, ничего не платит.

Стоит ли экономить при оформлении ипотеки

Заемщик, получающий жилищный кредит, тратит немало собственных средств. Поэтому каждый, кто оформляет такой заем, задумывается о том, как сэкономить на сопутствующих расходах. Кто-то выбирает программы без обязательного начального взноса, а кто-то оформляет только имущественную страховку. Между тем для максимального сокращения суммы переплаты не следует экономить на расходах при получении целевых средств.

Отсутствие первоначального платежа всегда невыгодно отражается на стоимости продукта. А нежелание заемщика оформить комплексное страхование ипотеки так же всегда увеличивает ее стоимость. В частности, банки повышают текущую ставку на 0,5-1%, если клиент застраховывает только недвижимость. Кроме всего прочего, получение всех страховок снижает риск потери средств, использованных на покупку жилья. Единственный пункт расходов, который можно избежать без негативных последствий – это услуги кредитного брокера.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Один комментарий

  1. Когда брали ипотеку старались с мужем от и до изучить данный вопрос, чтобы не было досадных проколов. Этот сервис здорово помог разобраться со всеми тонкостями и выбрать оптимальный для нас вариант!

Оставить комментарий

Войти с помощью: