» » Проверка квартиры при покупке.

Проверка квартиры при покупке.

размещено в: Все статьи | 0 количество просмотров27

проверка квартиры при покупкеВыбор жилья на рынке достаточно многообразен. Исключить вероятность возникновения неприятных моментов в будущем поможет проверка квартиры при покупке, направленная на определение чистоты сопутствующих документов.

Предварительные действия покупателя

Принятие решения относительно покупки конкретного жилого помещения обуславливает проверку документов, на основании которых у продавца возникла собственность. К таким документам относят всевозможные договоры: купли, дарения, ренты, наследственного права.

Редко кто из собственников показывает правоустанавливающие документы без получения авансового платежа в счет цены квартиры. Но без них покупатель несет определенный риск. Можно, конечно, отказаться от сделки.

Законом установлено, что любой гражданин может узнать историю по объекту недвижимости. Достаточно оформить запрос на получение выписки из ЕГРП. Для начала проверки квартиры на «чистоту» такой бумаги достаточно. При заказе расширенного варианта выписки можно не только ознакомиться с информацией о текущем владельце, но и проследить историю перехода прав на недвижимость.

Паспортные данные хозяина (вряд ли заинтересованный продавец откажется предъявить документ) можно проверить на сайте Главного управления МВД в закладке, отражающей перечень недействительных документов личности. Если после анализа этих двух документов никаких подозрительных сведений не выявлено, можно внести аванс за понравившийся объект.

После получения части суммы продавец охотнее представит остальные документы (подтверждающие собственность, техническое соответствие, наличие зарегистрированных или временно выписанных лиц).

Иногда собственник самолично вовсе не занимается продажей, а доверяет это дело третьей стороне. Покупателю следует очень внимательно изучить доверенность: она не должна содержать подчисток и других признаков фальсификации, обязательно наличие отметки нотариуса о подлинности.

Анализ технических характеристик помещения

Проверка квартиры при покупке обязательно должна включать изучение технического паспорта. Покупатель должен убедиться в отсутствии незаконной перепланировки помещения.

Встречаются случаи, когда по общей договоренности покупатель согласен узаконить измененную переделку после приобретения, включая и уплату административного штрафа за нарушение. Обычно при этом цена договора уменьшается на предполагаемую сумму расходов в будущем.

Возможные риски для покупателя и способы их уменьшения

Потенциальному владельцу следует предпринять все возможные меры по доведению к нулю возможных рисков сделки. Проще всего обратиться к профессионалам, которые имеют достаточный опыт в оперативной проверке объекта сделки.

Следует обратить внимание на следующие моменты:

1. Дата документа-основания по имуществу. Должен насторожить, например, факт быстрой продажи наследуемого объекта. Законом предусмотрен 3-летний срок для признания завещания недействительным. Этим могут воспользоваться другие родственники умершего владельца квартиры (дома) и добиться признания сделки недействительной. Следовательно, велик риск для покупателя остаться и без вложенных средств, и без жилья. Желательно обходить такие варианты.

2. Наличие прописанных несовершеннолетних на покупаемой жилплощади. Закон всегда на стороне детей. Поэтому если отсутствует разрешение отдела опеки на продажу, следует попросить продавца получить его или отказаться от покупки.

3. Наличие согласия на продажу второго супруга, если квартира была куплена в браке. Даже в случае развода разрешение должно присутствовать, так как прекращение брака не означает окончание прав на общую собственность.

Исключением является предъявление судебного решения о разделе имущества или письменный отказ другого супруга от имущества.

На этом проверка квартиры при покупке закончена. Далее нужно рассмотреть вариант передачи денег. Благоразумным будет воспользоваться депозитарием. Принцип действия такой операции: деньги помещаются в банковскую ячейку, в которую доступ блокируется до необходимого момента.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Войти с помощью: