» » » Правила оформления ипотеки.

Правила оформления ипотеки.

размещено в: О ипотеке | 0 количество просмотров13

Правила оформления ипотекиКвартира в наше время стоит больших денег, а просто так государство вам ее не предоставит. Немногие могут позволить себе покупку собственного жилья, а для тех, кто не в состоянии купить его сразу, придумали ипотеку. Это тот же кредит, но на больший срок и под меньшие проценты. Оформление требует тщательной подготовки, ведь задача это совсем непростая.

Кратко об ипотеке.

В качестве залога при получении такого кредита чаще всего выступает покупаемое имущество, хотя можно отступить от стереотипов и заложить уже имеющееся жилье. Но следует помнить, что заложенная квартира не может быть продана до полной выплаты кредита, другими словами, на права распоряжения накладываются некоторые ограничения. В квартиру можно прописать родственников или прописаться самому, но любые сделки могут быть совершены только с разрешения банка, который выдал этот самый кредит.

Что требуется для оформления ипотечного кредита?

Если говорить о России, то у заемщика, прежде всего, должно быть соответствующее гражданство и постоянное место прописки, а возраст должен быть не меньше 21 года и не больше 55 (60) лет.

Банк должен убедиться, что заемщик в состоянии выплатить будущий кредит, поэтому еще одним обязательным условием является постоянное место работы и стабильный денежный доход. Все это должно быть подтверждено справкой о заработной плате (2-НДФЛ) и копией трудовой книжки.

Большинство банков требует первоначальный взнос, размер которого может отличаться у разных компаний, но в среднем составляет 15-30% от стоимости покупаемой недвижимости. Помимо вышеупомянутых затрат может возникнуть потребность и в других расходах, таких как оплата нотариальных услуг, работы оценщика, банковских комиссий и т.д.

Обязательно обратят внимание и на кредитную историю, которая не должна вызвать никаких подозрений. Для этого все кредиты должны были быть погашены вовремя, тогда риск получить отказ сводится к нулю. Сложнее будет оформить ипотеку, если уже взят, но до сих пор не выплачен какой-либо кредит.

Последовательность оформления кредита.

Когда банк получит все необходимые документы, у него будет от 3 до 7 дней на их проверку и вынос вердикта касательного того, может ли он предоставить ипотечный кредит, и на какую максимальную сумму может рассчитывать заемщик. Решение будет зависеть от первоначального взноса и, самое главное, от заработной платы всех привлеченных заемщиков, если таковые имеются. Сумма ежемесячного платежа не должна превышать 40% от общего дохода.

Далее, в течение трех месяцев необходимо выбрать квартиру, которая удовлетворяла бы критериям банка. Чаще всего, документы на оформление подаются уже после выбора подходящей квартиры, но есть несколько требований, которые обязательно должны быть соблюдены:

  • покупаемое имущество не должно потерять ценность за время выплаты кредита, поэтому не рассматриваются старые дома, а также помещения, требующие капитального ремонта или имеющие в своей конструкции деревянные перекрытия;
  • перепланировка должна быть полностью узаконена, иначе могут возникнуть проблемы с одобрением квартиры.

После выбора подходящего кандидата следует провести независимую оценку недвижимости. У банка есть список аккредитованных оценочных компаний, одну из которых и нужно выбрать. Результат оценки вместе со всеми документами попадает в банк, который проверяет всё на подлинность для исключения рисков. Юристы не уделяют должного внимания истории квартиры, поэтому не стоит считать такую проверку гарантом ее чистоты с юридической точки зрения. Банк защищен тем, что обязательным условием сделки является страхование титула, а также трудоспособности заемщика. На основании всех перечисленных документов банк принимает итоговое решение.

В назначенный день участники всех сторон сделки встречаются в банке, где происходит передача прав собственности на недвижимость. Все денежные средства помещаются в специальную банковскую ячейку, доступ к которой будет получен продавцом квартиры по истечении нескольких дней, пока проходит государственная регистрация.

Оформление ипотечного кредита накладывает на заемщика дополнительные расходы, которые помимо процентов включают страхование, оценку имущества, регистрацию, расходы на нотариуса, банковскую комиссию, что в общей сумме составляет от 20 до 60 тысяч рублей. Хотя многие услуги не входят в обязанности банка, так что лучше не экономить и дополнительно заплатить за работу юриста и риэлтора.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Войти с помощью: