» » » Почему банки отказывают в ипотеке?

Почему банки отказывают в ипотеке?

размещено в: О ипотеке | 0 количество просмотровпросмотров 13

Почему банки отказывают в ипотекеИпотечный кредит всегда считался наиболее проблемным, причем как в плане выплаты, так и в плане получения. Банки особенно тщательно проверяют тех, кто хочет взять кредит на жилье. И далеко не все соискатели проходят проверку кредитора успешно. По каким причинам финансовые организации отказывают заявителям в предоставлении ипотеки?

Отказ в получении ипотеки можно получить из-за недостаточно высокого дохода

Шансы заявителя на получение кредита во многом зависят от того, сколько он зарабатывает. В особенности это касается ипотеки, поскольку погашается такой целевой заем очень долго. Размер дохода заемщика должен полностью соответствовать нагрузке, связанной с выплатой ипотечного долга. Причем большинство банков учитывают только те доходы, которые получены из официальных источников.

В некоторых программах жилищного кредитования есть пункт, где указывается минимальная сумма ежемесячной прибыли получателя целевых средств. Но средняя заработная плата в провинции существенно отличается от аналогичного показателя в крупных городах, например, в Москве. Кредиторы учитывают это и устанавливают минимальный порог отдельно для каждого региона.

Жилье не подходит под условия ипотеки

Банки выдают заемные средства на приобретение только определенной недвижимости, например, только новых квартир. Каждая программа содержит информацию о том, какое жилье заемщик может купить в кредит. Кроме типа недвижимости – земельный участок или жилые помещения, банки предъявляют требования к месту расположения предмета кредитной сделки. Финансовые организации, как правило, предоставляют ипотеку только на недвижимость, которая находится в том же регионе, где оформляется заем.

Существует также стандартный список требований к ипотечному жилью. В него входит следующее:

  • отсутствие любого обременения;
  • расположение на не опасной для жизни территории;
  • хорошее состояние;

Стоит отметить, что некоторые кредиторы оформляют ипотеку и на залоговое жилье, но только на ту недвижимость, что находится у них в залоге. Что касается кредита на покупку земельного участка, то здесь перечень требований еще более длинный. Здесь, в частности, значение имеет наличие необходимых коммуникаций, а также расстояние от населенного пункта.

Заемщик предоставляет ложные сведения

Заполняя заявку на получение ипотеки, заемщик указывает ту или иную информацию, которая необходима банку для принятия решения. В частности, в заявлении обычно пишут паспортные данные, сведения о доходах и месте работы. Но не все соискатели подходят под требования кредитора: у кого-то слишком маленькая зарплата, а кто-то имеет плохую репутацию заемщика. И нередко такие заявители пытаются обмануть банк, завышая свой ежемесячный доход, или предоставляя другие ложные данные.

Попытки взять жилищный кредит путем обмана почти всегда остаются безуспешными, поскольку каждый банк проверяет каждого потенциального получателя целевого продукта. Причем финансовая организация осуществляет проверку не только информации о сумме зарплаты и состоянии кредитного досье, но и паспортных данных. Стоит отметить, что отказ в выдаче ипотеки – это не самое страшное, что ожидает тех, кто пытается получить кредит по ложным данным. Банки, как правило, заносят таких клиентов в черный список и сообщают о мошеннических действиях в Бюро, где хранится история нарушителя.

У соискателя есть невыплаченные кредиты

В некоторых случаях финансовые организации не обращают внимания на то, что у того, кто подает заявку на кредит, есть другой, еще непогашенный долг. Но это касается только обычных нецелевых займов, c ипотекой все обстоит гораздо сложнее. Банки обычно отказывают заявителям, если у них есть текущий долг, даже тот, что получен в той же организации. При этом размер невыплаченного кредита чаще всего не имеет никакого значения. Возврат одновременно двух долгов – это очень большая нагрузка, тем более, когда один из них ипотечный. А для банков предоставление жилищного кредита заемщику, у которого есть действующий заем – достаточно высокий риск.

Отрицательная кредитная история

Репутация заемщика – это один из главных факторов для банка, принимающего решение о выдаче займа на покупку жилья. А о благонадежности заявителя можно узнать из его досье, которое хранится в БКИ. Жилищный кредит погашается долго, поэтому для финансовой организации так важно состояние общей истории заемщика. Разумеется, что шансы на получение ипотеки у соискателей с плохой репутацией очень низкие. Во многих банках им сразу отказывают в оформлении кредитной сделки, даже если по другим параметрам они полностью подходят.

Никто из кредиторов не хочет работать с неблагонадежными клиентами, ведь они могут перестать погашать долг, и в таком случае банку придется начать процедуру взыскания. А продажа залогового жилья занимает определенное время, к тому же при досрочном расторжении договора банк теряет часть своей прибыли. Поэтому стать ипотечным заемщиком можно только с положительной историей кредитования. Хотя стоит заметить, что в разных банках свои представления о том, каким должно быть хорошее досье заемщика.

Советы заемщикам:

  1. Банки более лояльно относятся к своим постоянным клиентам, поэтому подавать заявку на ипотеку следует тому кредитору, который уже выдавал вам денежные займы.
  2. Чтобы повысить шансы на оформление жилищного кредита, стоит найти надежных поручителей или созаемщиков. Доход последнего банки всегда учитывают при принятии решения.
  3. Следует внимательно выбирать недвижимость, учитывая все требования выбранного банка. Если самостоятельно не справляетесь, то можно воспользоваться услугами риелтора.

Источник: zaimitut.ru

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Войти с помощью: