» » » По каким причинам банки отказывают в ипотеке?

По каким причинам банки отказывают в ипотеке?

размещено в: О ипотеке | 0 количество просмотров28

По каким причинам банки отказывают в ипотекеДля получения жилищного кредита недостаточно найти деньги на начальный платеж – нужно выполнить еще ряд процедур. При этом неправильная подготовка к оформлению целевого продукта приводит к отклонению заявки. Чтобы без проблем взять ипотеку, нужно знать, по каким причинам кредиторы чаще всего не одобряют кандидатуры возможных должников. В статье рассказывается о том, почему банки отказывают в ипотеке.

Плохое кредитное досье.

Рассмотрение заявки на ипотеку включает в себя проверку всех частей кредитной истории. Комплексное изучение документа позволяет банкам определить уровень благонадежности заемщика, а также степень риска образования проблем. Жилищные кредиты погашаются в течение долгого срока, поэтому банки особое внимание уделяют тому:

• как заявитель раньше справлялся с долгой нагрузкой;
• сколько займов он погасил.

Если в досье кредитная организация обнаруживает сведения о многочисленных нарушениях договоров, то в продукте она отказывает. Причем отрицательно влияют на решение банка не только просрочки, но и другие нарушения. Например, использование залога.

Большинство кредиторов дают отрицательный ответ по заявке, если у заемщика были проблемы с банками из-за крупной задолженности.

Заемщик не подходит под условия льготной программы.

Есть специальные ипотечные программы, которые позволяют потребителям получить деньги по сниженной ставке. Но принять участие в них могут заемщики только определенной категории. В частности, продукт по льготной стоимости доступен работникам бюджетной сферы.

Когда заявку на участие в программе подает заемщик, который не соответствует ее условиям, то банк отказывает ему. Поэтому перед обращением к кредитору за специальным продуктом, следует:

• детально изучить условия ипотеки;
• уточнить, кто может стать участником программы.

Для получения целевых средств на льготных условиях, заемщик должен подходить по всем параметрам, в том числе по возрасту. К примеру, принять участие в некоторых программах могут только потребители не старше 35 лет.

В заявке указана недостоверная информация.

Для того чтобы взять ипотеку и избежать отказа банка, следует внимательно заполнять заявку. Если в заявлении всего в одном пункте будет указана недостоверная информация, то оно будет отклонено. В частности, к таким действиям банка приводит указание неточной суммы ежемесячного дохода.

Для снижения риска отказа рекомендуется:

• взять в банке бланк заявления;
• узнать, какие сведения кредитор запрашивает дополнительно.

После этого стоит подсчитать свой постоянный доход за месяц с официального места работы, а также всех дополнительных источников. Кредитные организации большое внимание уделяют финансовым возможностям заявителя, поскольку размеры ежемесячных платежей достаточно крупные.
Кроме того, в некоторых заявках есть пункт о количестве лиц, которые находятся на обеспечении заемщика. Его тоже следует заполнять правильно.

Не подходит выбранная недвижимость.

Банки отказывают в ипотеке и по причине того, что заемщик хочет купить на их деньги жилье, которое не соответствует условиям продукта. В содержании каждой программы указаны требования к недвижимости. Например, кредитные организации выдают средства на приобретение только новых объектов. Если выбранное жилье не подходит, то заявка заемщика отклоняется.

Банки смотрят не только на год постройки недвижимости, но и на другие характеристики. В частности, они интересуются:

• где находится возможный предмет ипотеки;
• сколько раз он был перепродан;
• имеет ли жилье обременение.

Условия ипотеки запрещают покупать на банковские деньги заложенную или арестованную недвижимость. Кроме того, отказать кредиторы могут из-за того, что среди собственников жилья есть несовершеннолетние лица.

Нет дополнительного обеспечения.

Заявка на ипотеку может быть отклонена, если у заемщика нет поручителей и еще одного залога. Главным обеспечением всегда выступает предмет договора. Но кредиторы нередко требуют, чтобы клиент дополнительно обеспечил возвратность денег с помощью имущества и поручителей. Отсутствие поручителей и второго залога в таком случае – это гарантированный отказ в жилищном кредите.

В качестве дополнительного залога можно предложить банку:

• квартиру;
• земельный участок;
• гараж;
• частный дом;
• транспортное средство.

К поручителям кредиторы предъявляют достаточно жесткие требования. Поэтому выбирая гарантов, следует узнать как можно больше информации о том, сколько они зарабатывают, и как погашают кредитные долги. Кроме того, важно проверить, нет ли у них собственных невыплаченных займов.

Низкая кредитоспособность.

Частая причина отказов в кредите на жилье – неподходящий доход. Банки одобряют заявку, только если совокупный доход заемщика соответствует той сумме, которая ему нужна на покупку недвижимости. При этом они учитывают:

• состав семьи заявителя;
• место его работы.

Заемщик должен каждый месяц зарабатывать столько, чтобы ему хватало и на взнос, и на постоянные расходы. Если на погашение должник будет тратить больше половины ежемесячного заработка, то могут возникнуть проблемы. Ведь заемщику придется постоянно выбирать – внести платеж или потратить деньги на неотложные нужды семьи.

Рассчитывать на получение целевого продукта могут потребители, зарплата которых позволит им погашать долг, не сокращая семейный бюджет.

Собраны не все документы.

Для оформления жилищного кредита нужно подготовить также и пакет документов. Полный список необходимых справок и других бумаг есть в условиях программы. Банки отказывают в ипотеке, когда к заявке приложены не все обязательные документы. А их, в свою очередь, немало. В частности, заемщик с помощью документов должен подтвердить:

• финансовые возможности;
• персональные данные;
• место работы;
• отсутствие проблем с законом.

Кроме того, в обязательном порядке после одобрения заявления предоставляются документы по недвижимости. Также для принятия окончательного решения кредитной организации требуются справки о доходах поручителей и созаемщиков. Часто гаранты и солидарные должники предоставляют и другие доказательства официального заработка.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Войти с помощью: