» » » Особенности договоров постоянной ренты.

Особенности договоров постоянной ренты.

Особенности договоров постоянной ренты

Чтобы понять, что представляет договор ренты, важно понимать значение слова «рента», подразумевающего выплату денег одной из сторон второй в обозначенные сроки на оговоренных заранее условиях.

Договоры ренты могут быть схожие по сути, но значительно различающиеся по значению:

— пожизненная.

Деньги выплачиваются до смерти получателю ренты, после чего, право на собственность переходит плательщику;

— постоянная.

Имущество по праву собственности, принадлежащее рентному кредитору, после его смерти переходит по наследству родственникам, а дебитору ничего не достается, он так же продолжает платить оговоренную в заключенном ранее договоре сумму;

— пожизненного содержания, предусматривающего одновременно нахождение на иждивение.

Плательщик, кроме обязательных платежей ренты должен ухаживать за получателем до конца его жизни, в конечном итоге становится собственником имущества, за которое ранее до смерти кредитора выплачивал ренту.

1. Как можно охарактеризовать постоянную ренту

В соответствии с нормами статьи 589 ГК РФ, сторонами заключения соглашения о постоянной ренте могут быть как юридические лица, при условии, что они не являются коммерческими организациями так и обыкновенные граждане.

Основным отличием данного вида соглашения является тот факт, что договор о постоянной ренте заключается бессрочно.

Получатели ренты могут быть некоммерческие организации (различные фонды, имеющие общественный характер, либо религиозные сообщества и другие), которые не занимаются какой-то деятельностью с целью получения прибыли и физические лица, заключающие договор, отдавая свое имущество в бессрочное пользование за деньги.

Важно отметить, что получателями ренты могут быть также лица, указанные в договоре самим владельцем имущества, переданного в пользование для получения определенной прибыли, в независимости от возраста и состояния здоровья, занимаются трудовой деятельностью или нет.

Учитывая, что постоянная рента не ограничивается временем, срок окончания договорных обязательств не оговаривается, после смерти основного получателя ренты права на денежные выплаты переходят непосредственно к его наследникам.

Если получатель юридическое лицо (в случаях, не противоречащих закону), то в случае реорганизации, получать ренту будет правопреемник (созданная на основе реорганизованной организация или общество).

Также нужно отметить, что законом не ограничено количество получателей ренты за одно предоставленное имущество в пользование. Их может быть несколько.

Если не оговорена долевая часть каждого из участников, сумма выплат происходит в равных частях.

Основными неотъемлемыми условиями, для возможности заключения договора постоянной ренты признаны:

  • предмет составляемого соглашения;
  • условие оплаты ренты, сумма и периодичность.

Предмет договора

В качестве предмета договорных отношений постоянной ренты, обозначается любое имущество, находящееся в индивидуальной собственности одной из сторон, заключающих соглашение.

Кроме движимого и недвижимого имущества, выступать предметом договора также могут наличные денежные средства или ценные бумаги, оформленные в виде документов.

Соответственно, не могут являться предметом заключаемого соглашения о постоянной ренте:

  • денежные средства, не переведенные в наличность;
  • ценные бумаги, не оформленные документально;
  • любая информация;
  • авторские права;
  • предоставляемые услуги и выполнение оговоренного объема работ;
  • блага, позволяющие человеку комфортно себя чувствовать, без материального выражения.

При отсутствии четко определенного предмета договора ренты, он признается недействительным. Второе важное условие самого такого договора, являющееся его сутью – обязательства плательщика ренты обеспечить регулярный доход получателю.

2. Форма, в какой заключается договор

Статьей 584 ГК РФ определена форма заключения соглашений о ренте.

Законодатель акцентирует внимание на том, что договор в случае передачи имущества в пользование за определенную плату бессрочно нужно обязательно заверить нотариально, в независимости от вида и стоимости имущества.

Также, если это касается недвижимости (дома, квартиры, земли и тому подобное), обязательна регистрация в Едином государственном реестре.

Иначе договор будет признан не действительным, а сделка ничтожной (п. 2. ст.165 ГК).

При возникновении спорных ситуаций, в случае не соблюдения этих элементарных условий, стороны обязаны будут вернуть имущество, полученное в процессе такой сделки, либо возместить стоимость имущества, даже если оно пришло в негодность, в полном размере.

Когда предмет договора — передача денежных средств или движимого имущества, обязательно обеспечить исполнения долговых обязательств.

Это возможно с помощью:

  • внесения залога;
  • получения поручительства или гарантий банка;
  • страхование от рисков в пользу получателя ренты при невозможности исполнения платежных обязательств или невозможности их исполнить плательщиком;
  • прочие способы, разрешенные законом.

Когда данный пункт отсутствует в договоре, сделка считается незаконной (ст. 587 ГК РФ).

3. Содержание договора

В любом виде сделки о ренте основной сутью является обязанность стороны, берущей в пользование чужое имущество выплачивать определенного размера ренту в порядке, который согласовывается при заключении сделки.

Согласно 590 статьи ГК Российской Федерации, форма в которой может быть выражена постоянная рента, выбирается сторонами заключения договора по их желанию.

Как можно выплачивать постоянную ренту?

Чаще всего предпочтение отдается выплате денежными суммами.

Также, рента, может оплачиваться: какими – то личными вещами, принадлежащему плательщику, либо оказание услуг, выполнением работ, но все это должно быть переведено в денежный эквивалент стоимости этих работ и услуг или вещей.

Законодатель дает право договариваться сторонам о размере регулярных выплат ренты. Единственным условием должно быть то, что эта сумма не может быть менее существующего прожиточного минимума, установленного в месте, где находится имущество, передающегося в пользование на условиях выплаты постоянной ренты.

Когда таких данных нет, это величина берется от значения, установленного по Российской Федерации уровня прожиточного минимума.

С изменением прожиточного минимума, соответственно изменяется сумма выплат ренты, если не предусмотрено в условиях содержания договора значительно выше рентная плата.

Право выкупить предмет постоянной ренты

592 статья ГК РФ позволяет выкупить имущество, за которое плательщик ранее выплачивал ренту при его желании и согласии владельца имущества.

В то же самое время, если он отказывается далее платить по договорным обязательствам, имущество возвращается владельцу.

Согласно ст. 593 ГК РФ возможен принудительный выкуп ренты, если:

  • плательщиком нарушаются обязательства по договору более года;
  • со стороны плательщика замечены противоправные действия по отношению к получателю ренты или имуществу, являющемуся предметом договора;
  • платежи просрочены;
  • другим причинам, оговоренным в условиях договора.
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Войти с помощью: