» » » Оформление новостройки в собственность.

Оформление новостройки в собственность.

Оформление новостройки в собственностьПолучая ключи от квартиры в новостройке, человек ощущает огромную радость. Но, следует помнить, что это не все, необходимо получить заветный документ о праве собственности.

Процедура оформления новостройки в собственность.

На первом этапе происходит передача жилья от застройщика к будущему собственнику. Перед этим застройщик обязан ввести весь объект недвижимости в эксплуатацию. Для жильца основной документ акт, в котором должны быть прописаны все характеристики, с которыми передается объект недвижимого имущества. Вследствие этого, жилец обязан внимательно осмотреть соответствие документа с фактически выполненными работами. Если этого не сделать, а просто подписать акт, то в дальнейшем будет достаточно сложно доказать, что жилье непригодно к проживанию и проблем с оформлением права собственности в дальнейшем не будет.

Второй этап подразумевает проведение технической инвентаризации. Органы БТИ делают поэтажный план всего помещения и экспликации квартир.

На третьем этапе собранный пакет документов передается в федеральную регистрационную службу:

  • паспорт БТИ с поэтажным планом;
  • контракт с застройщиком;
  • акт приема-передачи объекта регистрации между застройщиком и будущим собственником жилья;
  • паспорт, оригинал (сразу возвращается, после принятия документов) и копия приобретателя жилья;
  • квитанция об оплате за регистрационные действия;
  • заявление, установленной формы, как правило, оформляется в момент непосредственной подачи пакета документов.

Специалисты регистрационной службы достаточно пристально рассматривают все документы. Поэтому обязательно пересмотрите все, они не должны иметь подчисток и исправлений. Если в паспорт необходимо вклеить новую фотографию, то сделайте это предварительно. Документы подаются в оригиналах и копиях.

Срок регистрации

В законодательстве достаточно четко прописаны сроки проведения регистрационных действий:

  • 7 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов;
  • если документы подаются через многофункциональный центр предоставления услуг, то срок составляет 9 рабочих дней.

Порядок регистрации также предусматривает другие сроки, в отношении некоторых прав на недвижимое имущество, к примеру, для регистрации прав по судебному решению отводится 5 дней.

Приостановление рассмотрения регистрационного дела и возможные проблемы, возникающие при оформлении документов, но это идеальные сроки, а на практике зачастую картина несколько иная. У регистратора есть право приостановить рассмотрение поданных документов на срок до 30 дней. К примеру, у него могут появиться сомнения относительно корректности составления документов застройщиком. Дольщик тоже может подать не полный пакетов документов. Зачастую, на приостановление регистрационного дела, влияют личностные отношения между регистратором и лицом, подающим на регистрацию документы.

Возможна и другая ситуация. Очень часто, застройщик берется на оформление прав собственности по всем квартирам, естественно за определенную плату со стороны будущих собственников жилья. На практике такая процедура затягивается на месяцы, поэтому дольщику рекомендуется внимательно читать договор с застройщиком. Если в нем есть обязанность оформить право собственности, то за несоблюдение оговоренных сроков, обязательно должны быть штрафные санкции.

Проще оформить право собственности самостоятельно, когда хотя бы одна из квартир в доме уже оформлена. Для регистрационной службы объект застройки уже начинает существовать и к следующим квартирам уже меньше придирок.

Тяжелее ситуация, когда застройщик, по каким-либо причинам отказывается самостоятельно оформлять право собственности на построенное жилье, хотя такая обязанность и прописана в договоре. В этом случае без обращения в суд не обойтись. Обычно на весь процесс уходит не меньше 1,5 лет с достаточно большими судебными издержками. В некоторых регионах затраты на судебное разбирательство достигают 30 тысяч рублей.

Последствия, связанные с неполучением права собственности

В нашей стране до сих пор актуальна поговорка «без бумажки ты – какашка». Грубо, но справедливо. Понятное дело, что из жилья никто не выгонит, но жилец все же столкнется с рядом проблем:

  • отсутствие возможности оформить прописку;
  • невозможность оформить субсидию на коммунальные услуги;
  • проблемы с оформлением заграничного паспорта;
  • тяжело будет отдать детей в школу или в дошкольное учреждение;
  • отсутствие возможности продать или завещать жилые квадратные метры.

Свидетельство на право собственности

За последние полтора года, законодательство о регистрации прав собственности менялась трижды. На сегодняшний день, документ под названием «Свидетельство о праве собственности» на недвижимое имущество не выдается. Единственное подтверждение того, что квартира имеет собственника — выписка из Единого государственного реестра недвижимости, хотя этот документ более содержательный, по сравнению со свидетельством.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Войти с помощью: