» » » Как оформить новостройку в собственность?

Как оформить новостройку в собственность?

Как оформить новостройку в собственностьОгромное волнение переживает каждый человек, получив на руки ключи от нового жилья. Хотя ключи, это еще не подтверждение права собственности, а на пути его получения может возникнуть множество препятствий.

Оформление прав на недвижимое имущество начинается со сбора документов, потребуются следующие:

  • акт, подтверждающий факт приема-передачи недвижимого имущества от застройщика к дольщику в новостройке;
  • документы (копии), подтверждающие факт ввода в эксплуатацию всего строения;
  • акт к инвестиционному договору, подтверждающий факт проведения строительных работ.

Помимо этих документов, подаются также документы, подтверждающие личность будущего собственника. Необходимо оплатить государственную пошлину за регистрационные действия, реквизиты и стоимость можно узнать на официальном сайте Россреестра. Все документы подаются в оригиналах и копиях. В месте подачи документов потребуется заполнить заявку, установленного образца.

Особое внимание следует уделить состоянию и внешнему виду этих документов. Они не должны иметь помарок, исправлений, незаверенных приписок и иметь двоякое толкование. В этом случае, специалисты Россреестра вправе отказать в регистрации права собственности. Чтобы уладить такую ситуацию придется обращаться в суд, а это трата времени и денежных средств. В остальной части, процедура регистрации не отличается от других ситуаций, когда жилье приобретается на вторичном рынке.

Как показывает практика, лучше всего подавать документы на регистрацию после того, как хотя бы один из дольщиков уже прошел всю процедуру. Как правило, всегда возникают вопросы технического плана у первого собственника в новостройке.

Выдадут ли свидетельство?

До начала 2015 года, свидетельства на право владения выдавались и изготовлялись на бланках строгой отчетности, с полиграфической защитой. На сегодняшний день процедура выдачи свидетельства устранена и после регистрации права, собственник получит всего лишь выписку из реестра.

Кто проводит регистрационные действия?

На сегодняшний день, обязанность по регистрации прав собственности возложена на Регистрационную палату. Подать документы можно непосредственно туда, либо через многофункциональный центр. На регистрационные действия отводится 5 дней, если документы подаются через МФЦ, то срок увеличивается на 3 дня.

После принятия документов заявителю выдается расписка, в которой указан перечень принятых документов и контактные данные для уточнения готовности документов. После того, как прошла регистрация, собственник может забрать выписку из реестра и все поданные оригинальные документы.

Почему не рекомендуется откладывать регистрацию?

Прежде всего дольщик, не зарегистрировавший свое право, не сможет зарегистрироваться в купленном жилье, а это возникновение новых проблем:

  • появиться трудности в оформлении на работу;
  • будет тяжело устроить ребенка в школу или дошкольное учреждение;
  • невозможно провести какие-либо юридически значимые мероприятия с недвижимостью;
  • ни о каких льготах или дотациях речи не может быть;
  • не получиться реализовать материнский капитал.

Если же не получается оформить свое право на жилые квадраты по вине застройщика, то придется обращаться в суд. У застройщика также множество обязанностей по подготовке документов для оформления права собственности. Помимо ввода в эксплуатацию, должен быть составлен протокол о разделе квадратных метров по функциональному назначению, на коммерческую и жилую недвижимость. Получить паспорт БТИ на всю новостройку. Дом необходимо поставить на кадастровый учет, застройщик обязан получить адрес.

На что следует обратить внимание при заключении паевого договора?

Еще на стадии заключения договора с застройщиком следует учесть некоторые моменты, которые в дальнейшем могут повлиять на исход регистрации права собственности.

Лучше всего заключать договор с застройщиком, у которого уже есть сданные в эксплуатацию объекты. Не рекомендуется уплачивать даже первый взнос, если дом находится только на стадии закладки фундамента, либо строительство длится уже много лет, а конца и не видно.

Естественно, оцените инфраструктуру. Около дома должен быть детский сад, магазины, парковочные места, медицинское учреждение. Не всегда уверения из рекламных роликов являются действительностью, поэтому обязательно в наличии благ стоит убедиться самостоятельно, выехав на объект.

Внимательно изучайте договор, возможно, что застройщик захочет распределить затраты на оформление документов по всему дому на всех будущих собственников. Неплохое предложение, если застройщик готов взять на себя обязанность по оформлению прав собственности, но такая услуга не будет дешевой.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Войти с помощью: