» » » Оформление ипотеки и соответствующие расходы.

Оформление ипотеки и соответствующие расходы.

размещено в: О ипотеке | 0 количество просмотров22

Оформление ипотеки всегда требует от получателя продукта наличия собственных средств.

Оформление ипотеки
Заемщик тратит определенную сумму на выполнение главных условий программы. Кроме того, есть не обязательные, но при этом не менее важные расходы. Что оплачивает получатель жилищного кредита? Стоит ли экономить при оформлении целевого займа? Обо всем этом вы узнаете из статьи.

Оценка предмета ипотеки

Обязательная процедура при оформлении любого ипотечного кредита – это определение стоимости недвижимости, на покупку которой банк выдает средства. Оценку проводит специалист, имеющий аккредитацию в данной кредитной организации. Стоимость услуг оценщика зависит прежде всего от сложности работы.

Кроме того, на это влияет следующее:

  • общая сумма ипотеки;
  • стоимость жилья;
  • тип и площадь недвижимости.

Оценка большого элитного дома, естественно, обходится дороже, чем определение стоимости однокомнатной квартиры. Кроме того, стоимость работы специалиста зависит и от срока, установленного клиентом. Проведение процедуры в срочном порядке всегда стоит дороже.

Все услуги специалиста оплачивает только ипотечный заемщик. При этом он имеет полное право самостоятельно выбрать компанию и непосредственно оценщика. Стоит отметить, что каждый банк предъявляет свои требования к отчету об оценке жилья. Поэтому заранее определить сложность работы оценщика, а следовательно, и стоимость его работы, довольно трудно.

Первоначальный взнос

В условия ипотеки, как правило, входит внесение определенной части займа на этапе оформления продукта. Вступительный взнос является обязательным в большинстве кредитных организаций. Без него банки просто отказывают в предоставлении средств на реализацию одной цели. При этом часть кредиторов соглашаются выдать ипотечный кредит без какого-либо вступительного платежа. Но это чаще всего программы с государственной поддержкой, принять участие в которых не так просто.

Минимальные размеры первоначального платежа зависят от условий программы. Между тем многие банки выдают жилищный кредит, только если заемщик готов отдать не менее 20% стоимости предмета целевой сделки. В некоторых кредитных организациях размер минимального начального взноса снижен до 15%. При этом ограничений на максимальную сумму, которая вносится в счет первого платежа, банки, как правило, не устанавливают.

Страхование ипотеки

Значительную сумму тратит тот, кто хочет взять ипотеку, на страхование данного целевого займа.

Банки требуют от заемщиков застраховать предмет кредита от рисков:

  • различных повреждений;
  • полной утраты.

Ведь недвижимость является главным залогом, поэтому кредитная организация так заинтересована в ее сохранности. Помимо обязательного имущественного полиса, при оформлении ипотеки заемщик получают еще две страховки.

По желанию получатель жилищного кредита оформляет:

  • личный полис;
  • титульный полис.

Стоимость имущественного полиса, а также страхования титула зависит от общей суммы целевых заемных средств. Также важное значение имеет и оценочная стоимость недвижимость, которая приобретается в кредит. При этом страховая компания учитывает, сколько у предмета займа было собственников, а также, сколько раз недвижимость была продана.

Что касается личной страховки, то ее стоимость зависит в первую очередь от:

  • возраста ипотечного заемщика;
  • состояния здоровья клиента.

Для заемщика предпенсионного возраста стоимость личного полиса будет более высокой, чем для молодого получателя ипотеки. Кроме того, наличие серьезных хронических заболеваний тоже повышают стоимость страховки.

Кредитная помощь

Оформление ипотеки – процесс достаточно сложный. Особенно для тех, кто впервые обращается за заемными средствами в кредитные организации. Чтобы увеличить шансы на получение продукта, а также взять его по сниженной стоимости, многие обращаются к услугам ипотечного брокера. Такой специалист помогает среди большого количества предложений выбрать самое подходящее, учитывая финансовые возможности клиента. Кроме того, участие кредитного брокера часто позволяет получить целевые средства на максимально выгодных условиях.

Стоимость услуг кредитного помощника зависит от следующих факторов:

  • качества и срока работы;
  • репутации на рынке соответствующих услуг;
  • сложности вопроса;
  • суммы ипотечного кредита.

К примеру, заемщик с плохой историей кредитования отдаст ипотечному брокеру больше, чем тот, кто имеет положительное досье. Кроме того, крупные суммы получить всегда сложнее, поэтому в таких случаях услуги помощника обходятся заемщику дороже. За свою работу специалист берет чаще всего определенный процент от суммы заемных средств – как правило, не более 10%. Плюс к этой сумме прибавляются комиссии за срочность и сложность работы.

На чем можно сэкономить

Чтобы взять ипотеку с наименьшими расходами, многие заемщики стараются экономить как можно больше. В частности, некоторые специально выбирают программы, условия которых позволяют получить заем без взноса. Однако такая экономия отрицательно сказывается на итоговой стоимости ипотеки. Ставки в таких предложениях всегда повышенные. Ведь таким образом кредитные организации компенсируют отсутствие вступительного платежа. Следовательно, сэкономив свои деньги при оформлении ипотеки, в итоге заемщик отдает банку более крупную сумму.

Помимо первоначального взноса, на сумму переплаты влияют и страховки, которые заемщик оформляет во время заключения ипотечной сделки. Если будущий должник получает все три страховки, то кредитная организация предоставляет продукт по сниженной стоимости. Так, банки чаще всего делают скидку в 0,5-1%. К расходам, которых можно избежать без ущерба для стоимости жилищного кредита, относятся услуги ипотечного брокера.

К таким специалистам следует обращаться, если заемщик:

  • очень плохо разбирается в вопросах кредитования;
  • имеет испорченную репутацию;
  • постоянно получает отказы в выдаче заемных средств.

Во всех остальных случаях вполне можно обойтись собственными силами. Учитывая, что услуги кредитного помощника стоят довольно дорого, экономия получится достаточно существенная.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Войти с помощью: