» » » Можно ли построить дом в кредит?

Можно ли построить дом в кредит?

размещено в: О кредитах | 0 количество просмотровпросмотров 9

Можно ли построить дом в кредитКупить у кого-то квартиру на вторичном рынке недвижимости – это не мечта. Мечта – это построить большой собственный дом, с верандой, сауной, камином, красивым садом вокруг. Жаль, что для реализации всех этих замыслов нужны серьезные деньги. Где же их взять? В банке? А почему бы и нет. Кредитных программ для приобретения жилья на рынке предостаточно. И если подобрать хорошее предложение, то мечта всего за пару лет может превратиться в реальность. Как вы, наверное, уже догадались, сегодня мы поговорим об особенностях ипотечных кредитов, выдаваемых на возведение дома.

Ипотека на строительство: ключевые условия

Каких только продуктов не встретишь в банковской линейке. Сколько там разновидностей кредитных карт, потребительских займов, целевых ссуд. Что уж говорить, даже классическая ипотека выдается сейчас на самые разные цели: и на объекты «вторички», и на квартиры строящиеся, и даже на возведение частного жилья.

Кстати, о последнем варианте. Кредиты на постройку коттеджа принято считать одним из самых рискованных видов жилищного финансирования. А все потому, что недвижимость, которая в рамках любого ипотечного договора вынуждена фигурировать в качестве обеспечения, на момент заключения подобной сделки попросту отсутствует, а единственным подтверждением намерений заемщика выступает факт залога земельного участка.

Разумеется, наличие прав на обладание последним клиент должен будет подтвердить хорошей подборкой документов. При этом место расположения участка роль сыграет не менее важную. Если земля будет находиться в активно застраиваемом поселке, банк почти наверняка ответит добром. А вот строительство в непонятной полуразрушенной деревне одобрит вряд ли, потому что такой объект даже по завершении его возведения будет неликвидным, а значит, и интересам кредитора он отвечать не сможет.

Размер минимального взноса для оформления ссуды на строительство, как правило, выше, чем по любой другой жилищной программе. Стартует он с отметки 20% и нередко доходит до 40-50%, в то время как ипотека на покупку вторичного жилья позволяет обойтись 10-20% от оценочной стоимости объекта. Сроки, кстати, во избежание рисков неоплаты тоже ограничиваются. Средняя продолжительность кредитного контракта в этой сфере варьируется в пределах 12-15 лет, хотя лояльные банки особо не препятствуют и оформлению договоров лет на 30.

Как получить ипотеку на строительство?

Для того чтобы подать заявку на кредит для постройки дома, вам придется собрать в одной папке минимум четыре категории документов:

  1. Паспорт гражданина РФ и при необходимости еще один личный документ (водительское удостоверение, СНИЛС, ИНН и т.п.). Если для оформления ссуды вы соберетесь привлечь гаранта в качестве созаемщика или поручителя, соответствующие бумаги понадобятся и от них.
  2. Справка о трудоустройстве или ее заменитель в виде ксерокопии трудовой книжки. Главный показатель здесь – трудовой стаж. Для удачного завершения сделки потребуется иметь минимум 6 месяцев трудоустройства на последнем месте работы и от 12 месяцев общего опыта службы.
  3. Справка о зарплате и документы, подтверждающие наличие дополнительного заработка. Первая должна будет выполнена по форме 2-НДФЛ, это подтвердит белый доход. Прочие бумаги к предъявлению необязательны, но желательны, в том числе для улучшения условий кредитования. Прибыль от сдаваемой в аренду квартиры, проценты по вкладу или легальный заработок от инвестиционных вложений – чем больше источников дополнительного дохода вы покажете, тем лучше будет для дела.
  4. Документы на землю. В первую очередь понадобятся свидетельство о праве собственности на участок и выписка из государственного реестра. Остальные бумаги обычно предъявляются по запросу банка.

Если у вас будет иметься проектная документация, придется положить в папку и ее. А еще было бы неплохо продемонстрировать предварительный контракт со строительной компанией, которая будет заниматься возведением здания на указанном участке. Уже после подписания договора с банком старайтесь сохранять чеки о покупке стройматериалов и оплате дополнительных услуг – в дальнейшем это пригодится вам для подтверждения целевого расходования кредитных ресурсов.

Как только строительство будет завершено, дом дополнит залоговое обеспечение по ипотеке — сей факт придется удостоверить соответствующими бумагами. А еще новоиспеченный объект недвижимости придется застраховать, что вкупе с передачей регистрационного свидетельства банку не просто уменьшит процентную ставку, но и прилично сократит размер последующих выплат по кредиту.

ТОП-3 ипотечных кредитов на постройку жилья

  1. Продукт «Строительство жилого дома» от Сбербанка России. Займ выдается на любую сумму от 300 тысяч рублей. Срок финансирования ограничен 30 годами. Размер минимального взноса – 25%. Кредитная ставка варьируется в рамках 13,5-14,5% годовых.
  2. «Ипотечный кредит на строительство дома» от банка «ДельтаКредит». На расчеты кредитор отводит 25 лет, при этом ставку устанавливает в районе 12,5-15%. Минимальная сумма займа – 300 тысяч рублей для жителей регионов и 600 тысяч для москвичей, о максимальной банк не заявляет. Обязательный взнос для подписания кредитного договора – 20%.
  3. «Ипотечное жилищное кредитование» от «Россельхозбанка». Здесь пределы кредитования находятся на отметках 100 тысяч рублей и 2 миллионов. Наибольший период погашения займа – 30 лет, стоимость его стартует с отметки 13,5% (верхняя планка – 16%). Для заключения сделки с банком и запуска строительства требуется внести первый платеж размером не менее 20%.

Источник: zaimitut.ru

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Войти с помощью: