» » » Методы оценки рыночной стоимости имущества.

Методы оценки рыночной стоимости имущества.

размещено в: О Банках | 0 количество просмотров28

Методы оценки рыночной стоимости имуществаРыночная стоимость – это цена имущества, по которой продается и покупается в настоящее время имущество. Для более точного анализа используется несколько способов оценки. Они действенны как по отдельности, так и в комплексе.

Методы.

Изучение рынка для покупки подходящего объекта. Если это касается недвижимости, то здесь рассматриваются следующие критерии:

  • месторасположение;
  • этаж;
  • площадь;
  • материал дома;
  • год постройки;
  • вид из окна.

Чтобы купить/продать автомобиль требуется изучить:

  • год выпуска;
  • марка и модель;
  • цвет.

Исследование внутреннего состояния – сколько вложено финансов в ремонт, как давно он был проведен и качество.

Вложение денег в земельный участок, с целью построить хороший дом и продать более выгодно. Здесь учитывается только месторасположение, иногда плодородность почвы. При наличии дома, его в стоимость не включают.

Важно: для новостроек пользуются первым методом, вторичный рынок — изучается с помощью первого и второго. Все методы разрабатывались специалистами для эффективности своей работы. В зависимости от категории объекта учитываются разные критерии и берутся во внимание отдельные компоненты, существенно влияющие на изменение цены.

Случаи, когда проводится оценка.

К сожалению, не все знают, когда требуется оценка. Вот основные моменты:

  • Продавец желает дорого продать, а покупатель дешево купить.
  • Проверить вложенные деньги.
  • Перед приватизацией, передачи другому лицу в управление с целью получения выгоды либо в аренду государственного жилья.
  • Если объект будет являться залогом.
  • Перед продажей или другой сделкой государственного имущества.
  • Передаче полномочий кредитора, где имеется государственное имущество.
  • Ипотека.
  • Перехода частной собственности в государственную.
  • Документальное соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности партнеров в браке.
  • Раздел имущества при разводе.
  • Выкупа или конфискации.
  • Установки арендной платы.

Какие объекты подвергаются оценке?

  • Квартиры, дома, коттеджи, особняки.
  • Объекты бизнеса.
  • Ценные бумаги.
  • Движимое имущество.
  • Земельные участки.
  • Объект, подготовленный для сдачи в аренду.

Основные этапы оценки имущества.

Как и в любом деле, есть определенные правила. Для того, чтобы не переплатить лишних средств необходимо следовать некоторым советам:

Для начала нужно определиться, а нужна ли вообще оценка.

Обязательной она является в следующих случаях:

— все операции, связанные с государственным имуществом, в том числе страхование;

— требование, предъявляемое истцом в судебном порядке, в котором задействовано имущество истца;

— изъятие объекта, находящегося в подчинении государства;

— раздел общего имущества между участниками совместной собственности;

— выкуп акций;

— брачные контракты.

По инициативе одной из сторон:

— купля/продажа;

— прекращения деятельности предприятия;

— предоставление финансовой организации в качестве залога;

— аренда;

— страхование частной собственности.

В настоящее время на рынке предложения услуг много организаций, делающих оценку. Так вот нужно определиться, кто будет ее делать. Что является преимуществом у оценщиков:

— конкурентная цена;

— положительные отзывы;

— бесплатная консультация;

— подробное изложение своих действий относительно вашего объекта;

— у частников – страховой полис, не менее 2 сотрудников.

Совет: приоритет желательно отдать компании, оказывающей дополнительно юридические услуги. Также смотрите, чтобы сотрудник работал на результат, а не за денежное вознаграждение.

  • Выбор организации сделан, подается заявка на начало работ. Составляется письменное соглашение, в котором указываются индивидуальные данные клиента и оцениваемого объекта. Все данные прописываются с оригиналов документов. Договора подписываются 2 сторонами в 2 экземплярах. Оплачиваются услуги оценщика.
  • Визуальный осмотр специалистом объекта. Задаются уточняющие вопросы, которые могут повлиять на цену. Делаются копии правоустанавливающих документов.
  • Ждем ответа 3 дня. Он предоставляется в письменном виде. Его относим по месту требования.

Для каких целей проводится оценка?

Плюсы качественной и вовремя проведенной оценки:

  • повышения рентабельности предприятия;
  • для определения насколько выгоден объект;
  • преобразования организации;
  • пересмотра работы управления;
  • чтобы понять какой доход приносит;
  • изменения суммы оценки фондов;
  • определения понесенного ущерба и потерянной прибыли.

Не хотите, чтобы вас обманули, не ищите легких путей. Обращайтесь за помощью только к проверенным специалистам. Да, может быть, они берут чуть больше, но неграмотный сотрудник приведет только к потерям. Неправильная оценка влечет за собой убытки.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Войти с помощью: