» » » Квартира в кредит серьезный шаг. Как принять правильное решение?

Квартира в кредит серьезный шаг. Как принять правильное решение?

Квартира в кредит

Это знакомое слово «Ипотека»

Тема жилья всегда была актуальной. Однако, времена Советского Союза, когда можно было получить квартиру бесплатно давно прошли. Большинство населения продолжает проживать в квартирах, полученных от государства ещё в прошлом веке. Часто в небольших, по сегодняшним меркам, квартирах находится несколько поколений, включая маленьких детей. Бывает, люди живут, что называется «на голове» друг у друга и тогда появляется мысль по улучшению жилищных условий. Один из вариантов — ипотечный кредит. Но не всем знакомо это новое, не так давно вошедшее в нашу жизнь, слово — ипотека.

Ипотека — вид кредита под залог недвижимости, в котором объектом залога выступает приобретаемая квартира.

Виды ипотечного кредитования:

Покупка жилья в строящемся доме. При выборе этого варианта приобретается современное жильё, но пока не закончится строительство, что иногда затягивается на несколько лет, с заселением придётся подождать. И всё же брать жильё во время строительства очень выгодно, так как стоимость квадратного метра, особенно в начальной стадии стройки, значительно дешевле.

Готовая квартира.

Ипотека с помощью материнского капитала, который можно вносить как оплату первоначального взноса, так и для выплаты очередных платежей. Программа работает до конца 2017 года.

Программа «Молодая семья». Участвуют молодожёны, не достигшие тридцатилетнего возраста. Программа продлена до 2020 года.

Покупка жилья на вторичном рынке. В настоящее время этот вариант ипотеки становится всё более востребованным. Не надо ждать окончания строительства. Только необходимо перед покупкой, тщательно проверить «чистоту» квартиры.

Военная ипотека. Предоставляется только военным.

Ипотека с государственной поддержкой. Входит в программу строительства социального жилья «эконом» класса для заёмщиков с небольшими доходами. Жильё приобретается на первичном рынке у застройщика. Эта ипотека выдаётся не более, чем на тридцать лет с максимальной суммой восемь миллионов рублей.

Выбор программы кредитования.

При подборе программы ипотечного кредита следует учитывать:

  • Сумму первоначального взноса. Чем меньше сумма, тем больше увеличивается стоимость ипотечного кредита;
  • Максимальный срок выплат в основном составляет от двадцати до тридцати лет и зависит от возраста заёмщика. Чем больше срок для выплат, тем дороже обойдётся приобретаемое жильё. Иногда, его стоимость увеличивается в два, три раза;

Размер процентной ставки.

Перед подачей заявки на ипотечный кредит необходимо собрать информацию обо всех платежах, предусмотренных в выбранном банке (обслуживание счёта, комиссии и штрафы за досрочное погашение, отсрочки и другие), а также о порядке выплаты ипотечного кредита.

Предусмотрено два вида выплат:

В первом варианте величина платежа фиксированная на весь срок кредита, что может стать неблагоприятным фактором для своевременной оплаты при потере работы и ухудшении материального положения заёмщика.

Во втором варианте величина платежа в начале выплат достаточно велика, но с каждым месяцем она будет уменьшаться и в конце кредита достигнет минимальных значений.

Все собранные и поданные документы проверяются службой безопасности банка. Отсутствие судимости, высокий доход, наличие недвижимости и дорогого автомобиля положительно влияет на одобрение кредита. Также учитываются сумма взноса и кредитная история.

Кто такой ипотечный брокер?

В настоящее время, банки стараются упростить процедуру ипотечного кредитования, сделать этот вид кредита простым и доступным для заёмщика, но сложностей в оформлении всё равно остаётся очень много. Немногие россияне приобретают недвижимость за «наличку». В лучшем случае удаётся накопить денег только для первоначального взноса. Один из способов улучшения жилищных условий — ипотечный кредит, который выдают банки под залог приобретаемой квартиры.

Чтобы не прогадать в выборе программы кредитования и разобраться в рынке недвижимости, можно заключить договор с кредитным брокером. Практически в каждом агентстве недвижимости могут предоставить услуги ипотечного брокера, основная задача которого получение кредита в минимально короткие сроки с максимально выгодными условиями. На сегодняшний день банки предлагают множество ипотечных программ и выбрать наиболее подходящую бывает очень сложно, из-за чего самостоятельное обращение в банк, потребует от заёмщика дополнительное время на изучение кредитных предложений.

Получить ипотечный кредит достаточно нелегко: банк может как одобрить заявку на кредит, так принять и отрицательное решение. В последнем случае придётся начинать всё заново. Но даже в случае положительного решения, многие банки не указывают полную стоимость кредита и есть возможность в придачу к займу получить дополнительные комиссии и штрафы, а также обязательное страхование приобретаемого жилья.

Услуги ипотечного брокера.

Воспользоваться услугами ипотечного брокера зачастую очень удобный и выгодный путь, экономящий заёмщику время и нервы. Ипотечный брокер посоветует банк с выгодными условиями по ипотеке, предупредит о наличии «скрытых» комиссий и штрафов и предложит, заслуживающее доверие, агентство недвижимости. Выберет для клиента наиболее подходящую и выгодную программу кредитования, поможет получить ипотечный займ без первого взноса и с небольшим уровнем дохода.

Соберёт и предоставит в банк, требуемые документы, изучит все условия кредитования и посоветует наилучший вариант покупки квартиры, с учётом интересов заёмщика. При отказе в одном банке перенаправит в другой, квалифицированно проконсультирует по всем вопросам, интересующим клиента касаемо ипотечного кредитования. Ипотечный брокер будет контролировать всю сделку от оформления кредита до покупки квартиры и с лёгкостью решит все вопросы, споры и конфликты, возникающие в процессе заключения ипотечного кредита.

К выбору ипотечного брокера следует отнестись очень внимательно, постараться выяснить уровень его ориентированности на рынке кредитования и недвижимости. В противном случае можно случайно заключить договор с непрофессиональным брокером, работающим не с выгодой для заёмщиков, а направляющим их в нужный ему банк. Услуги ипотечного специалиста, который сопровождает клиента по всему процессу покупки, стоят достаточно дорого (примерно 5%), но грамотный выбор кредитной программы и полное сопровождение сделки стоят этих денег.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Войти с помощью: