Наличный кредит на покупку квартиры как вариант обхода ипотеки.

Кредит на покупку квартирыСтандартно для приобретения жилья граждане оформляют сложные ипотечные займы. Но не у всех есть возможность оформить именно ипотеку. Например, желаемое для приобретения жилье не соответствует требованиям банка, а может заемщик имеет разногласия с супругом, от которого нужно получить официальное согласие на совершение сделки. Порой препятствием становится и невозможность предоставления полного пакета документов. Если жилье приобрести нужно, а ипотека не доступна, следует рассмотреть наличный кредит на покупку квартиры.

Плюсы наличного кредита перед ипотекой

Ипотека и кредит наличными — это два кардинально разных продукта. Основное их отличие — при оформлении ипотечной ссуды покупаемое жилье или иная недвижимость заемщика становится залогом. А если оформить наличный кредит на покупку квартиры — залог не нужен, заемщик получает деньги на руки и расходует их по своему желанию.

Рассмотрим плюсы:

  1. При оформлении наличного кредита не нужно оставлять залог. Соответственно, нет никаких требований к жилью, которое будет приобретаться за счет кредитных средств. Купить можно что угодно, жилье в любом состоянии, которое находит в любом городе. Никаких ограничений.
  2. По некоторым программам кредитования наличными можно заменить справку 2НДФЛ справкой по форме банка. Это означает, что потребительский кредит может быть доступным даже при неофициальном доходе, тогда как ипотека оформляется строго при наличии справки 2НДФЛ и заверенной копии трудовой книжки.
  3. Более быстрый процесс оформления. На оформление ипотечного кредита может уйти месяц, так как его предоставление предполагает сбор большого количества документов, основная часть которых касается приобретаемого имущества.
  4. Оформляя наличный кредит в банке на покупку квартиры, не нужно вносить первый взнос. При оформлении ипотечного кредита всегда нужно заплатить в счет покупки минимум 20% от цены объекта. Если собственных средств на первоначальный взнос нет, ипотека становится недоступной. Речь идет о довольно крупных суммах. Например, при цене квартиры 2,5 миллиона рублей нужно иметь на руках минимум 500 000 рублей.
  5. Не нужно постоянно приобретать полис обязательного страхования недвижимости, которая остается в залоге у банка. При ипотеке заемщик каждый год покупает полис.

Минусы кредита наличными перед ипотекой

При намерении взять кредит на покупку квартиры обязательно нужно обратить внимание и на минусы. Самый главный и весомый из них, который может перечеркнуть все плюсы, — разница в процентных ставках. Ипотечный кредит обеспечивается залогом, он безопасен для банка, поэтому и ставка по нему устанавливается минимальная. Кредит наличными — более рискованная для банка сделка, поэтому и ставка по нему будет выше.

Например, если взять предложения Сбербанка, то при ставке по ипотеке, равной 13% годовых, выдаваемый потребительский кредит наличными этого же банка характеризуется ставкой в 21,9% годовых. Учитывая, что сумма на покупку квартиры нужна не маленькая, разница в переплате окажется весьма существенная.

Кроме того, кредиты наличными отличаются меньшими лимитами выдачи и более короткими сроками возвращения. Если ипотеку можно растянуть на 20-30 лет, то кредит наличными выдается максимум на 5-7 лет.

Что нужно учесть заемщику?

Если потенциальная квартира находится в небольшом городе, то слишком большой суммы для ее приобретения не нужно. Но если речь идет, например, о Москве и Санкт-Петербурге, то взять кредит банке на покупку квартиры не получится, потому что ни один банк не готов выдавать в виде наличного кредита 3-5 миллионов и более.

Оформление кредита наличными для покупки жилья актуально для жителей городов, где можно приобрести квартиру по цене до 1,5-2-х миллионов рублей. Именно такие максимальные лимиты выдачи предлагают банки в рамках простого наличного кредитования.

Срок наличного кредита гораздо меньше, поэтому ежемесячный платеж будет высоким. Соответственно, заемщик должен обладать достаточным для выплаты кредита доходом, иначе одобрения не получить. Например, если взять 1,5 миллиона рублей под минимальные 18.9% годовых на 5 лет, то каждый месяц нужно будет отдавать банку почти 40000 рублей.

Суммы большие, поэтому одобрение получить сложно. Если заемщик состоит в браке, следует привлечь супруга в качестве созаемщика. Если есть возможности пригласить поручителя, лучше также использовать этот шанс, так банк будет более лояльным, а сумма выдачи больше.

Особенности оформления крупного кредита наличными

Оформляя кредит в банке на покупку квартиры, следует основательно подготовиться в процессу. Нужно собрать как можно больше бумаг, которые подтверждают размер вашего дохода. Чем больше суммарного дохода будет доказано, тем больше возможная сумма кредита, и тем лояльнее банк.

Банки будут пристально рассматривать заемщика, при плохой кредитной истории, низкой платежеспособности или сильной закредитованности заемщика большой суммы не получить. После получения наличных не нужно подтверждать расходы, средства могут быть направлены на что угодно, в данном случае на приобретение собственного жилья.

количество просмотров15

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...