» » » Кредит на строительство дома — ключевые моменты.

Кредит на строительство дома — ключевые моменты.

размещено в: О кредитах | 0 количество просмотров13

Кредит на строительство дома - ключевые моментыНа сегодняшний день стало очень популярным иметь в собственности пригородный дом. А если учитывать то, что здание будет проектироваться и строится в согласовании с желаниями и требованиями будущего хозяина дома, оно способно стать для него обожаемым местом времяпрепровождения. Но есть (как обычно бывает) небольшая проблема – высокая цена заказа плана самой постройки и плана непосредственного процесса строительства, т.е. постройка дома – удовольствие не из дешёвых. Поэтому большинство людей, не имеющих огромных сумм для постройки дома, используют помощь банковских организаций, накопив при этом достаточное количество денег на первоначальный взнос.

Как выбрать банк для кредитования?

Перед будущего собственника на первичном этапе кредитования для постройки дома стоит одна проблема: подбор финансовой организации, которая сможет предоставит кредит на достаточно удобных условиях.

В большей степени выбор усложняется тем, что банки в случае неспособности клиента оплатить вовремя взнос по кредиту или полностью возвратить кредит, устанавливают огромные штрафы и пени. И если заёмщик просрочит очередной платёж, без запаса крупной денежной суммы разрешить данную проблему будет маловероятно. Долги будут в конечном итоге накапливаться и тянуться долгое время.

К сожалению, кроме штрафных платежей, банки преднамеренно завышают процентную ставку по кредиту. Хоть кредит для строительства дома и является целевым кредитом, ставка по нему очень высока.

Поэтому выбирать банк для кредитования нужно по тому, какие условия кредитования он предлагает. Для этого будет нужно просто где-то на листочек пометить, какой банк и по каким условиям выдаёт кредит. После останется только сравнить, у кого условия более щадящие.

Как повлиять на банк, чтобы тот одобрил заявку на кредит на строительства дома?

Для увеличения вероятности одобрения со стороны банка поданной заявки на кредит, может послужить наличие у заёмщика иного жилья (в таком случае оно пойдёт в качестве дополнительного объекта залога) либо присутствие поручителей, которые выступят своеобразной гарантией возврата взятых в кредит средств.

Данные методы довольно эффективно влияют на банк, при решении вопроса о выдаче кредита.

Подробнее о залоге

Если у заёмщика имеется иное жильё, то в таком случае оно пойдёт в качестве дополнительного объекта залога. Дополнительным оно будет являться именно потому, что основным объектом залога будет строящийся дом. Поэтому наличие дополнительного объекта залога может быть нужно только лишь на этапе выполнения работ по строительству дома, а не на протяжении всего срока кредитования. С других объектов залог будет снят в тот момент, когда строящийся объект будет сдан в эксплуатацию и использование, то есть получит статут жилой недвижимости.

В залог может предоставляться и земельный участок, на котором производится строительство. В этом случае важно, чтобы участок земли принадлежал к территориям городов и поселений, и ему была присвоена категория – для жилищного строительства. Присутствие иного статуса земли, приведет к трудностям его оформления в качестве залога по кредиту, а также гарантирует проблемы с местной администрацией.

Безусловно, земля, которая будет передаваться в залог, не должны быть обремененной правами со сторон третьих лиц, в том числе стоит учесть аренду, ренту или ранее наложенный залог. Земля обязана быть размещена за границами заповедников, зон отдыха и иных территорий, подлежащих защите и охране.

Нужно учитывать, что сумма кредита не может быть выше стоимости участка. Однако учитывая, что стоимость участков возле больших населенных пунктов довольно высока, то в таком случае заёмщик может надеяться на получение кредита, достаточного для строительства индивидуального здания.

О программе кредитования

Деньги, которые предоставляются банком на строительство дома, имеют категорию целевого применения. Это значит, что та сумма, которую запросит заёмщик, может быть получена не сразу, а поэтапно, т.е. частями, а по её использованию заёмщик должен отчитаться перед банком. При этом процент по кредиту на строительство может меняться в связи со степенью партнерства банка и клиента, качеством их взаимоотношений, а также в зависимости от периода выполнения работ по строительству дома.

Кроме того, кредитование будет возможно только в том случае, если у заёмщика присутствует определенное количество денежных средств, которые будут им использованы в качестве первоначального платежа по кредиту.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Войти с помощью: