» » » Как взять ипотечный кредит без справок?

Как взять ипотечный кредит без справок?

размещено в: О ипотеке | 0 количество просмотров6

Как взять ипотечный кредит без справокОформить кредит на жилье сегодня, часто очень проблематично. Прежде всего, банки предъявляют жесткие требования к тем, кто хочет получить целевые средства.

Многие соискатели не подходят из-за того, что не имеют официального источника дохода или основную прибыль получают в так называемом конверте. Однако у таких заемщиков тоже есть возможность решить жилищную проблему с помощью заемных средств. Из этой статьи вы узнаете, как получить ипотеку без справки о доходах.

Обращение к знакомому кредитору

Если заемщик длительное время успешно пользуется продуктами определенного банка, то попытаться оформить ипотеку без справок стоит именно в этой организации. Постоянным, а главное, благонадежным клиентам банки выдают денежные займы на более легких условиях. Поэтому в знакомой кредитной организации возможностей получить целевые средства без предоставления полного пакета стандартных документов всегда больше.

Справка о сумме ежемесячной прибыли может не потребоваться, если раньше заемщик уже оформлял кредиты в данном банке и документально доказывал свою платежеспособность. Разумеется, правильный и своевременный возврат прошлых займов тоже имеет немаловажное значение. Рассчитывать на послабление условий ипотеки можно только в том случае, если все кредитные продукты банка были получены и возвращены без каких-либо нарушений.

Крупный взнос

Для повышения шансов взять ипотеку, не имея официальной работы, можно внести крупный начальный взнос. Многие кредитные организации более благосклонно относятся к клиентам, которые готовы отдать большую сумму собственных средств при заключении ипотечной сделки. Ведь наличие крупного платежа для банков является подтверждением того, что заемщик платежеспособен.

Что касается определенного размера вступительного взноса, то достаточно крупным считается платеж от 30%. При этом ипотеку без справок значительно легче оформить, если первый взнос составляет не менее 40-50% от стоимости недвижимости. Чем крупнее будет начальный платеж, тем более спокойно банк отнесется к тому, что у заемщика нет документов, подтверждающих кредитоспособность. Поэтому стоит накопить как можно больше денег для оформления жилищного кредита.

Целевой заем на двоих

Чтобы взять ипотеку, не имея официального места работы, можно привлечь созаемщика, то есть оформить кредит на двоих. Созаемщик – это солидарный должник, который несет такую же ответственность за выплату долга, как и фактический получатель целевого займа. Наличие второго заемщика значительно уменьшает риск невозврата средств, предоставленных на целевое использование. А значит, банк менее строго будет смотреть на отсутствие у главного заемщика определенных документов по ипотеке.

Но шансы стать ипотечным заемщиком повысятся только в том случае, если созаемщик получает доход из учитываемого банком источника. Солидарный должник должен предоставить все необходимые документы, которые подтверждают официальное трудоустройство. Стоит отметить, что целевой продукт выдается не только на двоих – созаемщиков может быть больше. Здесь все зависит от индивидуальных условий ипотеки. При этом супруг/супруга главного получателя заемных средств по закону автоматически становится солидарным должником.

Доказательства платежеспособности

Многие банки предоставляют заемные средства на покупку жилья только тем заемщикам, которые работают официально и получают соответствующий доход. Однако есть кредитные организации, которые не обращают особого внимания на отсутствие у заявителя документа, подтверждающего наличие официального места работы. Для них главное, чтобы потенциальный должник был кредитоспособным, а источниками его дохода банки не интересуются.

Но как подтвердить финансовую состоятельность и стабильность, если работа неофициальная или на официальной работе зарплату выдают только «серую»? Можно показать другой документ, который тоже подтверждает платежеспособность. Подойдет, например, документ о наличии ценных бумаг или крупного вклада. Чем больше подтверждающих документов соберет и предоставит заемщик, тем выше его шансы на получение ипотеки без справки о доходах.

Дополнительное имущественное обеспечение

Недвижимость, которую заемщик покупает на заемные средства, всегда выступает в качестве главного залога. Для повышения своих шансов к основному обеспечению можно добавить еще одно. Дополнительный имущественный залог помогает получить целевой заем без официального трудоустройства. Заложить можно квартиру или дом, а также транспортное средство.

В качестве залога банки принимают и ценные бумаги. Дополнительный залог обязательно должен быть ликвидным. К примеру, достаточно давно бывшая в употреблении машина не подойдет, поскольку ее ликвидность слишком низкая. Кроме того, желательно чтобы стоимость второго залога была не намного меньше стоимости основного.

Ипотечный вклад

Сегодня в некоторых кредитных организациях есть особые продукты депозитной линейки, созданные для тех, кто планирует в будущем взять заем на покупку жилья. Это ипотечный вклад, который открывается для накопления определенной суммы, необходимой для оформления целевого займа, в частности, на внесение первого взноса. Такой продукт позволяет не только накопить достаточно крупную сумму, но еще и повысить свои шансы на получение ипотеки.

Для клиентов, которые открывали ипотечный депозит, в банках, как правило, действуют более легкие условия. Но это только в том случае, если всю прибыль от вклада они используют на внесение вступительного платежа. Поэтому открытие специального накопительного депозита помогает получить жилищный кредит без документа, подтверждающего официальный источник доходов. Кроме того, само наличие вклада идет в пользу заемщика – значит, он умеет грамотно распоряжаться деньгами.

Надежные поручители

Если возможности оформить ипотечный кредит на двоих нет, а шансы на получение целевого займа низкие, то можно предоставить банку несколько поручителей. Наличие лиц, которые берут на себя часть ответственности за выплату долга, всегда идет в плюс заемщику. Особенно тем, кто работает неофициально. Гаранты возврата целевых средств так же, как и созаемщики, снижают риски банка. Главное, чтобы каждый поручитель имел стабильную работу и мог предоставить справку о ежемесячной прибыли. Количество лиц, которые могут подписать договор поручительства, зависит от условий конкретной программы. При этом большинство кредитных организаций разрешают привлекать до 3-4 поручителей.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Войти с помощью: