» » » Как совершить перепланировку квартиры, если она в ипотеке?

Как совершить перепланировку квартиры, если она в ипотеке?

размещено в: О ипотеке | 0 количество просмотров6

Как совершить перепланировку квартиры, если она в ипотекеПокупка квартиры – это всегда долгожданное и радостное событие. Получение ипотеки даст возможность очутиться в своем жилье быстрее, чем, например, попытка накопить необходимую сумму.

Когда первая радость поутихнет, новоиспеченный хозяин начинает планировать ремонт. Часто на этом этапе возникает желание что-то переделать, изменить пространство для большего удобства членов семьи. В этой связи возникает множество вопросов, так как квартира не совсем собственная, она находится в залоге у банка.

Законодательно предусмотрено, что перепланировка квартиры в ипотеке возможна, но эта процедура имеет некоторые особенности.

Виды перепланировки помещения

Перепланировкой квартиры признается деятельность физического лица, связанная с внесением архитектурных изменений в конструкции. Любой перенос конструкций или установка дополнительных стен не должна противоречить закону и должна отражаться в технических бумагах на жилье. В зависимости от объема вносимых изменений выделяют эскизную и проектную переделку квартиры.

Если в результате ремонта предусматривается, например, демонтаж встроенных в стену шкафов или замена местоположения техники в ванной комнате, то все это – эскизная перепланировка. Она не требует составление и утверждения проекта. Достаточно обратиться с ходатайством в БТИ, приложив всю необходимую документацию.

В случае планирования более масштабного ремонта, например, устройство уровневого пола или расширение одной комнаты за счет другой, применяют понятие проектной перепланировки. Здесь процесс прохождения всех этапов в рамках закона гораздо длительнее и объемнее.

Этапы проведения перепланировки в ипотечной квартире

Получатель ипотечного кредита имеет обязательства перед банком не только в выплате долга, но и в содержании купленного жилья в нормальном состоянии. В период кредитования банк не заинтересован в каких-либо изменениях, связанных с предметом залога. Связано это с вероятностью возникновения риска того, что после внесения изменений в конструкцию квартиры снизится стоимость залогового имущества.

Тем не менее, перепланировка квартиры в ипотеке возможна с соблюдением необходимых процедур:

  1. Изучение кредитного договора. Иногда в нем отражаются пункты, однозначно определяющие возможность перепланировки помещения до окончания срока. Все манипуляции по изменению конструкций будут незаконны, если договором предусмотрено прямое ограничение.
  2. Разговор с кредитором о возможности получения разрешения на переделку архитектурных элементов. Возможно, нужно представить заключение оценщика о том, что после планируемых работ цена на недвижимость не уменьшится. Надо учесть, что получение разрешения банка – отдельная услуга, подлежащая оплате.
  3. Обращение в БТИ для получения разрешения в случае, если получено согласие банка. Кроме того, не должна быть против переделки обслуживающая дом организация.
  4. Оформление письменного ходатайства в адрес кредитора о разрешении. Кроме этого, надо получить согласие страховщика ипотечного жилья. И банк, и страховая компания выражают свое согласие на бумажном носителе. Если нет официальной бумаги, комиссия не будет рассматривать вопрос.
  5. Подготовка необходимых документов и подача на рассмотрение в жилищную инспекцию.

Обязательно должна быть в наличии следующая документация:

  • проектный план;
  • свидетельство о собственности;
  • разрешение кредитора;
  • техпаспорт из БТИ;
  • согласие страховой компании;
  • заявления всех собственников об отсутствии возражений.

После рассмотрения всех вопросов и получения положительного решения владелец может приступать к строительным работам. Затем узаконивают новый план квартиры и получают техпаспорт. Заемщик сообщает кредитору об изменениях и представляет подтверждающие документы.

Зачастую банк находится в неведении, когда осуществляется эскизная переделка заложенного имущества. Если кредитный инспектор при посещении обнаружил несоответствие, то банк прибегает к определенным мерам. Самая крайняя – требование досрочно погасить долг. Поэтому перепланировка квартиры в ипотеке обязательно должна быть предварительно согласована с залогодержателем.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Войти с помощью: