» » » Как проводится оценка квартиры для ипотеки?

Как проводится оценка квартиры для ипотеки?

размещено в: О ипотеке | 0 количество просмотров13

Как проводится оценка квартиры для ипотекиЧтобы произвести покупку квартиры с привлечением кредитных средств банка, необходимо произвести расчет рыночной стоимости выбранной недвижимости. Оценка квартиры для ипотеки является обязательным требованием для получения ипотеки. Это делается с целью подтверждения стоимости жилой площади и необходимых для ее покупки денежных средств, запрашиваемых у банка. Сама по себе процедура оценки простая, однако требует терпения и времени.

Порядок совершения оценки квартиры

Чтобы совершить оценку недвижимого имущества, необходимо обратиться в оценочную организацию. Список оценщиков, имеющих право предоставлять подобную услугу, можно узнать в банке, для которого требуется отчет об оценке. Это очень важно, так как отчеты оценщиков, не получивших аккредитацию в данном банке, приняты не будут. Получить аккредитацию банка непросто, поэтому обязательно следует ссылаться только на список, полученный от банка (у каждого этот список разный).

Не смотря на то, что отчет требуется для банка, поиск оценщика, а также сбор необходимых для него документов и оплата оценочных услуг осуществляется усилиями заемщика.

Оценка квартиры для ипотеки выполняется в срок, не превышающий трех дней с момента, когда оценщику были предоставлены все необходимые для составления отчета документы. Поэтому во многом сроки будут зависеть только от заказчика услуги. Кроме того, необходимо предоставить оценщику доступ к квартире для проведения ее съемки. Фотографии в дальнейшем прикладываются к отчету, чтобы кредитный инспектор мог лично убедиться в выводах, сделанных оценочным специалистом.

Оценка жилплощади производится методом сравнительного подхода, то есть для расчета стоимости выбранной квартиры будут использованы, по меньшей мере 4 аналогичные квартиры. На размер стоимости будет влиять местоположение квартиры (квартиры в центре, например, значительно дороже, чем квартиры на окраине города), материал стен, состояние квартиры, этаж расположения, наличие балкона и износ.

Стоит обратить внимание, что на рыночную стоимость недвижимого имущества влияет цена за 1 кв.м. Поэтому не стоит сравнивать цены трехкомнатных квартир по принципу количества жилых комнаты. Роль здесь будет играть только общая площадь помещения и стоимость 1 кв.м.

Какие документы требуются оценщику

Отчет об оценке квартиры представляет собой печатный документ, составляющий порядка 40-50 страниц в зависимости от объема пакета документов и сложности оцениваемого объекта.

Обязательными к указанию в данном отчете являются следующие моменты:

  • адрес оцениваемой квартиры;
  • количество комнат;
  • общая площадь (для расчетов используется площадь, не учитывающая неотапливаемые помещения);
  • материал, из которого построен дом, также материал перекрытий и перегородок;
  • год постройки дома и его износ;
  • количество этажей дома, а также этаж расположения желаемой квартиры;
  • общее состояние квартиры (хорошее, требует косметического ремонта, черновая отделка);
  • наименование собственника квартиры с указанием документов, на основании которых получено право собственности;
  • наличие (или отсутствие) балконов/лоджий;
  • обременения на недвижимость (если таковые имеются).

Все перечисленные моменты играют влияние на рыночную стоимость квартиры (за исключением наименования собственника).

Оценка квартиры для ипотеки возможна лишь после получения таких документов, как:

  • свидетельство о гос. регистрации права (в случае наличия права собственности). При оценке права требования (квартиры в только что построенном доме) предоставляется договор участия в долевом строительстве или договор цессии;
  • документы-основания, благодаря которым оформлена собственность;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • паспортные данные заемщика.

Перечисленные документы обязательны для предоставления, однако некоторые банки могут затребовать расширенный пакет, который дополнительно включает в себя следующие документы:

  • план с экспликацией или техпаспорт квартиры (с четким планом квартиры и указанием на нем всех помещений и их площадей);
  • выписку из ЕГРП на недвижимость (документы указывает о возможных обременениях жилплощади).

Полученный акт оценки необходимо передать в банк для дальнейшего оформления ипотечного кредита.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Войти с помощью: