» » » Как продать долю в квартире?

Как продать долю в квартире?

Как продать долю в квартиреНа сегодняшний день многие люди еще живут в квартирах с соседями. Большая проблема возникает, когда необходимо продать свою долю в жилье. Как правило, такая недвижимость продается с большим дисконтом, который может достигать 50% от реальной стоимости.

Какая доля?

Законодатель выделяет два вида долей в общей собственности:

  • выделенная, то есть выражается в определенных квадратных метрах;
  • идеальная доля, то есть не имеющая выражения в квадратных метрах или в комнатах, в документах прописывается как 1/3 или 1/5.

В идеальном случае, если намечается продажа доли, то лучше ее выделить. Такая процедура проводится в судебном порядке.

Права совладельцев

Действующее законодательство требует от собственника доли в жилье перед ее продажей третьему лицу, предложить другим собственника квартиры приобрести долю. Стоимость определяет собственник доли сам, но для других дольщиков она должна равняться той, по которой она будет продаваться.

Как правило, чтобы соблюсти все правила уведомления о продаже всех собственников, обращаются к нотариусу, чтобы в будущем не возникло никаких проблем, и сделку невозможно было признать недействительной. Можно и самостоятельно уведомить соседей, написав письмо и отправив по почте, с уведомлением.

После того, как другие собственники жилья получили уведомление о продаже, ровно через месяц, от этой даты, можно проводить сделку. Если не соблюсти эту процедуру, то другие собственники жилья, на протяжении 3 месяцев с момента продажи могут обратиться в суд и потребовать перевести права на приобретение, на них.

Вопрос относительно уведомления может возникнуть и в момент регистрации права собственности. Регистратор вправе запросить письменное подтверждение о том, что доля предлагалась другим собственникам. Если все дольщики изъявили желание приобрести долю, то права выбора покупателя остается за продавцом. Еще одна ситуация, когда продавец договаривается о сделке с одним из собственников, тогда не нужно уведомлять всех остальных о предстоящей продаже. Претензионный порядок действует только тогда, когда покупатель третье лицо.

Если с собственниками долей не важные отношения, то процедуру уведомления можно обойти путем дарения своей доли новому собственнику.

Малая доля

Встречаются такие случаи, когда доля слишком мала, к примеру, 1/20. Это большая проблема даже для вселения, ведь придется еще оговаривать с другими порядок использования мест общего пользования. Обычно такие доли приобретаются для получения прописки, либо для более незаконных целей. К примеру, юридическое лицо может быть заинтересованно в конкретной недвижимости, но собственники отказываются ее продавать, тогда выкупается даже самая маленькая доля и создаются невыносимые условия для проживания, тем самым провоцируя собственников согласиться на сделку по продаже квадратных метров. К счастью, такое встречается очень редко. Чаще такие мизерные доли приобретают слабо подкованные люди, не обладающие даже минимальными знаниями в юриспруденции, и сталкиваются с огромными проблемами.

Выделенная или большая доля

Если доля в жилье большая, то стоит задуматься о выделении в натуре. Процесс продажи выделенной части ничем не отличается от обычного договора по купле-продаже. Такие сделки достаточно популярны и долю можно продать практически по себестоимости, тем более, если он эквивалентна комнате или двум.

Риски для приобретателя доли в квартире

Основная проблема, с которой сталкиваются покупатели долей в жилье – это соседи. Ситуация усложняется еще тогда, когда в натуре доли не выделены и по документам нельзя сказать, что одна комната принадлежит одному жильцу, другая другому и так далее. Если обратиться в суд, чтобы доли выделили, то могут появиться новые проблемы, даже если доля в жилье самая большая. В судебном разбирательстве обязательно будут рассматривать не только дольщиков, но и их иждивенцев. Обязательно будет уточнена информация относительно материального благополучия всех собственников квартиры и есть ли у них другая жилая площадь.

С регистрацией в новом жилье проблем не будет. Однако, если дольщик въезжает с семьей, то потребуется согласие всех собственников жилья на их регистрацию. Поэтому, целесообразнее, приобретая долю, сразу же ее распределять на всех членов семьи.

Заложить долю в банке по законодательству возможно, но, как правило, ни одно финансовое учреждение не соглашается на это. В тоже время, существует «рабочая схема», когда дольщик закладывает свою часть, долг банку или другому кредитному учреждению не возвращает. В итоге, финансовое учреждение получает в собственность долю и выставляет ее на продажу. Естественно, что приобретатель – это лицо, которое заинтересовано во всей квартире. Приобретя долю, новый собственник начинает практически выживать всех соседей.

Хочется отметить, что, продавая или приобретая долю в квартире, обязательно будьте внимательны и при возможности обратитесь к опытному юристу или адвокату, чтобы в дальнейшем пресечь появление каких-либо проблемных ситуаций.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Войти с помощью: