» » » Как правильно взять ипотеку?

Как правильно взять ипотеку?

Как правильно взять ипотекуКакой вы представляете себе ипотеку? Она желанна, потому что позволяет стать обладателем собственной квартиры. Она ужасна, потому что условия ее сродни вечной кабале.

В чем ее суть?

Она проста. Это кредит на приобретение жилья, дома или квартиры, имеющий очень неприятную особенность. Дело в том, что квартира, которую вы купили сразу же, приобретает статус залога ипотечного кредита, предоставленного вам банком. И если вы будете не в состоянии оплатить этот кредит, банк потребует вернуть залоговое имущество.

О первом взносе

Вряд ли банку удастся реализовать квартиру по полной стоимости, потому и ипотека выдается обычно в сумме, составляющей лишь часть цены. А потому, если вы планируете взять ипотечный кредит, самое время подумать о первом взносе. Обычно это 10–40% от полной стоимости жилья.

Гораздо охотнее банки идут навстречу, если вы готовы имеющуюся в собственности недвижимость поменять на большую.

Для кого ипотека доступна?

Это не праздный вопрос. Если вы – лицо трудоспособного возраста, вы достигли 18-ти лет, и вам нет еще 55-ти, шанс получить кредит у вас есть. И он наиболее высок у тех, кому 30–35, давно и основательно семейных. Ведь речь идет о заимствовании на довольно продолжительный срок, 10–20 лет.

Но есть и другие основания, опираясь на которые банк может принять положительное решение. И прежде всего, это справки о доходах, которые послужат гарантией, что вы выполните все обязательства по кредиту. К тому же – российское гражданство, местная регистрация и трудовой стаж на последнем месте службы (или работы). От вас могут потребоваться платежеспособные поручители.

Когда какое-то условие банка вам кажется довольно привлекательным, как, к примеру, отсутствие требования к подтверждению доходов или снижение суммы первоначального взноса, может оказаться, что есть условие, которое вас порадует куда меньше, типа значительно более высокого процента по кредиту (или наоборот).

Брать или не брать?

Не так-то просто принять окончательное решение. Тем более, все чаще говорят, насколько это невыгодно, что ипотека – это двойная, а то и тройная переплата за квартиру.

Но можно привести и другие доводы. Инфляция съедает накопления. Недвижимость растет в цене. Снимая городскую, совсем недешевую квартиру, с ипотекой вы можете оказаться в выигрыше. К тому же, имея собственное жилье, вы сами сможете распоряжаться собственной жизнью, без чьего-либо вмешательства и забот о переездах в съемные квартиры.

А дополнительные расходы?

Придется иметь в виду и другие немалые расходы, которые вы понесете, кроме, собственно, самого ипотечного кредита.

Документы оформляются не быстро, так что пройдет время, прежде чем вы въедете в свою новую квартиру. Вам придется платить за оформление документов на недвижимость и страховку. Риелтор и нотариус – их услуги тоже не бесплатны.

А еще, пока кредит не погашен полностью, никаких продаж, закладных в другом банке и прочих действий с квартирой.

Не совершите ошибку

Не зря говорят, что аппетит во время еды приходит. Вы перебираете квартиру за квартирой. Хочется, чтобы побольше, чтобы район получше. Но не забывайте о своих реальных возможностях. Ведь вам придется ежемесячно платить ренту плюс проценты.

Так что для начала тщательно и как можно критичнее проанализируйте свои доходы. Двадцать лет – срок длительный. Вы можете потерять работу. В вашей семье родится ребенок, и средств потребуется еще больше. Вдруг вы заболеете. Да мало ли что еще…

Так что выбирайте такую квартиру, которую в состоянии вынести ваш семейный бюджет.

Как выбирать банк для ипотеки

Это очень важный этап. Наверное, нет банковского учреждения, у которого в пакете услуг отсутствует ипотечное кредитование.

Обратитесь к интернет-сайтам, рекламным брошюрам, где условия ипотеки расписаны подробнейшим образом. Пусть ваш выбор падет на тот банк, который предложил лучшие условия: проценты, возможность погашения или отсрочки.

Сравнив предложения различных ипотечных программ, вы сможете выбрать для себя самую выгодную.

И не забывайте о правилах заимствования, которые помогут вам сделать своевременный и правильный выбор, обрести новое желанное жилье и не обременить себя неразрешимыми проблемами.

Правила следующие:

  1. Занимайте деньги в валюте, в которой вам платят заработную плату.
  2. Знайте меру. На платежи по ипотеке пусть уходит не более 30% дохода семьи.
  3. Улучшайте жилищные условия поэтапно.
  4. Тщательно изучайте договор, все его условия и предусмотренные дополнительные расходы.
  5. За недвижимость платите реальную цену, оценивайте ее объективно.
  6. Вносите платежи своевременно. Это позволит обойтись без штрафов и пеней.
  7. Есть возможность – платите досрочно.
  8. Между фиксированной и плавающей ставкой кредита выбирайте первую. Не стоит рисковать.
  9. Для покупки выбирайте нужный момент, когда цены падают.

Удачного вам приобретения и успешных выплат.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Войти с помощью: