» » » Как организовать гаражный кооператив?

Как организовать гаражный кооператив?

Как организовать гаражный кооперативГаражный кооператив – это юридическое лицо, поэтому его создание должно осуществляться согласно установленной процедуре. Организовать ГК несложно, главное, найти единомышленников и ознакомиться с действующим российским законодательством.

Преимущества и недостатки создания ГСК

Членство в гаражном кооперативе имеет как свои преимущества, так и недостатки. К плюсам можно отнести следующее:

  • наличие собственного гаража;
  • возможность приватизировать недвижимость после выплаты своей части;
  • членские взносы нередко меньше, чем плата за содержание автомобиля на стоянке.

Недостатки гаражного кооператива:

  • выполнение обязанностей члена ГК (оплата вступительного и ежемесячных взносов);
  • редко кому удается приватизировать землю под гаражом;
  • часто такие объекты недвижимости попадают под снос.

Несмотря на недостатки, участие в ГК является чуть ли не единственным способом уберечь свой автомобиль от угона, перепадов погоды и т. д.

Как регламентируется деятельность кооператива?

Деятельность гаражного кооператива регулирует Гражданский кодекс РФ. Что касается специального нормативного акта, на основании которого бы создавались и осуществляли свою деятельность ГК, то его не существует.

План действий

Существует инструкция, которой следует придерживаться для организации гаражного кооператива:

  • создание инициативной группы;
  • разработка Устава;
  • сбор дополнительных документов;
  • обращение в налоговые органы;
  • открытие банковского счета;
  • аренда земли;
  • регистрация арендного договора на землю;
  • строительство;
  • оформление права собственности.

Это основные этапы, которые нужно пройти для создания ГК. Важно: организация кооператива связана с оформлением большого количества документов, поэтому лучше воспользоваться услугами специалистов.

Создание инициативной группы

Воплотить в жизнь идею организовать гаражный кооператив одному человеку не под силу. Понадобятся единомышленники, которые в будущем станут участниками ГК, но их должно быть не менее 5 человек. Соучредителей может объединять место проживания или работа. Такая инициативная группа должна принять решение о создании организации, разработать учредительные документы, а затем зарегистрировать кооператив в соответствующих госорганах.

Написание Устава ГСК

Этот документ регулирует всю деятельность кооператива, поэтому должен содержать следующие пункты:

  1. Название организации, ее адрес.
  2. Цель, для которой создается кооператив.
  3. Опись имущества, которым владеет организация. В этом разделе важно указать размеры вступительных и членских взносов, а также штрафов за просрочку.
  4. Органы управления ГК и их полномочия. Им является общее собрание членов кооператива.
  5. Исполнительный орган (правление, которое возглавляет председатель).
  6. Полномочия ревизионной комиссии.
  7. Права и обязанности членов организации.
  8. Условия исключения из ГК.
  9. Процедура реорганизации и ликвидации.
  10. Ведение отчетности.

Это основные пункты, которые должен содержать Устав.

Подготовка иных документов

Для регистрации гаражного кооператива понадобятся дополнительные документы:

  • заявление;
  • личные документы учредителей;
  • протокол собрания учредителей кооператива;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Регистрация в налоговой

Все документы и Устав после оплаты госпошлины подаются в налоговую инспекцию. На рассмотрение заявления требуется не более 5 дней. Что касается заявления, то для его заполнения существует специальный бланк. Также необходимо выбрать код ОКВЭД. Для гаражного кооператива это код 63.21.24. Если подразумевается строительство гаража, то 45.2.

Открытие расчетного счета

Для осуществления финансовой деятельности ГК требуется несколько банковских счетов. Во-первых, понадобиться расчетный счет, с помощью которого организация будет проводить необходимые платежи. Во-вторых, следует открыть лицевой счет для внесения взносов членами кооператива.

Поиск и оформление земли под гаражи

Следующий этап – это аренда земли, на которой будет строиться необходимое количество гаражей. Руководство кооператива обращается к администрации населенного пункта с предложением арендовать земельный участок. Это можно сделать несколькими способами и чаще всего проводится аукцион с правом выкупа участка. Также ГК может арендовать землю без участия в торгах, но такие участки не состоят на кадастровом учете.

Если проводится аукцион, то необходимо предоставить минимальный пакет документов и внести задаток. Если ГК победит, то есть предложит максимальную сумму за земельный надел, с ним заключат договор аренды. Самый большой срок действия документа – 20 лет. После процедуры заключения соглашение необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Чем отличается процедура, если уже есть гаражи и земля?

Процедура создания и регистрации ГК при наличии нужного имущества практически не отличается от стандартной. Единственное отличие – это отсутствие необходимости обращаться к муниципалитету для аренды земли под строительство гаражей.

Кто будет ведать бухгалтерией и как она осуществляется в ГСК?

Ведение бухгалтерии в гаражном кооперативе является обязанностью главного бухгалтера. Стоит отметить, что многое зависит от того, осуществляет ли организация предпринимательскую деятельность. Получение прибыли в ГК связано со сдачей помещений в аренду и т. д.

В этом случае специалист должен вести раздельный учет расходов и доходов. Иначе все взносы участников ГК будут облагаться НДС, как и доход от коммерческой деятельности. Заработная плата наемных работников облагается всеми стандартными налогами, включая пенсионное страхование. Что касается налога на имущество, то оплачивается только то имущество, которое находится на балансе организации.

Создать гаражный кооператив несложно. Для этого достаточно принять решение, оформить документы и зарегистрировать организацию. А чтобы документация была в порядке, следует обратиться за помощью к специалистам.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Войти с помощью: