Расчет платежей по ипотеке самостоятельно

 

Шаг 1

Запишите формулу. Формулу используем при расчете платежей по кредиту М = Р * ( Дж / (1 — (1 + К)-Н)).[1] Далее выполните шаги, описанные ниже в подробном руководстве по использованию этой формулы. По другому это называется- краткое описание каждой переменной:

М = сумма платежа

Р = принципала, то есть сумма денег, взятых взаймы

Дж = эффективная процентная ставка. Обратите внимание, что обычно это не годовая процентная ставка; см. ниже объяснение.

N = общее число платежей

Стоимость квартиры:
Первоначальный взнос:
Срок кредита:
Процентная ставка:
Схема погашения
Единоразовая комиссия
Ежемесячная комиссия
Ежегодная комиссия

Шаг 2

Будьте осторожны насчет округления результатов. В идеале, использовать графический калькулятор или калькулятор программного обеспечения, чтобы рассчитать всю формулу в одну строку. Если вы используете калькулятор, который может обрабатывать только один шаг за один раз, или если вы хотите выполнить шаги, описанные подробно ниже, округляйте, но на не менее четырех цифр после запятой, прежде чем перейти к следующему шагу. Округление к меньшему десятичных может привести к значительным ошибкам округления в вашем окончательном результате. Даже простые калькуляторы обычно имеют «АНС» кнопку.

Шаг 3

Рассчитать эффективную процентную ставку при наиболее лучших условиях кредитования- это написать «Номинальную годовую процентную ставку» . Разделите годовую процентную ставку на 100, поставьте получвшееся число в десятичную форму, затем поделите его на количество платежей в год, и вы получите эффективную процентную ставку.

Например, если годовая процентная ставка составляет 5%, и Вы платите ежемесячно (12 раз в год), рассчитывайте 5/100, чтобы получилось 0.05, затем рассчитывайте Дж= 0.05 / 12 = 0.004167.

В необычных случаях процентные ставки рассчитываются в другом интервале, чем график платежей. В частности, канадский ипотечный кредит рассчитывается дважды в год, несмотря на заемщика, совершающего платежи двенадцать раз в год. В этом случае, вы разделите годовую процентную ставку на два.

Шаг 4

Примечание, общее число платежей Н. Срок кредитования может уже указывать этот номер, или может потребоваться рассчитать ее самостоятельно. Например, если срок кредита составляет 5 лет, и вы будете платить двенадцать ежемесячных платежей каждый год, общее количество платежей будет равна N = 5 * 12 = 60.

Шаг 5

Вычислить (1+К)-Н. Сначала добавьте 1+J, ответ будет «-Н.» Убедитесь в том, что вы включили знак минус перед Н. Если ваш калькулятор не может справиться с отрицательными показателями степени, вместо того, чтобы написать так, сделаейте в виде 1/((1+К)Н).[2]

В нашем примере (1+К)-Н = (1.004167)-60 = 0.7792

Шаг 6

Рассчитать Дж/(1-(ваш ответ)). На простом калькуляторе, сначала рассчитать 1 — Число вычисленной на предыдущем шаге. Далее, рассчитать Дж, деленное на результат, с использованием метода эффективной процентной ставки, вы вычислите значение для «Дж»

В нашем примере, Дж/(1-(ответить)) = 0.004167/(1-0.7792) = 0.01887

шаг 7

Найдите ваш ежемесячный платеж. Для этого умножьте свой последний результат на сумму займа П. Результат будет точная сумма денег, которую вы должны платить каждый месяц, чтобы погасить кредит вовремя.

Например, если вы одолжили $30,000, умножьте свой ответ из прошлого примера на 30,000. Продолжая наш пример выше, 0.01887 * 30000 = 566.1 долларов в месяц, или $566 и 10 центов.

Это работает для любой валюты, не только для долларов.

Если вы посчитали пример на специализированном калькуляторе, вы получили бы более точный ежемесячный платеж, очень близко к $566.137, или около $566 и 14 центов каждый месяц. Если вместо этого мы заплатили $566 и 10 центов каждый месяц, как мы и рассчитали с менее точным калькулятором, мы бы отстали от срока кредитования и было бы необходимо заплатить несколько дополнительных долларов, чтобы компенсировать это (менее 5 В данном случае).

Источник: zaimitut.ru количество просмотров38

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...