» » » Ипотека с использованием материнского капитала.

Ипотека с использованием материнского капитала.

размещено в: О ипотеке | 0 количество просмотров55

Ипотека с использованием материнского капиталаИпотечное кредитование для многих семей является единственной возможностью приобрести для себя жильё, так как накопление денежных средств процесс долгий и бессмысленный, учитывая инфляцию и другие факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Положительным моментом при получении ипотечного кредита в настоящее время является материнский капитал, благодаря которому граждане получили дополнительную возможность для оформления ипотеки. Материнский капитал — это денежный средства, которые выделяются государством семьям при рождении или усыновлении второго ребёнка или любого последующего за вторым, если ранее материнский капитал не был получен. В данный момент эта сумма равна 453026 рублей и пока заморожена правительством до 2020 года.

Где можно использовать материнский капитал для получения ипотеки?

Один из вариантов использования материнского капитала, наряду с другими обозначенными государством, возможно использовать семьям для улучшения своих жилищных условий. В настоящий момент ряд банков при оформлении ипотечного кредита имеют возможность работать со средствами материнского капитала. Их немного и прежде, чем обращаться за данным кредитом, необходимо уточнять эту информацию для исключения бессмысленной траты времени.

Существует 2 варианта внесения данных средств в ипотеку:

  • использование в качестве первоначального взноса при оформлении кредита;
  • погашение задолженности по уже имеющемуся кредиту (в ряде банков исключая
  • просрочки и штрафные комиссии).

Исходя из того, какой именно вариант интересует клиента выбирается банк, предоставляющий данный вариант использования средств материнского капитала. Особенно следует обратить внимание на банки, занимающиеся именно ипотечным кредитованием и реализацией всевозможных жилищных программ, именно там будут предоставляться максимально разнообразные варианты и условия использования материнского капитала.

Определённые условия при реализации материнского капитала для получения ипотеки

Прежде чем рассматривать вопрос об ипотечном кредитовании, необходимо оформить сам материнский капитал и иметь на руках так называемый сертификат, который это удостоверяет. Это делается в Пенсионном фонде. Далее необходимо проанализировать предложения от банков, которые участвуют в программе работы с материнским капиталом. Следует иметь в виду, что ставка по данному виду кредитования может быть выше, чем по остальным, в связи с другими более льготными условиями. Первоначальный взнос на покупку недвижимости при использовании материнского капитала составляет 5% -10% плюс остальная часть перекрывается именно суммой самого сертификата, в то время как обычно этот взнос начинается от 15% и выше. Сама же процентная ставка в среднем составляет от 11,9% до 15%. Оговаривается также минимальная сумма кредита, в основном она не может быть меньше 900000 рублей.

Для подачи заявки на ипотеку в банк необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт заёмщика;
  • паспорт созаёмщика;
  • справка о доходах 2НДФЛ, иногда возможна по форме банка, заверенная
  • работодателем;
  • копия трудовой книжки, также заверенная работодателем;
  • документы на собственность (если таковая имеется);
  • сертификат на материнский капитал;
  • справка об остатке материнского капитала из Пенсионного Фонда, требуется в связи с
  • тем, что в данный момент разрешается использовать часть средств материнского
  • капитала по другому назначению.

Следует учитывать, что для клиентов банка — участников зарплатных проектов, предоставление справок, подтверждающих доход и занятость не обязательно.

Оформление ипотеки с использованием материнского капитала

После одобрения заявки и согласования документов по объекту кредитования, оформляется сам кредит, далее сделка регистрируется в Государственном реестре, клиент становится собственником недвижимости (с оговоркой о том, что она находится в залоге у банка). Согласование использования суммы материнского капитала по распоряжению из банка и заявлению клиента, по закону должно произойти в течение месяца и далее 2 недели уходит на перечисление Пенсионным фондом денежных средств на счёт клиента в банке. Так как банком уже оплачена полная стоимость недвижимости по кредитному соглашению, а сумма материнского капитала учитывается только с её поступлением, происходит перерасчёт ежемесячной суммы оплаты кредита и формируется окончательный график погашения. Менеджер банка должен подробно объяснить клиенту данную схему для полного понимания картины.

Если клиент собирается погасить часть задолженности по ипотеке за счёт средств материнского капитала, то в банке берётся справка о задолженности и вместе с установленным пакетом документов, а именно: копии всех банковских кредитных договоров, документы на недвижимость, заполняются специальные формы Пенсионного Фонда и также в течение месяца там рассматривается решение о погашении части долга по ипотеке. Далее в течение 2 недель происходит перечисление средств по указанным реквизитам банка. Сумма долга уменьшается и соответственно пересматривается остаток по кредиту и график погашения.

Использование средств материнского капитала для ипотечного кредитования является уникальной возможностью для граждан страны решить вопрос улучшения жилищных условий и ею обязательно нужно воспользоваться.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Войти с помощью: