» » » Ипотека на новостройку: особенности и порядок оформления.

Ипотека на новостройку: особенности и порядок оформления.

размещено в: О ипотеке | 0 количество просмотров20

Ипотека на новостройкуМногие граждане предпочитают приобретать квартиры именно в новых домах. Такие строения имеют целый ряд преимуществ. Огромной популярностью пользуется ипотека на новостройку, которую оформляет большая часть покупателей. Процедура имеет свою специфику и особенности.

После выбора конкретного дома или района необходимо узнать основную информацию о застройщике. Он должен иметь аккредитацию того банка, где планируется оформление ипотеки. Это ограничивает выбор компаний-застройщиков, но процедура сбора документов становится проще. Следует посетить сайт организации, построившей дом, и найти необходимую информацию. Выбор можно сделать в пользу любого представленного банка.

Требования к заемщику и необходимые документы

Заемщик должен иметь достаточную платежеспособность. Банк проводит анализ доходов и расходов лица. Важно, чтобы ипотечные платежи не забирали большую часть средств, и оставалась определенная сумма на проживание. Любой вид доходов нуждается в документальном подтверждении.

К нему предъявляются также следующие требования:

  1. Достаточный стаж работы. Он составляет минимум 1 год, а на месте последней работы 6 месяцев.
  2. Трудоустройство по ТК.
  3. Заемщик должен быть не моложе 21 года. Он не должен выйти на пенсию во время погашения задолженности.
  4. Хорошая кредитная история.

Платеж не должен быть большее 40% от дохода за месяц. Если оформляется ипотека на новостройку, то в качестве залога выступает приобретаемая квартира.

Для предоставления в кредитную организацию нужно собрать следующие документы:

  • паспорт гражданина России;
  • справка по форме 2-НДФЛ;
  • документы, подтверждающие наличие дополнительного дохода;
  • копия трудовой книжки/трудовой договор;
  • свидетельство о заключении брака и рождении детей;
  • документы об образовании;
  • ИНН;
  • документы супруга.

Банк может потребовать и дополнительные документы. Если компания-застройщик не имеет аккредитации, то необходимо предоставить также разрешение на проведение строительных работ и документ, подтверждающий владение земельным участком.

Порядок оформления

Первым делом необходимо выбрать квартиру для приобретения. После этого проходит процедура бронирования. Она нужна, чтобы закрепить конкретную недвижимость за тем лицом, которое пожелало купить ее в ипотеку. Бронь действует до принятия решения банком. Это особенно необходимо с учетом того, что оформление документов может занять продолжительное время.

Далее следует оформление ипотеки. Банк выносит по ней решение через 3–5 дней после предоставления пакета документов. При положительном исходе заключается ипотечный договор.

Дополнительные траты

Потребуются дополнительные расходы средств. Приобретаемую квартиру необходимо застраховать. Лицо может самостоятельно выбрать страховую компанию, но, скорее всего, банк порекомендует конкретную организацию. Оплата страховки осуществляется в виде 13-го платежа. По мере выплаты кредита ее сумма будет уменьшаться. В некоторых случаях может потребоваться страхование трудоспособности заемщика. В дополнительные траты включены и услуги нотариуса, они могут понадобиться для удостоверения копий некоторых документов. Такие расходы могут достигнуть 6–10% от предоставляемой суммы.

Ипотека на новостройку допускает использование материнского капитала. Вначале подается заявление в Пенсионный фонд, а затем следует дождаться перевода положенной суммы. Если лицо использует предоставленный государством сертификат, то возможно снижение размера первоначального взноса.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Войти с помощью: