» » » Ипотечный кредит для индивидуального предпринимателя.

Ипотечный кредит для индивидуального предпринимателя.

размещено в: О ипотеке | 0 количество просмотров13

Ипотечный кредит для индивидуального предпринимателяИпотечное кредитование доступно работающим гражданам, способным подтвердить факт официального трудоустройства и наличие достаточных для погашения кредита доходов. Для банков ситуация с наемными работниками и владельцами крупного и среднего бизнеса вполне понятна. Однако индивидуальные предприниматели являются клиентами особой категории, представителей которой финансовые организации не очень желают видеть в числе заемщиков по ипотеке.

Почему ИП сложно взять ипотеку?

Банковские организации неприветливо встречают индивидуальных предпринимателей, ели речь идет об оформлении заявки на ипотеку. Владельцу небольшого бизнеса достаточно сложно получить кредит в особо крупном размере на длительный срок. Трудности связаны с тем, что ИП не является ни наемным сотрудником, регулярно получающим определенную заработную плату, ни полноценной структурой бизнеса.

Максимально сложно получить одобрение ипотечного кредита бизнесмену, ведущему свою деятельность без привлечения наемных работников. Если же у ИП имеется штат сотрудников, официально оформленных по ТК РФ, то банки более приветливо относятся к такому клиенту.

Данная ситуация имеет вполне понятное объяснение. Причина настороженного отношения кредиторов к работающему в единственном лице предпринимателю в том, что при потере возможности осуществления деятельности (например, из-за болезни) ИП без сотрудников полностью лишается дохода. Однако если у представителя малого бизнеса есть наемные работники, то коммерческая деятельность продолжается во время отсутствия хозяина, а вместе с этим исключается потеря дохода, необходимого для выплаты ипотеки.

Сам по себе статус индивидуального предпринимателя не является гарантией платежеспособности кандидата, подавшего заявку на ипотечную программу. К тому же, при применении специального режима налогообложения (ЕНВД) налоговая декларация не содержит сведений о реальных доходах бизнеса. Предприниматель не имеет возможности подтвердить свою платежеспособность, поэтому чаще всего банки отказывают ИП в предоставлении ипотечного кредита.

Однако представитель российского малого бизнеса просто обязан в очередной раз проявить свои предпринимательские таланты и найти достойный выход из сложной ситуации.

Как индивидуальному предпринимателю взять ипотеку?

Суть проблемы очевидна, остается поработать над ее разрешением. Предпринимателю необходимо предоставить банку убедительные доказательства своей платежеспособности и заслужить доверие финансовой организации.

Банк может одобрить ипотечную заявку ИП, если:

  • в собственности соискателя есть другое жилье или объект коммерческой недвижимости;
  • заемщик является собственником приличного автомобиля;
  • сумма обязательного первого взноса по ипотеке составляет половину стоимости квартиры или превышает ее;
  • объектом ипотечного договора является небольшая квартира, а сумма кредитования относительно невелика.

Выполнение одного или нескольких перечисленных условий оказывает положительное влияние на решение банка о выдаче ипотечного кредита индивидуальному предпринимателю.

Поможет получить одобрение заявки и привлечение созаемщиков. В их качестве могут выступать супруги, дети, иные близкие родственники соискателя.

Ещё одним важным моментом является выбор финансовой организации. Идеальным вариантом для оформления ипотеки для ИП является обращение в тот банк, в котором у предпринимателя открыт расчетный счет, действующий на протяжении 3-5 лет.

Если банк все равно не дает ипотеку ИП, то стоит рассмотреть иные варианты приобретения жилья:

  • накопить основную часть денег на квартиру и взять потребительский кредит в размере недостающей суммы;
  • приобрести квартиру в рассрочку напрямую у застройщика без привлечения банковских кредитов.

Последний способ часто оказывается выгоднее использования кредитных средств для покупки жилья.

Конечно, в случае отклонения банком заявки существует возможность подыскать более лояльную финансовую организацию, готовую предоставить ипотечный кредит индивидуальному предпринимателю.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Войти с помощью: