» » » Ипотечное кредитование

Ипотечное кредитование

размещено в: О ипотеке | 0 количество просмотров17

Ипотечное кредитование или целевой кредит на приобретение недвижимости.

Ипотечное кредитованиеПо определению, ипотечное кредитование – это целевое кредитование на приобретение жилой недвижимости. Приобретенная недвижимость при взятии ипотеки становится залоговой, таким образом, является обеспечением данной суды. После выплаты ипотеки заложенное имущество остается в собственности должника, в случае невыполнения обязательств по кредиту должником, кредитор может возместить свои средства за счет реализации залога. В случае если у заемщика уже имеется недвижимость, то она может так же выступать залогом.

Данный вид кредитования имеет более щадящие процентные ставки в сравнении с другими видами кредитов, но требования к заемщикам в данном виде кредита значительно выше. Так перед выдачей ипотеки обязательно проверяется залоговая недвижимость и ее стоимость аккредитованными оценщиками, а так же все возможные риски относительно нее, ликвидность, а так же соотношение стоимости недвижимости к сумме кредита. При этом заемщик должен представить справки о составе семьи, с места работы, предоставить информацию о доходах семьи. Таким образом, кредитор запрашивает информацию, которая максимально обеспечит безопасность сделки.

Одним из требований является внесение первого взноса, который в большинстве случаев составляет до 30 процентов от стоимости покупаемой недвижимости. В тоже время на рынке недвижимости можно найти фирмы, которые дают ипотеку и без начального взноса. Так же одним из обязательных условий, является ипотечное страхование, условия которого могут быть разными, но при этом ипотечное страхование является гарантией возмещения для кредитора.

Любой вид кредитования обязательно должен серьёзно обеспечить интересы кредитора, на практике проверено, что наиболее эффективной гарантией возмещения средств, для кредитора, является залог недвижимости должником. Так как потеря недвижимости является для должника сильным стимулом для выплаты, то вероятность своевременного выполнения обязательств должника по отношению к кредитору велика, а ее стоимость имеет тенденцию роста, а так же недвижимое имущество подвержено наиболее минимальному риску.

Взносы по ипотеке разделяются на равные суммы к выплате, равные такой сумме которую заемщик будет способен выплачивать ежемесячно учитывая его платежеспособность. Каждая сумма включает тело кредита, процентную ставку, а так же штраф или пеню, если таковые имеются. В случае своевременного внесения ежемесячной выплаты, никакие дополнительные платежи начисляться не будут. В отдельных случаях некоторые кредиторы предусматривают в договоре преждевременную выплату по обязательству, таким образом, заемщик выполняет свои обязательства перед кредитором быстрее при этом без переплаты процентов. Чаще используется метод взимания ипотечных средств без права досрочного погашения.

Главными участниками ипотечной программы кредитования являются молодые семьи, которые не могут приобрести жилье за наличный расчет. Так же в рамках государственной поддержки населения, проходят разные программы для разных слоев населения, по ипотечному кредитованию.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Войти с помощью: