» » » Инвестирование в недвижимость 2017.

Инвестирование в недвижимость 2017.

размещено в: О вкладах | 0 количество просмотров44

Инвестирование в недвижимость 2017Инвестирование в недвижимость решает сразу две задачи инвестора: защита капитала и получение прибыли. Недвижимость – это, по сути, материальный актив. К примеру, если жилой объект будет падать в цене, то хуже рядовому инвестору от этого не будет, ведь в квартире можно жить самому, сдавать ее в аренду, подарить детям или внукам. А вот про те же акции этого сказать нельзя, ведь они вполне реально могут просто обесцениться.

Конечно, для старта потребуется большая сумма. Если для более или менее успешного вклада в драгоценные металлы требуется от 300 тыс. р., то для инвестирования в недвижимость потребуется минимум 1-2 млн рублей.

Инвестирование в недвижимость сегодня

В течение 2015-16 года по большей степени из-за санкций и дешевой нефти рубль держал удар за ударом, стагнация прогрессировала. Рубль падал – падала и стоимость квадратного метра. Почти все регионы страны зафиксировали снижение цен на недвижимые объекты.

Но на дворе 2017 год, и острая фаза кризиса осталась позади. Нефть дорожает, рубль укрепляется, прогнозируется уменьшение уровня инфляции. Между прочим, в восстановлении российской экономики уверены не только отечественные аналитики, но и западные.

Что это значит? А это значит то, что рынок недвижимости будет восстанавливаться, а объем инвестиций – расти. Все это спровоцирует рост цен на недвижимость. Если вспомнить кризис 2008 года, то видно будет, что цены на недвижимые объекты после кризиса не просто молниеносно восстановились, но и превысили докризисные показатели. Поэтому можно сделать скромный вывод, что именно сегодня нужно вкладывать в недвижимость, так как есть огромная вероятность, что в ближайшие годы она будет расти в цене.

Классификация недвижимости

У инвестора есть выбор. Можно купить:

  1. Жилую недвижимость. Квартиры, частные дома, коттеджи, таунхаусы, комнаты. Можно получать прибыль как от аренды, так и от дальнейшей перепродажи. Этот вариант отлично подойдет для начинающих инвесторов и рядовых граждан. Такие объекты отличаются высокой ликвидностью.
  2. Коммерческая недвижимость. Это торговые, офисные, промышленные, складские помещения и т. д. С ней знакомы все. Салон красоты, отель, продуктовый магазин, склад, производственный цех, частная клиника и т. д. Все это коммерческая недвижимость. Стоит она дороже, чем жилая, но прибыль от аренды будет больше.
  3. Инфраструктурная недвижимость. Это технические помещения, к примеру, водонапорная башня. Часто такую недвижимость объединяют с коммерческой.

Можно отдельно выделить земельные участки. Они тоже пользуются спросом. Часто на них строят объекты и продают с выгодой. Некоторые инвесторы держат землю до лучших времен, когда ею заинтересуются покупатели, готовые предложить солидную сумму.

Опытные инвесторы и так знают, а начинающим следует сказать: если купить коммерческий объект в провинции на окраине города, то можно иметь проблемы с поиском арендаторов.

Как зарабатывают?

Самая простая стратегия: покупка объекта, сдача его в аренду и дальнейшая перепродажа. Например, покупаем двухкомнатную квартиру в центре Волгограда за 4 млн рублей. Ее можно в течение, к примеру, 5 лет сдавать в аренду за 15 тыс. руб. в месяц. За это время можно абсолютно пассивно заработать 900 000 тыс. руб. Допустим, за это время недвижимость на рынке подорожала на 10% и стала стоить уже 4.4 млн руб. Ее можно продать, и тогда пассивный доход от инвестирования за 5 лет составит 1.3 млн руб. или почти 22 тыс. руб. в месяц. Это Волгоград. В Москве и Санкт-Петербурге эта цифра будет еще внушительнее.

Если за 5 лет квартира на рынке не подорожала, то можно и дальше ее сдавать в аренду, получать доход и ждать, когда квартира заметно подорожает.

Важно учитывать площадь, расположение, инфраструктуру. Квартиры на отшибе города, где рядом нет детских садов, школ и поликлиник, имеют низкий спрос.

С коммерческими объектами все аналогично. Только стоят они дороже, и необходимо оформить свой бизнес. Естественно, придется платить налог с прибыли. В последние годы небольшие коммерческие помещения пустовали с вывеской «сдается в аренду». Сейчас все надеются на восстановление малого и среднего бизнеса. Но можно с уверенностью сказать, что коммерческие объекты (особенно торговая и офисная недвижимость) в крупных городах будут пользоваться спросом.

Строящиеся объекты

Есть еще один отличный вариант. Можно купить квартиру в строящемся многоквартирном доме. Весь смысл в том, что цена за квадратный метр на начальных этапах строительства будет заметно меньше. К примеру, если цена «квадрата» на первичном рынке жилой недвижимости стоит 50 000 р., то на этапе планирования она будет примерно 35-40 тыс. р.

Компания-застройщик начинает продавать квартиры уже на стадии котлована. По мере продвижения строительства стоимость метра будет расти. В итоге готовую квартиру, когда она будет сдана в эксплуатацию, можно будет продать с выгодой, либо также сдавать ее в аренду.

Дольщик и девелопер заключают договор, по которому последний обязуется передать готовую квартиру покупателю. После сдачи дома в эксплуатацию квартира оформляется в собственность дольщика, и тогда ее можно уже продавать.

Важно учитывать, репутацию застройщика, ведь нередки случаи, когда строительство «замораживалось», и дольщики не могли в течение долгих лет получить свои квартиры. Поэтому нужно внимательно изучить девелопера, узнать, сотрудничает ли он с каким-либо крупным банком. Еще нужно узнать, сколько уже граждан участвуют в долевом строительстве. Если много, то риски срыва сроков уменьшаются.

Вместо вывода

Эти варианты больше всего подходят для начинающих инвесторов. Опытные финансисты с большим капиталом умудряются успешно инвестировать и в зарубежную недвижимость.

Некоторые проводят быстрые сделки – флиппинг. К примеру, покупают квартиры в нетоварном виде, в короткие сроки делают ремонт и продают объект с наценкой. Но это уже удел опытных инвесторов.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Войти с помощью: