» » » Этапы оформления частного дома в собственность.

Этапы оформления частного дома в собственность.

Этапы оформления частного дома в собственностьНормы действующего законодательства предусматривают обязательную регистрацию права собственности на любое недвижимое имущество. Если процедура не будет проведена, то у собственника будут ограничены права по пользованию имуществом, которое невозможно будет продать, подарить или совершить другие юридически значимые действия. Процедура оформления четко прописана в нормативных актах и состоит из нескольких этапов.

Этапы узаконения права собственности на примере ИЖС

Этап 1. Для начала потребуется получить разрешение на начало строительных работ. Если планируемый к строительству дом не будет выше трёх этажей, то проектная документация не требуется, а в доме будет проживать только одна семья. Разрешение запрашивается у уполномоченного на выдачу таких разрешений федерального органа при местной исполнительной власти. Такой документ может выдать и местный орган самоуправления.

К заявлению необходимо приложить:

  • документы на застраиваемый земельный участок, подтверждающие право на его владение или использование;
  • градостроительный план застраиваемого участка;
  • планировочная схема, с указанием будущего места расположения дом.

Другие документы, органы выдающие разрешительные документы, не вправе требовать, если они не предусмотрены нормативными актами. Услуга бесплатная. Градостроительный план можно получить в комитете по градостроительству и архитектуре. Планировочную схему можно оформить самостоятельно, либо обратиться в проектную организацию, которая занимается подобными работами. Если получен отказ, то уполномоченный орган, который вынес такое решение, должен письменно разъяснить причины такого решения.

Этап 2. На этом этапе проводится возведение дома. Лучше всего, обратиться в строительную организацию, которая имеет соответствующие лицензии. Рекомендуется проследить не только за качеством материалов, но, чтобы они были сертифицированы.

Этап 3. Окончание строительства и ввод в эксплуатацию. Как только будет окончено строительство, необходимо изготовить технический паспорт БТИ. После этого, необходимо обратиться в муниципалитет с прошением о присвоении адреса вновь построенному дому. Правила получения адреса четко не прописаны в законе, поэтому процедура может отличаться в зависимости от решений местной власти.

Получение кадастрового паспорта

После оформления этих трех документов, необходимо опять обратиться в муниципалитет с заявлением на получение разрешения на ввод в эксплуатацию дома, приложив все ранее полученные документы. Местные власти могут предусмотреть более широкий перечень подаваемых документов. Разрешение на ввод в эксплуатацию должно быть выдано на протяжении 10 дней. Если получен отказ, то он должен быть письменным, с указанием мотивированных причин принятого решения. Если не получить такой отказ, то обжаловать в суде его не получится.

Этап 4. Оформление права собственности. Для этого потребуется обратиться в местную регистрационную службу и подать следующие документы:

  • удостоверение личности будущего собственника/ков;
  • кадастровый план на строение;
  • решение о присвоении адреса;
  • акт или разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • документы на земельный участок.

Также потребуется оплатить государственную пошлину и подать заявление, которое можно заполнить в регистрационной палате или в МФЦ. Все документы подаются в подлинниках и в копиях. На регистрационные мероприятия отводится 5 дней. Если пакет документов подается через многофункциональный центр, то срок увеличивается до 8 дней.

Оформление права собственности в других случаях

Если дом приобретается на вторичном рынке, то процедура оформления права собственности мало чем отличается, только меняется немного подаваемый пакет документов. Не нужен акт ввода в эксплуатацию и решение о присвоении адреса. Потребуется приложить документ, который является основанием перехода права собственности, это может быть договор купли-продажи, мены или дарения.

Если приобретатель недвижимости, имеет супруга или супругу, то потребуется согласие такового. В случае приобретения доли в общей собственности, придется иметь на руках отказ других дольщиков от приобретения части отторгаемого имущества.

Если дачный дом давно построен, но не введён в эксплуатацию, нет права собственности, то до 2 квартала будущего года еще действует так называемая дачная амнистия. Для регистрации права потребуется изготовить паспорт БТИ, составить краткую характеристику материалов, которые использовались в процессе строительства. Естественно, что документы на земельный участок должны быть в полном порядке. Если не сделать это в установленный срок, то получить право собственности можно будет, но намного сложнее.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Войти с помощью: