» » Эксперты предупреждают о росте цен на жилье в 2017 году.

Эксперты предупреждают о росте цен на жилье в 2017 году.

размещено в: Новости | 0 количество просмотров18

С начала 2017-го вступили в силу новые правила продажи квартир. Речь идет о №214-ФЗ под названием «О долевом строительстве». Закон ужесточает требования, предъявляемые к застройщикам. А это значит, что возрастут дополнительные расходы, связанные с возведением домов, ужесточится конкуренция на рынке и взлетят цены на квартиры в новостройках.

Эксперты предупреждают о росте цен на жилье в 2017 годуНапомним, о необходимости внесения изменений в закон власти заговорили в прошлом году, когда ситуация с обманутыми дольщиками стала выходить из-под контроля. Чтобы защитить граждан от недобросовестных застройщиков, государство вынуждено было ужесточить требования по отношению к строительным компаниям. Одним из них является переход на новую форму проектной декларации, в которой вдвое увеличилось количество пунктов. Теперь контролировать ход строительства домов (включая выдачу собственных заключений о разрешении или запрете на возведение конкретного объекта) будут региональные министерства строительства.

Строительной компании запретят возводить объект при наличии долга по налогам и сборам, а также прочим обязательным платежам в бюджеты России; в случае риска стать банкротом. Также застройщику придется увеличить уставный капитал. Теперь десятью тысячами рублей (как было ранее) не отделаться. Чем масштабнее строительная фирма, тем больше должен быть размер уставного капитала. Кроме того, с 2017-го застройщики обязаны осуществлять взносы в так называемый компенсационный фонд, средства из которого будут направлены на достройку «замороженных» объектов. Главная трудность состоит в том, что создать этот фонд в стране пока не успели. Но власти обещают, что исправят все недочеты к началу второго квартала. Взносы в компенсационный фонд составят львиную долю расходов застройщиков. Сообщается, что при каждом заключенном ДДУ строительная фирма обязуется перечислять в фонд не менее 1% от стоимости конкретной квартиры. При этом вносить указанную сумму необходимо заранее (до начала строительных работ). По мнению экспертов, это может повлечь за собой возникновение кассовых разрывов.

Несмотря на то, что власти обеспокоены ситуацией на строительном рынке и пытаются действовать в интересах россиян, нововведение может существенно осложнить работу строительных компаний. Более того, эксперты сомневаются в том, что чиновникам удастся добиться главной цели – повысить надежность проекта. Увеличение нагрузки на строительные компании – это пока единственное, к чему все это привело. Кроме того, все сделки теперь будут осуществляться через так называемые эскроу-счета, которые якобы призваны гарантировать безопасность сделок с имуществом. Застройщик сможет получить средства дольщиков лишь после возведения дома. Но далеко не каждая строительная фирма готова заниматься стройкой, привлекая свои деньги. Пока схема взаимодействия между собой заинтересованных ведомств (Росреестра, Минстроя, банков, страховых компаний) является размытой.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Войти с помощью: