» » » Документы для оформления частного дома в собственность.

Документы для оформления частного дома в собственность.

Документы для оформления частного дома в собственностьВопрос собственности всегда очень важен в вопросах недвижимости. Тем более, когда это касается жилья, поскольку только оформляя его в собственность вы обеспечиваете себя дополнительными гарантиями. Помните, что даже если вы построили дом, но он вам не принадлежит, то в юридическом смысле это вообще не считается домом. Процедура оформления частного дома в собственность имеет массу нюансов и юридических деталей, начиная от вариантов приватизации, заканчивая сборов и подачей документов.

Возможные варианты оформления.

Перед тем, как начинать собирать документы на оформление частного дома в собственность нужно понять, что существует несколько вариантов решения данной ситуации:

  • Вы покупаете (строите) дом, но при этом земельный участок, на котором он находится, берется вами в аренду. После приватизации такого дома, вы имеете право подать документы на бесплатную приватизацию земли до марта 2018 года. Собственник недвижимости на земле имеет первоочередное право на ее приватизацию.
  • Вы уже собственник земли, но решили построить или приватизировать уже имеющийся дом.

Стартовым юридическим моментом является земля и условия владения ее. Дополнительной проблемой будет, если строение выходит за пределы земельного участка, которым вы владеете как собственник либо на правах аренды. Часто ситуация зависит не от вас, а от обстоятельств, но при этом в обеих ситуациях можно достичь положительного результата. Все начинается с правильного сбора документов.

Необходимые документы.

Как и любая бюрократическая процедура, приватизация частного дома требует внимательного и детального сбора нужных бумаг. В некоторых ситуациях могут быть необходимы дополнительные свидетельства, однако в основном вам необходимо:

  • Заявление в специальный государственный орган.
  • Паспорт и его ксерокопия.
  • Бумаги, взятые из БТИ. Это кадастровый паспорт и технический паспорт строения.
  • Документы, подтверждающие право на землю (договор аренды, свидетельство о приватизации).
  • Свидетельство о выплате пошлины за приватизацию дома.

Ситуация, которая возникает после покупки жилья, называется вторичная регистрация права собственности. В таком случае потребуются дополнительные документы:

  • Свидетельство об уплате необходимых налогов.
  • Документ о праве собственности предыдущего владельца.

Помните, что если вы покупаете дом, то часть бумаг должен предоставить именно продавец, например, сам договор покупки-продажи дома, а также выписку из ЕГРИПа. Может возникнуть ситуация, когда у дома несколько владельцев. В таком случае необходимо предоставить письменное свидетельство об их отказе от собственности.

Существует возможность совершить все эти процедуры доверенным лицом. В таком случае необходимо предоставить доверенность и ее ксерокопию.

Где оформляется право собственности на дом?

Как правило, процедура приватизации дома связана с контактом с несколькими государственными органами:

  • Бюро технической инвентаризации, или более привычно БТИ. Перед началом стройки или перепланировки здания вы должны обратиться в эту службу. Они выдают технический паспорт или вносят изменения в старый. Без него невозможно оформить приватизацию дома. Также БТИ составляет технический план объекта. Эти документы оформляются в БТИ только после выезда к вам специального сотрудника. Кстати, для оформления дома, находящегося на территории садового общества (дача), часть этих документов не нужна, а значит контактов с БТИ будет меньше.
  • Росреестр или многофункциональные центры (МФЦ). Тут можно выбрать любую из этих структур на выбор. Именно сюда вы подаете все собранные документы и здесь вы ожидаете конечного результата. Сотрудники проверяют все необходимые документы и выдают специальный бланк, который необходимо сохранять до финального визита.

Кстати, для небольшой экономии времени можете зарегистрироваться на сайте Госуслуг и там можете заполнить онлайн заявку. Такие запросы Росреестр обрабатывает в первую очередь.

Что дальше?

После этого в течение 10 рабочих дней вам должны дать выписку из ЕГРИП с номером и вашими данными, подтверждающую полноправное владение домом. Сегодня государство упростило процедуру приватизации, ведь раньше необходимо было платить за специальное свидетельство собственника, а сегодня достаточно иметь выписку.

Как видим, главная сложность оформления дома в частную собственность – это правильный сбор документов. В остальном вам понадобиться терпение и выдержка. Есть вариант обращения в специальные компании, помогающие подготавливать и подавать документы, однако в большинстве случает люди делаю это без их помощи, а главное результативно. Тем более за последние несколько лет процедура значительно упростилась, так что самостоятельно оформить дом в частную собственность вполне реально.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Войти с помощью: