» » » Договор дарения недвижимости в 2017.

Договор дарения недвижимости в 2017.

Договор дарения недвижимости в 2017Любой собственник квартиры или доли может преподнести в дар свою недвижимость одариваемому, если, конечно, тот не будет возражать.

Раньше дарение был самым простым и выгодным способом передачи жилья, который нередко использовали вместо оформления купли-продажи. Теперь, в большинстве случаев, дарственная подлежит нотариальному оформлению, а размеры госпошлины будут зависеть от кадастровой стоимости жилья.

Оформление договора дарения и его отличия от завещания

Передача прав на жилье дарителем является ответственным шагом, особенно, если он дарит внукам и детям свою единственную квартиру, в надежде спокойно дожить в ней отпущенные ему годы. Известно много случаев, когда неблагодарные потомки быстро продавали жилье, безжалостно делая бомжами самых близких людей.

Оформляя дарственную, желая оградить наследников от хлопот с завещанием, дарители не всегда понимают, что полностью лишаются права голоса в решении вопросов о дальнейшей судьбе квартиры с того момента, как будет зарегистрировано право собственности одариваемого в госреестре. В законе предусмотрены случаи, когда можно отменить договор дарения, но на практике это осуществить очень сложно. Расходы по оформлению договора дарения возлагаются на дарителя.

Завещание удобно тем, что его можно всегда переписать или отменить. Заниматься переоформлением и разделом собственности наследники будут уже без завещателя.

Дарственная часто делается с целью сократить число наследников. Чтобы застраховать себя от возможных неприятностей, даритель может передать в дар большую долю, а часть сохранить за собой, а еще лучше перед принятием такого ответственного шага проконсультироваться у юристов.

Как происходит процесс оформления договора дарения?

При составлении договора дарения стороны должны присутствовать лично. Если есть причины, по которым они не могут явиться, они должны оформить доверенность, заверив ее у нотариуса, на своих представителей.

Для договора нет фиксированной формы, поэтому можно взять за основу любой образец, или составить его самостоятельно, указав:

  1. Паспортные данные обоих участников.
  2. Все данные документа, удостоверяющего право собственности.
  3. Площадь жилья, этаж, любые возможные дополнения.
  4. Кадастровый паспорт и другие.

Обычно каждый нотариус имеет готовую форму договора, которую и предложит оформить, если сделку нужно заверять нотариально. О правах и обязанностях нотариуса можно прочитать здесь.

В каком случае дарственную можно сразу сдавать на регистрацию?

Если жилье дарится близкому родственнику, а владелец является единственным собственником, документы можно сразу, без оформления у нотариуса, сдавать в Гос.реестр. Отец или мать, имея несколько детей, могут выделить долю каждому, тоже могут не оформлять документы у нотариуса.

Именно во время госрегистрации и происходит переход права собственности от дарителя к одариваемому.

Для этого они пишут заявления, в которых один отказывается, а другой просит оформить на него право собственности.

На регистрацию сдают экземпляры договоров по одному на каждого участника, а их может быть не два, а больше, и один экземпляр для регистрирующей организации, копии паспортов, чек об оплате госпошлины за госрегистрацию, документы на квартиру. Подробный список документов всегда можно узнать в госреестре.

После окончания процедуры даритель и одариваемый смогут получить выписки из ЕГРН.

Если дарение происходит несовершеннолетнему до 14 лет, то в договоре указываются данные свидетельства о рождении, а дает согласие и ставит за него подпись его законный представитель.

Размеры гос.пошлины при оформлении договора дарения

Сумма гос.пошлины, которую нужно будет заплатить при оформлении дарственной, колеблется от 300 р. до 20 000 р. Зависит она от кадастровой стоимости квартиры или передаваемой доли и, согласно статье 333.24 гл.5 НК РФ, составляет 0.5% от кадастровой стоимости жилья.

Если одариваемый не является близким родственником дарителя, он заплатит налог на доход 13% от стоимости.

Кроме госпошлины нужно будет оплатить услуги нотариуса, который сам устанавливает прейскурант за свои услуги.

При дарении долей необходимо получить согласие от других собственников, а если квартира была нажита в браке, то потребуется нотариальное оформление согласия от другого супруга.

Для того чтобы дарственную трудно было оспорить, одариваемому в день ее оформления нужно взять справку о дееспособности, пригласить на подписание юриста, который сможет подтвердить, что договор заключался добровольно. В этом, в первую очередь, должен быть заинтересовать тот, которому дарится жилье.

Можно отменить дарственную, если факт регистрации еще не состоялся, а также отложить оформление, обратившись с заявлением в госреестр, если документы уже сданы.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Войти с помощью: