Что может стать обеспечением займа?

количество просмотров 63
Что может стать обеспечением займа

Что может стать обеспечением займа

Самыми выгодными кредитами являются займы под залог недвижимости или с финансовым поручительством.

Имея дополнительные гарантии своевременного возврата долга, банк снижает процентные и повышает кредитный лимит. Какие же объекты может финансовое учреждение рассматривать, как обеспечение займа?

Основные требования к залогу

Залоговые кредиты предоставляются на большие суммы, поэтому банк тщательно проверяет не только платежеспособность, но и будущий залог.

Обеспечение займа должно соответствовать следующим требованиям:

  1. Клиент является собственником данного имущества на законных основаниях. Он обязан предоставить в банк правоустанавливающие документы, которые проверяют юристы на подлинность.
  2. Имущество имеет высокую ликвидность, не находится в аварийном состоянии. Все характеристики недвижимости и ее стоимость указаны в независимой экспертной оценке. Максимальная сумма кредита составляет 70% от цены залога.
  3. В недвижимости не прописаны несовершеннолетние дети, они находятся под государственной защитой. Если по кредиту возникнет просроченная задолженность, то банк не сможет конфисковать залог и продать его на аукционе.

Если данные требования соблюдены, то заявку на кредит согласуют. Договор с клиентом заключается на срок до 15-ти лет. В течение этого срока имущество находится под обременением. Клиент и далее является его владельцем, но продать или подарить его до момента погашения долга он не сможет. Также обязательным условием оформления кредита является страхование имущества. Если клиент данное требование не выполняет, то банк имеет право применить штрафные санкции. Например, повысить процентную ставку на несколько пунктов. Данные условия обязательно указываются в договоре.

Финансовое поручительство

Если у вас нет возможности предоставить залог, то можно найти финансового поручителя. Он несет такую же ответственность за погашение кредита, как и заемщик. Именно поэтому у банка риски небольшие.

Поручителем по кредиту может выступать физическое лицо, которое соответствует следующим требованиям:

  • является российским гражданином;
  • имеет официальное место работы;
  • трудовой стаж – от полугода;
  • его кредитная история не испорчена.

С ним подписывается договор с указанием все параметров оформляемого займа (сумма, срок, процентная ставка). Если заемщик не погашает кредит согласно графику, то банк имеет законное право обратиться в суд за принудительным взысканием долга. При этом и клиент, и его финансовый поручитель будут нести одинаковую ответственность.

Если вас приглашают поручителем, нужно сто раз подумать, прежде чем дать согласие. Материальной выгоды поручитель не имеет, зато ответственность по фактически чужому долгу несет.

В заключении:

Залоговые кредиты – это выгодная сделка. Во-первых, клиент получает большую сумму денег. Кредитные средства он может использовать на свое усмотрение. Во-вторых, процентная ставка по данному продукту одна из самых низких на рынке.

Но прежде чем подписать договор, хорошо обдумайте сделку. Если вы переоцените финансовые возможности, то обеспечение займа, то есть ваше имущество, будет конфисковано. Его продают на аукционе и погашают долг. Поэтому вы должны понимать, какую ответственность на себя берете.

Для своей подстраховки оформляйте кредит на максимальный срок, чтобы снизить размер ежемесячного платежа. Но при первой же возможности старайтесь погасить долг досрочно. Чем быстрее вы закроете кредит, тем меньше процентов заплатите банку. После этого обязательно убедитесь в том, что обременение вашего имущества снято. Получите соответствующий документ и храните его, чтобы избежать проблем в будущем.

Предложения банков:

[columns] [span6] [/span6][span6] [/span6][/columns]

Добавить комментарий

Войти с помощью: