» » » Чем отличается ипотечный кредит от обычного?

Чем отличается ипотечный кредит от обычного?

Чем отличается ипотечный кредит от обычногоРоссийский рынок недвижимости начинает постепенно восстанавливается и показывает стабильный рост. Финансовые возможности населения позволяют планировать покупку нового жилья. Банки страны активизировались, запустили агрессивные рекламные компании и предлагают всем желающим кредиты на жилье, говоря проще: взять ипотеку.

Каждый банк на все лады расхваливает свои выгодные условия предоставления ипотечных кредитов, заманивая население низкими процентами, большим сроком выплаты. Не все клиенты финансовых учреждений четко понимают разницу между потребительским и ипотечным кредитами. Ниже будут рассмотрены отличия и особенности ипотечного кредитования.

Первое отличие – цель получения кредита.

Жилищные (ипотечные) кредиты банки дают конкретно на покупку объектов недвижимости, либо на проведение ремонтных работ. Потрачена ипотека на другие нужды быть не может. Потребительский кредит может быть потрачен на любую ерунду по нуждам и желаниям заемщика. Подавляющее большинство отечественных банков не выдает заемщику жилищные кредиты наличностью, а все перечисляется на его личный счет, с которого средства поступают продавцу недвижимости или строительной компании. Потребительские кредиты обычно выдаются в виде наличных денег, сразу после оформления необходимых документов.

Также ипотечный и потребительский кредиты отличаются:

  • сроками погашения;
  • пакетом документов;
  • процедурой оформления.

Жилищные кредиты – это кредиты долгосрочные. Их выдают потребителям на срок от 10 до 25 лет. Внимание! Досрочное погашение возможно только при наличии соответствующего пункта в договоре займа.

Из-за длительного срока выплаты проценты по ипотечным кредитам ниже, чем по потребительским.

Фактически схема покупки объектов недвижимости при помощи ипотечного кредита выглядит следующим образом: банки своими денежными средствами расплачиваются за жилье заемщика с собственником. Именно банк на данном этапе рискует деньгами. Поэтому кредитные отделы российских банков отбирают претендентов на получение ипотеки со всей скрупулезностью. Банки обязывают заемщика застраховать свою жизнь и недвижимость, предоставить медицинские справки о состоянии здоровья.

К процедуре оформления потребительских кредитов банкиры относятся проще. Претенденту необходимо предъявить свой паспорт и справку о размере доходов.

Рискуют не только банки-кредиторы, но и сами заемщики и, пожалуй, гораздо больше. Невыплата или просроченная оплата потребительского кредита грозит должнику:

  • значительными штрафами;
  • выплаты неустойки и пеней.

Последствия от непогашенного жилищного кредита гораздо страшнее. Банк-кредитор, выдавший ипотеку, имеет право отобрать у должника его недвижимость. Заемщик имеет право подать соответствующее заявление в суд и попытаться оставить жилье в своей собственности. Зачастую судебные решения принимаются в пользу банков. Ко всему прочему, должник понесет немалые судебные издержки и тратится на гонорар адвокату.

Продать свою недвижимость, купленную на ипотечный кредит, можно только с разрешения банка и только под его контролем, потому что по документам до полного погашения ипотеки недвижимость является собственностью банка.

Да что там продажа, без разрешения банка-кредитора нельзя сделать даже капитальный ремонт. Снести стены по вашему усмотрению банк не позволит, ведь в случае невыплаты он будет вынужден продать жилье. А проще и дороже можно продать его со стандартной планировкой, потому что у всех собственников свое видение жилого пространства. Еще одна пикантная деталь – очень сложно поделить взятые в ипотеку квартиру или дом между супругами, которые разводятся.

В этом смысле тем, кто взял в банке потребительский кредит, гораздо проще. Должник может продать собственность, которую он купил, когда угодно и кому угодно и этой суммой расплатиться по кредиту. А часто потребительские кредиты берут на приобретение дорогих товаров: драгоценностей, мехов, крупной бытовой техники или мебели.

Процедура оформления ипотечного кредита в банке следующая:

  • претендент оформляет в кредитном отделе банка заявку;
  • банк будет рассматривать заявку в течение 10 рабочих дней;
  • затем необходимо собрать соответствующие документы на жилье, намеченное для покупки;
  • оценить квартиру с помощью официального оценщика;

— оформить страховой полис.

Все процедуры оплачивает заемщик.

Оформляющие в банке потребительские кредиты не тратят своих денежных средств.

В итоге можно сделать вывод, что жилищные кредиты сильно отличаются от потребительских. Ипотека служит только конкретно установленной цели – покупке жилья. Оформить ипотеку гораздо труднее. Тратится больше времени, средств и собственных нервов. Выплачивать жилищные кредиты непросто.

Каждый сам для себя решит – стоит ли новое жилье таких усилий и затрат или нет.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Войти с помощью: