» » » Почему банки отказывают в ипотеке?

Почему банки отказывают в ипотеке?

размещено в: О ипотеке | 0 количество просмотров14

банки отказывают в ипотекеПолучить ипотечный кредит сложнее, чем заем на любые цели. Кредитные организации тщательно проверяют возможных должников и отказывают в выдаче целевых средств, если их что-то не устраивает. Почему банки отказывают в кредите на покупку недвижимости? Какие факторы являются самыми важными для кредиторов? Обо всем этом рассказывается в статье. В ней также даны советы, как взять ипотеку без отказа.

Низкий доход

При рассмотрении заявки на ипотеку банки в первую очередь проверяют финансовые возможности потенциального получателя целевого продукта. Для кредитных организаций важно, чтобы доход клиента позволял выплачивать заемные средства без просрочек, а также без ущерба для его семейного бюджета. Ведь если платежеспособность заявителя низкая, а сумма ипотеки весьма крупная, то вряд ли он сможет справиться с такой нагрузкой без ошибок.

Большинство банков одобряют заявки, если заработная плата будущего должника соответствует предполагаемой долговой нагрузке. В частности, для возврата заемных средств без задержек заемщик, по мнению кредиторов, должен тратить не более 50% ежемесячного бюджета. Если у заемщика достаточно большая семья, то на регулярное погашение не должно уходить более 35-40% дохода.

Недвижимость не соответствует условиям займа

Принимая решение о предоставлении ипотечного кредита, банки проверяют не только самого потенциального должника, но и выбранное им жилье. Недвижимость, в свою очередь, тоже должна соответствовать определенным требованиям.

В частности, кредитные организации предоставляют средства на покупку жилья, если оно:

  • не имеет обременений;
  • является законной собственностью продавца;
  • находится в регионе оформления ипотеки;
  • не имеет статус аварийного.

Кроме этого, банки устанавливают и определенные условия, которые касаются вида недвижимости. К примеру, заем может выдаваться на покупку только готовых квартир или домов. Если возможный предмет жилищного кредита не подходит под условия программы, то банк либо отказывает в займе, либо предлагает заявителю выбрать другое жилье.

Что касается возраста заемщика

Отказ в ипотеке возможный должник может получить из-за того, что он не соответствует условиям, которые связаны с возрастом получателя целевого продукта. В жилищных программах всегда указан минимальный возраст заемщика на момент оформления займа. Чаще всего банки предоставляют средства на покупку жилья гражданам от 23 лет. При этом минимальный возраст заявителя составляет 21 год. Если тот, кто подает заявку, не подходит по возрасту, то кредитная организация отказывает в выдаче ипотеки.

Кроме того, значение имеет и возраст должника на дату окончательного погашения всего долга. Как правило, банки выдают целевые средства при условии, что в последний месяц действия договора должнику будет не более 60 лет. Некоторые кредитные организации предоставляют продукт, только если заемщик успеет его вернуть до начала пенсионного возраста. Поэтому даже если потенциальный получатель ипотеки подходит по допустимому возрасту на момент оформления, то его заявка все равно может быть отклонена.

Плохая репутация

Для того чтобы взять ипотеку, нужно иметь только положительную репутацию заемщика. Даже банки, которые выдают такие займы без справок, всегда проверяют досье заявителей. Жилищные кредиты погашаются долго, поэтому банки особое внимание уделяют состоянию кредитной истории возможного должника. Плохая репутация часто становится причиной отказа в предоставлении целевых средств, даже когда финансовые возможности заявителя очень высокие.

Стоит отметить, что каждая кредитная организация самостоятельно определяет, насколько сильно испорчено досье предполагаемого клиента. Часть банков спокойно одобряют заявку на ипотечный кредит, если история заявителя содержит негативную информацию. А некоторые кредиторы принципиально не работают с заемщиками, которые хотя бы один раз серьезно нарушили условия какого-либо кредитного договора.

При этом большинство банков отказывают в выдаче целевых средств, если в досье есть данные о:

  • многочисленных просрочках;
  • крупной задолженности;
  • нарушениях правил использования залога;
  • процедуре банкротства.

Есть сторонние кредитные долги

Отказ в ипотеке заявители часто получают из-за наличия текущих долгов в других банках. Причем это касается любых кредитных продуктов, в том числе и тех, что были получены в безналичной форме. Нести двойную нагрузку без проблем заемщикам удается очень редко. Особенно когда одновременно погашаются два крупных кредита.

Банки чаще всего отклоняют заявления тех, кто имеет долг в сторонней кредитной организации. Ведь они заинтересованы в своевременном получении как предоставленных средств, так и процентной прибыли. Кроме того, наличие внутреннего долга тоже негативно сказывается на решении кредитной организации о предоставлении еще одного продукта.

Как взять ипотеку без отказа

  1. Следует внимательно изучать условия жилищного кредита, уделяя внимание каждому пункту. Банки отклоняют заявки даже в случае одного несоответствия, поэтому нужно детально изучать содержание программы.
  2. Рекомендуется определять оптимальную сумму ипотеки, исходя из своих финансовых возможностей. Не стоит подавать заявку на крупный заем, если платежеспособность не соответствует выбранной нагрузке.
  3. Выбор недвижимости – это важный этап при оформлении целевого кредита. Следует подходить к нему грамотно, выбирая жилье в соответствии с условиями банковского предложения. Нужно помнить, что кредиторы проверяют и юридическую чистоту недвижимости.
  4. Для повышения шансов рекомендуется подготовить документы, подтверждающие хорошие финансовые возможности. В качестве доказательств можно приложить к заявке не только стандартные справки о доходах. Подойдет, к примеру, выписка с банковского счета.
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить комментарий

Войти с помощью: